江悅和鳴，是這幾年來(lái)新房進(jìn)入二手市場(chǎng)之后，極少數(shù)能增值的樓盤！

項(xiàng)目位于黑石鋪，新房銷售期從2021年持續(xù)到到2023年，小高層帶裝修的價(jià)格在在1.45-1.55萬(wàn)之間，因?yàn)榕涮兹狈Τ鞘薪缑孑^差，前期賣的很艱難。

2022年8月，郡外中考成績(jī)一鳴驚人，江悅和鳴立馬一房難求，搖號(hào)中簽概率極低；目前郡外中考成績(jī)已經(jīng)穩(wěn)居公辦前三。

項(xiàng)目交房之后，雖然交付品質(zhì)較差，但是100平的小面積價(jià)格維持在1.7萬(wàn)+的高位，大戶型低至1.5萬(wàn)+，這是所有剛需學(xué)區(qū)房的普遍規(guī)律。

最新消息是，9月底，江悅和鳴商改住已經(jīng)批后公布已經(jīng)結(jié)束?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局）

據(jù)長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局近期批后公示，項(xiàng)目S09-A421地塊已完成商改住調(diào)規(guī)，地塊性質(zhì)正式由商業(yè)用地調(diào)整為商住用地，限高由58米升至100米。（商住比9:91，底商業(yè)面積仍保持原規(guī)劃方案的4732平方米）

這意味著，原規(guī)劃的公寓產(chǎn)品將幾乎全部調(diào)整為住宅產(chǎn)品，新增2棟郡外本部書包房！

調(diào)規(guī)之后，3棟加一起是413套房子，規(guī)劃圖具體變化如下：

1號(hào)棟：由于已售罄， 僅改變產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；

2號(hào)棟 ： 改為兩個(gè)單元的一線江景住宅， 一 共26樓層；

3號(hào)棟： 改為兩個(gè)單元的純板樓住宅，一共30層；

調(diào)規(guī)之后預(yù)計(jì)戶型區(qū)間100-140㎡，因?yàn)槭切乱?guī)產(chǎn)品， 調(diào)規(guī)后的兩棟住宅戶型得房率明顯提升。其中2號(hào)棟帶一線江景，且將于4、5號(hào)棟共享小區(qū)空間配套。

117平戶型圖

據(jù)說(shuō)，最后2棟住宅的毛坯單價(jià)，未來(lái)可能會(huì)突破1.5萬(wàn)/㎡，甚至高于此前精裝售價(jià)，個(gè)人覺(jué)得這個(gè)價(jià)格性價(jià)比不高，當(dāng)然最終價(jià)格要以審批公示為準(zhǔn)。

值得注意的是，除了江悅和鳴調(diào)規(guī)外，周邊未來(lái)也將調(diào)規(guī)新增大量住宅用地，特別是肉聯(lián)廠地塊，詳情如下：

當(dāng)然，這些新地塊可能配套郡外南校區(qū)，而且上次土委會(huì)沒(méi)有通過(guò)，目前新出讓的地塊配套學(xué)位的文件，處于暫停審批的階段，新地塊可能暫時(shí)難以推進(jìn)。

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