隔壁老陳上周收到一紙通知，他家那套老舊房子被列入征收范圍。這位住了30年的老居民既驚訝又不意外——畢竟他那棟樓已被列入"優(yōu)先改造"名單多年。

近期，多個省市密集發(fā)布土地征收預(yù)公告，從臨沂市的12個地塊征收，到上海松江區(qū)、江蘇高港區(qū)的征地公告，再到安徽省最新公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一系列動作預(yù)示著2025年下半年各地征收拆遷工作正在加速推進(jìn)。

與此同時(shí)，住建部門政策調(diào)整，將城中村與老舊小區(qū)改造支持范圍從以往的35個超大城市擴(kuò)圍至近300個地級市，旨在系統(tǒng)解決約100萬套城中村及老舊危房問題。

這些信號是否意味著"全面拆遷"即將到來？究竟哪些房子會被優(yōu)先列入拆除名單？

01 城市更新擴(kuò)圍，拆遷規(guī)模升級

住建部門最新政策標(biāo)志著城市更新進(jìn)入新階段。改造支持范圍空前擴(kuò)容，從以往35個重點(diǎn)城市試點(diǎn)，擴(kuò)展至全國近300個地級市。

這一政策調(diào)整將系統(tǒng)性地解決約100萬套城中村及老舊危房的頑疾，顯著提升居民居住品質(zhì)，徹底鏟除安全隱患。

2025年9月以來，多地已經(jīng)行動起來。臨沂市人民政府發(fā)布土地征收預(yù)公告，將對市內(nèi)12個地塊啟動征收工作，用途涵蓋生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和成片開發(fā)建設(shè)。

類似情況也在上海松江區(qū)、江蘇高港區(qū)和山東淄博市上演，征收目的多為政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地。

02 三類房屋優(yōu)先列入拆遷名單

第一類：存在嚴(yán)重安全隱患的城中村房屋

那些結(jié)構(gòu)性問題突出、存在嚴(yán)重安全隱患的城中村建筑，將可能直接予以拆除并新建。

這些房屋往往年久失修，基礎(chǔ)設(shè)施落后，配套設(shè)施匱乏，存在嚴(yán)重的居住條件和安全隱患。改造后的城中村，將煥然一新，極大地改善居民的生活質(zhì)量。

第二類：老化失修且居民意愿強(qiáng)烈的舊住宅

對于那些由于長期失養(yǎng)、失修、失管而存在一定安全隱患，同時(shí)居民改造意愿十分強(qiáng)烈的舊式房屋，將以修繕加固、升級改造為主，并同步完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

此類房屋多建于上世紀(jì)80-90年代，甚至更早，已經(jīng)不符合現(xiàn)代居住標(biāo)準(zhǔn)。岳陽市新修訂的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》正是為了應(yīng)對這類房屋的征收與補(bǔ)償問題。

第三類：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目用地

根據(jù)《土地管理法》第四十五條規(guī)定，因政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的，可以依法征收。

這類征地通常涉及多條村莊和大量土地。如高港區(qū)征收涉及寺巷街道大王社區(qū)、鳳凰街道楊莊社區(qū)、野徐社區(qū)等多個社區(qū)和組別。

03 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)透明化，安置方式多元化

2025年9月，安徽省公布了最新的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，自2025年9月1日起已經(jīng)開始執(zhí)行。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因土地類型和地區(qū)有所差異。安徽省普通農(nóng)田征收補(bǔ)貼中：旱田一畝平均補(bǔ)償53000元，水田一畝平均為90000元，蔬菜地一畝平均150000元?；巨r(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更高。

房屋補(bǔ)償方面：樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元；磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；平草房每平方米補(bǔ)償1900元。此外還有安置費(fèi)大概兩萬元不等。

貨幣化安置成為主流新政策大力推行貨幣化安置，居民將有機(jī)會獲得補(bǔ)償款，自主選擇心儀的房產(chǎn)和區(qū)域，極大地增強(qiáng)了安置靈活性。

同時(shí)，房票安置方式也在多地推廣。閩侯縣對《房票安置工作實(shí)施方案》發(fā)布了補(bǔ)充意見，增加了房票票面金額計(jì)算方式，給予被征收人更多自主選擇空間。

04 拆遷戶必知：權(quán)益保障關(guān)鍵點(diǎn)

核實(shí)征地項(xiàng)目的合法性

任何征地項(xiàng)目都應(yīng)當(dāng)有合法的批準(zhǔn)文件，農(nóng)民有權(quán)要求查看相關(guān)文件。如果沒有合法批準(zhǔn)文件，征地行為可能涉嫌違法。

認(rèn)真核對測量結(jié)果

土地面積和房屋面積的測量直接關(guān)系到補(bǔ)償金額，務(wù)必親自參與核實(shí)。不能參加現(xiàn)場調(diào)查的，可以書面委托他人代理。

安徽省政府在征地公告中明確表示：“不能參加現(xiàn)場調(diào)查且未委托他人代理，經(jīng)通知仍不到場的，或者參加現(xiàn)場調(diào)查但不簽字確認(rèn)的，由參加調(diào)查的各方如實(shí)記錄現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果”。

了解當(dāng)?shù)鼐唧w標(biāo)準(zhǔn)

因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一致，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會有不同。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門官方網(wǎng)站查詢。

如安徽省內(nèi)，合肥市區(qū)一類土地綜合補(bǔ)償可達(dá)137800元/畝，而四類土地為78500元/畝。

不要輕易簽署協(xié)議

對于不理解或不合理的補(bǔ)償協(xié)議，不要輕易簽字，可咨詢專業(yè)律師后再做決定。

05 提前準(zhǔn)備：拆遷前的必要步驟

整理房產(chǎn)證明確保房產(chǎn)證明、身份證件齊全有效。如果證件不全，盡快到相關(guān)部門補(bǔ)辦。

了解當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償政策密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如安徽省的最新標(biāo)準(zhǔn)已于2025年9月1日起執(zhí)行。

勿盲目新建或搶建自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。

咨詢專業(yè)意見如果對征地補(bǔ)償政策有疑問，可以咨詢專業(yè)律師意見。

拆遷改造的步伐正在加快，但這次與過去的“拆遷暴富”神話不同。

新政強(qiáng)調(diào)“留、改、拆”并舉，摒棄了“一刀切”的粗暴模式，轉(zhuǎn)而采取因地制宜、分類施策的精細(xì)化策略。

無論是臨沂市的12個地塊征收，還是上海松江區(qū)、江蘇高港區(qū)的征地項(xiàng)目，都明確強(qiáng)調(diào)了對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人等相關(guān)權(quán)利人權(quán)益的保護(hù)。

如果您家的房子屬于以上三類房屋，現(xiàn)在就開始準(zhǔn)備吧。了解政策、整理證件、咨詢專家，確保在拆遷到來時(shí)能夠最大限度地保障自己的合法權(quán)益。