5年后，200萬的房子大概能值多少錢？跌價趨勢還沒停下來！

這幾年房價跌得挺明顯的。二三線城市像鄭州、武漢，房價先往下走，后來上海、深圳這些一線城市也跟著調(diào)整。全國平均房價從最高點跌了三成，環(huán)京的涿州、廊坊這些地方更夸張，跌了超過六成?，F(xiàn)在這趨勢還沒停下來的意思。

不過國家也在想辦法救市。除了一線城市的市中心，其他地方基本都取消限購了。公積金貸款額度提高，房貸利率從 5.8% 降到 3.2%，首付也降到兩成。去年下半年還減免了契稅和增值稅?，F(xiàn)在政策這么寬松，按理說買房應該更容易了，可大家心里還是犯嘀咕：現(xiàn)在 200 萬的房子，五年后能值多少錢？

有內(nèi)行人早說了，房子就是水泥磚頭，不值錢，有多套房的趕緊賣，不然以后砸手里。房地產(chǎn)的黃金投資時代過去了，以后房子就是住的，別想著靠它賺錢。他們都認為，五年后房價會比現(xiàn)在低不少。我也這么看，主要有三個原因。

先說房產(chǎn)稅，這事兒離咱們越來越近了。2024 年國家就說要擴大試點，以后可能全國推廣。到時候有多套房的人養(yǎng)房成本增加，肯定急著賣房，房價壓力更大。

再看人口結(jié)構(gòu)，咱國家老齡化越來越嚴重?，F(xiàn)在 60 歲以上老人快 3 億，到 2035 年要超過 4 億。年輕人呢，90 后 1.75 億，00 后 1.45 億，越來越少。老人大多有房，年輕人不結(jié)婚不生孩子，買房的人自然少。好多年輕人還能繼承父母的房子，剛需就更少了，房價很難漲起來。

還有房子實在太多了。全國空置房超過 1.2 億套，能住 3.6 億人，每年開發(fā)商還在蓋新房。城鎮(zhèn)化快到頭了，人口又老齡化，年輕人又少，房子根本賣不動。供大于求的市場，房價哪有上漲的道理？

不少人都覺得房價會繼續(xù)跌，回歸居住屬性。我覺得五年后 200 萬的房子大概率會貶值，具體跌多少，得看老百姓收入增長情況。畢竟房價不能一直脫離收入，最后還是要回到住的本質(zhì)?，F(xiàn)在這形勢，買房真得悠著點，別想著投資，住的話也得好好掂量自己的錢包。

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