去年12月，《合肥市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》正式獲批。其中，聚焦民生需求與城市功能融合的“新翡翠項鏈”規(guī)劃，在樓市引發(fā)廣泛關(guān)注。

《規(guī)劃》顯示，合肥將依托南淝河、十五里河等主要河流和城市廊道，重點打造一條新“翡翠項鏈”。

這條“新翡翠項鏈”不僅串聯(lián)起駱崗核心區(qū)、天鵝湖中心和濱湖中心等城市主要中心，還將融入科技創(chuàng)新、文化旅游、公共服務等復合功能，最終成為未來城市一條靚麗的風景線。

今年6月，《合肥市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》（公示稿）中，更明確指出將實施“新翡翠項鏈”濱水岸線提升行動，2027年前完成南淝河、十五里河綠帶更新及環(huán)城公園等重點公園改造，形成連續(xù)開放的公共空間系統(tǒng)。

如此規(guī)劃下，“新翡翠項鏈”不僅將成為“生態(tài)+多元功能”的城市活力綠環(huán)，綠環(huán)沿線還將同步形成一個個“新生活區(qū)”。

而位于天鵝湖中心東側(cè)的生活區(qū)，無疑是串聯(lián)在“新翡翠項鏈”上最耀眼的“鉆石”之一。

一、濱水豪宅區(qū)

天鵝湖中心所在的政務區(qū)，作為合肥的行政、經(jīng)濟與文化核心區(qū)，擁有集生態(tài)、商業(yè)、文化、休閑與商務金融于一體的頂級城市資源，因此吸引了無數(shù)購房者，更是高凈值客戶的置業(yè)首選區(qū)域之一。

不過，政務區(qū)已基本發(fā)展飽和，且不具備大規(guī)模存量更新條件，急需向外拓展發(fā)展空間，以承接持續(xù)增長的住房需求。

由于政務區(qū)西、北、南三個方向，不僅有鐵路/繞城高速/匡河相隔，相鄰區(qū)域也已發(fā)展飽和，因此閶水路南片區(qū)成為最好的承接地。

在近年的合肥樓市，閶水路南也始終最受房企和購房者歡迎的板塊之一。

而這個板塊能成為合肥頂流，除了能夠便捷享受萬象城/銀泰in77/天鵝湖萬達/銀泰百貨合肥大劇院/博物館/美術(shù)館/圖書館等一應商業(yè)、公共配套，其自身的優(yōu)勢同樣是不可或缺的關(guān)鍵。

一是十五里河生態(tài)廊道穿境而過，不僅當下為板塊帶來優(yōu)質(zhì)濱水生態(tài)資源，未來還將與天鵝湖串聯(lián)，形成“政務核心景觀+片區(qū)濱水生態(tài)”雙向聯(lián)動體驗；

二是片區(qū)匯聚了合柴1972、全民健身中心、高鐵都市花園配建購物中心等多元配套，既能全面滿足業(yè)主日常消費、休閑運動與文化體驗需求，更能與政務區(qū)資源形成互補，具備“政務資源打底+特色配套加分”的獨有優(yōu)勢；

三是板塊居住純粹性強，為純商品房規(guī)劃，契合時下 “生源房”的核心需求。

所以，當偉星在眾多房企中競得三面環(huán)伺十五里河生態(tài)景觀、既近享政務區(qū)頂級配套集群、又獨擁濱水謐境的ONE139地塊后。

市場無不期待偉星能在這塊合肥罕見的頂級豪宅天賦土地上，開發(fā)出一個劃時代的豪宅作品。

▲偉星ONE139實景

二、劃時代的偉星ONE139

數(shù)年前，有位從杭州來合肥發(fā)展的粉絲，準備在合肥買一套300平以上、優(yōu)質(zhì)地段的住宅，但最終一無所獲。這不由讓人思考，已成長為長三角副中心城市的合肥，其豪宅市場的發(fā)展已明顯滯后于城市經(jīng)濟的整體水平。

2024年開始，合肥豪宅產(chǎn)品開始涌現(xiàn)，曾經(jīng)的房價“天花板”5萬、6萬、7萬，短短半年時間就被連續(xù)打破，總價千萬的豪宅，頻頻熱銷。這一組組數(shù)據(jù)，就像一面鏡子，映射出合肥高凈值人群的數(shù)量和他們強大的購買力。

