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中指研究院訊：9月11日，上海2025年八批次地塊出讓公告正式發(fā)布，八批次共6宗地塊，總土地出讓面積19.16萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積40.87萬(wàn)㎡，總起始價(jià)184.95億元。本批次地塊現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)于2025年10月20日開(kāi)始舉行。

值得關(guān)注的是，八批次所有地塊均無(wú)中小套型比例限制，此前中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于100㎡、小高層住宅建筑面積不大于110 ㎡ 、高層住宅建筑面積不大于120 ㎡ 。該限制取消后， 房企在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上將擁有更大的自由度，項(xiàng)目定位可以更加聚焦市場(chǎng)需求。

圖：地塊位置

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上海土地市場(chǎng)月報(bào)2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/106497.html?agentcode=242438

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/106455.html?agentcode=242438

▌徐匯濱江地塊，起始樓面價(jià)13.5萬(wàn)/㎡

八批次中起始樓面價(jià)最高的地塊為徐匯區(qū)WS5單元188N-I-21地塊，起始樓面價(jià)高達(dá)13.5萬(wàn)/㎡，刷新上海涉宅用地推出樓面價(jià)TOP2位置，僅次于。

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地塊所處龍華板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵11號(hào)線(xiàn)、12號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，緊鄰云錦路地鐵站。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了上海市民辦盛大花園小學(xué)、上海師大附中附屬龍華中學(xué)、三甲醫(yī)院上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬龍華醫(yī)院、購(gòu)物中心云錦天地(東航·濱江中心店)等生活配套。景觀(guān)資源方面，周邊有周邊有徐匯跑道公園等83個(gè)公園景點(diǎn)。

▌靜安蘇河灣地塊，起始價(jià)70.96億元

靜安蘇河灣地塊，靜安區(qū)C070102單元32-04地塊及32-08地塊地下空間，起始價(jià)在八批次中最高，為70.96億元，起始樓面價(jià)74670元/㎡。該地塊建筑限高150m(浙江北路、天潼路沿街建筑高度不超過(guò)24m)。地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵10號(hào)線(xiàn)、12號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離天潼路地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了上海市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、上海市格致中學(xué)黃浦校區(qū)、三甲醫(yī)院上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院西院、購(gòu)物中心上海蘇河灣萬(wàn)象天地等生活配套。

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▌楊浦東外灘地塊

楊浦區(qū)N090602單元D1-7地塊，起始價(jià)22.81億元，起始樓面價(jià)61000元/㎡。所在東外灘板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，地塊位置交通便利，鄰近地鐵12號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離愛(ài)國(guó)路地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了平?jīng)雎返谌W(xué)、上海理工大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)、三甲醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院(楊浦院區(qū))、購(gòu)物中心寶龍旭輝廣場(chǎng)等生活配套。

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▌松江新城地塊

松江區(qū)SJC10010單元14-01號(hào)地塊，起始價(jià)6.56億元，起始樓面價(jià)21500元/㎡。所在位置交通便利，鄰近地鐵9號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離松江大學(xué)城地鐵站僅1.2km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校松江云間小學(xué)、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校松江云間中學(xué)、三甲醫(yī)院上海市第一人民醫(yī)院(南部)、購(gòu)物中心五龍商業(yè)廣場(chǎng)等生活配套。

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▌徐匯華涇地塊

徐匯區(qū)XHPO-0001單元D7C-2、D7D-1地塊及D7C-1公共綠地 、規(guī)劃協(xié)領(lǐng)路部分地下空間，所在華涇板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵15號(hào)線(xiàn)、機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離景洪路地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬閔行薔薇小學(xué)、上海市徐匯中學(xué)(南校區(qū))、大華醫(yī)院、購(gòu)物中心龍湖上海華涇天街等生活配套。

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▌寶山楊行地塊

寶山區(qū)BSP0-0801單元02aB-01、13D-06地塊，兩宗子地塊位置不相鄰，其中02aB-01地塊為住宅用地，建筑限高60m，13D-06地塊為商業(yè)用地，建筑限高50m。地塊所處楊行規(guī)劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離鐵力路地鐵站僅1.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了寶山區(qū)樂(lè)業(yè)小學(xué)、上海大學(xué)附屬寶山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、三甲醫(yī)院上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第三人民醫(yī)院、購(gòu)物中心寶楊寶龍廣場(chǎng)等生活配套。

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行業(yè)報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

2025上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/102396.html?agentcode=242438

2025上半年中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/102491.html?agentcode=242438

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/99220.html?agentcode=242438

2025上半年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/102402.html?agentcode=242438

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/102493.html?agentcode=242438

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究半年報(bào)（2025年1-6月）

www.cih-index.com/report/detail/103440.html?agentcode=242438

2025上半年政策盤(pán)點(diǎn)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/101795.html?agentcode=242438

2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書(shū)

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025年上半年土地市場(chǎng)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/103518.html?agentcode=242438

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●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。