房地產(chǎn)行業(yè)圈內(nèi)人士透露，在仰光省苗德貢鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，那些競相叫價上十億緬幣的地塊，近期再次呈現(xiàn)降溫趨勢。

根據(jù)一些房地產(chǎn)專家和當(dāng)?shù)鼐用竦拿枋?，前來苗德貢主要道路沿線黃金地段購買地塊的人包括撣北的撣族華人以及“佤”族和果敢族人士，他們在苗德貢鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)多處地方購買地塊。

此外，報道稱，在這些叫價上十億的苗德貢鎮(zhèn)區(qū)地塊買家中，也發(fā)現(xiàn)有一部分來自緬甸上部的買家。

一位苗德貢鎮(zhèn)區(qū)的居民對媒體說道，“在苗德貢主要道路沿線的黃金地段來購買的人是撣北的撣族華人、佤族和果敢族。在一些地方來購買的中部地區(qū)等“內(nèi)地”人也不少。他們是從哪里得到這些錢的？在這個經(jīng)濟(jì)如此困難的時期還能購買，這真的很值得做數(shù)據(jù)分析?！?/p>

據(jù)房地產(chǎn)中介從業(yè)者透露，目前仰光市的地塊市場中，交易最活躍的鎮(zhèn)區(qū)是明加拉棟鎮(zhèn)區(qū)、苗德貢鎮(zhèn)區(qū)和德貢東部新城鎮(zhèn)區(qū)的地塊。

然而，房地產(chǎn)中介圈內(nèi)人士表示，盡管今年內(nèi)仍有外地買家到仰光部分鎮(zhèn)區(qū)購買地塊，但并未出現(xiàn)蜂擁搶購、交易火爆的情況。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充道， “買家自然是有的，但并沒有出現(xiàn)那種蜂擁搶購的情況?！?/p>

此外，房地產(chǎn)市場的專家分析認(rèn)為，苗德貢鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)地塊的估稅價格也處于高位，加上近期選舉在即，人們想觀望政府更迭后的政策，這些因素可能導(dǎo)致地塊購買活動出現(xiàn)停滯。

關(guān)于苗德貢鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)價格高企的原因，該鎮(zhèn)區(qū)一位分析人士分享了他的看法： “我們鎮(zhèn)區(qū)有一家大酒店的業(yè)主是一位年僅三十歲左右的年輕女性，她是通過什么生意、如何發(fā)家致富的？如果深入研究一下，答案或許會浮出水面，這值得質(zhì)疑。是白錢還是黑錢？他們來購買是為了洗白來自黑暗世界的錢嗎？這值得思考?！?/p>

另外，一位房地產(chǎn)市場專家分析認(rèn)為，苗德貢鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)地產(chǎn)市場明顯買家減少、市場降溫的原因在于價格已飆升至頂峰。 比苗德貢更高端的黃金谷（Shwetaungkyar）地區(qū)的價格都沒漲得那么猛?，F(xiàn)在，一個買賣旺季也已經(jīng)過去了。而且，現(xiàn)在來自上緬甸曼德勒方向、通常被稱為‘撣族華人’的買家的購買力也已顯著下降。對于在高價位被套牢的買家來說，操作空間已經(jīng)不大了。除非建成房子自住，否則可能難以避免損失?！?/p>

房地產(chǎn)中介圈內(nèi)人士表示，前來購買苗德貢鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)地塊的買家大部分是佤族和果敢族，他們購買并非為了轉(zhuǎn)售或炒價，而是為了其家人親屬居住。 如果問他們，他們會說不是為了轉(zhuǎn)賣，是為了家人居住而購買。前幾個月甚至有過購買大面積地塊的交易，確實有成交。另外一點是，他們都是向國家合法納稅后才購買的。

此外，與房地產(chǎn)市場關(guān)系密切的人士稱，目前苗德貢鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)僅存在零星的小額交易。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，此前幾個月，由于有關(guān)估稅稅率上調(diào)的傳聞，仰光房地產(chǎn)價格曾上漲約兩倍，市場中也出現(xiàn)了一些炒家。 一

位資深房地產(chǎn)中介補(bǔ)充道，“坦率地說，我們不喜歡價格漲得太高，這樣大眾就負(fù)擔(dān)不起了?！?/p>

然而，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也分析認(rèn)為，由于時代背景、經(jīng)濟(jì)狀況和通貨膨脹等因素，仰光房地產(chǎn)市場不會極度冰冷，交易仍將按其自身規(guī)律正常持續(xù)下去。

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