但這顯然不夠，起步很晚的合肥豪宅市場，想要和城市發(fā)展一樣后來居上，就需要領(lǐng)先于全國市場的頂豪產(chǎn)品，從而推動市場整體升級。

▲偉星ONE139實景

ONE139這塊頂級豪宅天賦地塊的出讓，給了偉星這個機會。

以“超越和后來居上”為目標的偉星，不僅僅是要打造一個合肥的真正頂級豪宅，更是要打造一個在整個長三角，產(chǎn)品力都是領(lǐng)先的豪宅作品。

既成為彰顯合肥城市地位的重要標志，也成為偉星新時代高端品牌的名片。

▲偉星ONE139實景

為此，偉星也是前后嘗試多輪總圖規(guī)劃，并歷經(jīng)上百次戶型推敲和比較，創(chuàng)造出超流體美學立面、一層一戶一庭院、約6.2M挑高空中院墅的ONE139，重塑頂豪標準。

此前，在偉星ONE139發(fā)布400平戶型圖后，班長也采訪了幾位有購房意愿的粉絲，來分享一下他們的看法。

1、從別墅過渡到大平層應該會更快

這位粉絲現(xiàn)在的住所是別墅，實際入住以后覺得：“我現(xiàn)在住的是別墅，聽起來很高大上，但真的住了后發(fā)現(xiàn)沒有想象中美好。

雖然面積大，但被樓層隔開了，單層面積并不大。即便有電梯，跑上跑下依然不方便，而且視野不佳、維護打理都非常麻煩。

看了偉星ONE139的400平大平層，還是非常心動的，一整層就是一戶，居住起來非常方便，2梯1戶等候電梯時間不會長。

特別是挑高的客廳，從別墅過渡到大平層應該會更快。樣板間如果開放了，想第一時間去看看！”

▲偉星ONE139實景

2、滿足“既要又要”的需求

這位粉絲說道：“我可能就是大家常說的“既要又要”的典型，喜歡別墅里挑高的高廳帶來的空間感，也喜歡大平層帶來的尺度感。

同時又非常喜歡花花草草，如果能有一方小院和一處露臺就更好，偉星ONE139這個400平戶型滿足了我的一切需求?！?/p>

3、套內(nèi)是真的能打

這位粉絲最喜歡偉星ONE139的400平戶型是新計容產(chǎn)品，套內(nèi)面積非常大，其次是挑高的陽臺和挑高的客廳，更期待去參觀實體樣板間。

▲示意圖

4、更吸引我的是小區(qū)戶數(shù)

這位粉絲的關(guān)注點更多在戶型之外：“對于戶型來說，其實面積大的話，設(shè)計師發(fā)揮空間也大，我覺得做的好是必然的，戶型對我來講沒什么問題，更吸引我的是小區(qū)戶數(shù)。

我個人比較喜歡安靜，所以喜歡人少的小區(qū)，之前也看過不少項目，要么就是戶數(shù)太多，覺得太嘈雜，要么就是地塊太小，景觀和綠化沒有什么空間。

我查了下，ONE139有37畝，只規(guī)劃了6棟樓139戶，景觀和綠化發(fā)揮空間大，會所啥的也都有，北邊是十五里河，旁邊也沒有高架和大路，比較符合我的需求‘’。

▲示意圖

從上面幾位粉絲的回復看，偉星在ONE139這個項目上的“生態(tài)露臺+挑空客廳”創(chuàng)新設(shè)計、“一層一戶”奢侈布局、超高得房率，以及業(yè)主圈層的純粹性等優(yōu)勢，均精準契合了高凈值客戶的核心需求。

當然，偉星ONE139的亮點也遠不止戶型。

ONE139在上周末正式開放了實景示范區(qū)，北主入口、樣板間、會所、大堂、外立面、泛會所架空層和地庫等，均已經(jīng)實景呈現(xiàn)，即便隔著屏幕，也能感受到偉星ONE139的豪宅氣場。去看過的粉絲，也表示極為震撼，要等待首開。

▲偉星ONE139實景

▲偉星ONE139實景

▲偉星ONE139實景

▲偉星ONE139實景

▲偉星ONE139實景

▲偉星ONE139實景

▲偉星ONE139實景

最后，對于合肥這座城市，有這么一句話讓人印象深刻：“不怕你沒來過合肥，就怕你十年前來過合肥！”，非常貼切的形容了合肥近十年發(fā)生的翻天覆地的變化。

曾經(jīng)的“小省會”，生動演繹了奮斗的故事，一路趕超、后來居上，如今已經(jīng)是全國第16座、長三角第四座“雙萬城市”，成為無數(shù)人才追逐夢想的熱土。

而隨著偉星ONE139這個劃時代的作品的誕生，偉星把合肥豪宅市場帶向了一個新的高度，成為合肥高端人居邁向國際化水準的重要里程碑，也讓世界看到了合肥豪宅產(chǎn)品應有的高度。