“去年這個時候，房租還8500，今年降到6200還沒人來租，這樣下去，真的要喝西北風(fēng)了?！?/p>

全職房東的李姐看著玻璃幕墻外的CBD依舊燈火通明，感傷著租房市場的寒冬已悄然降臨。

中介小陳苦笑道：“現(xiàn)在帶看10套房，有8套是投資客急拋的，房東們連物業(yè)費都愿意倒貼。”

房價下跌已經(jīng)讓人心態(tài)崩了，更讓人揪心的是，租金也迎來了第一輪暴擊！

數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全國 50 城住宅平均租金累計下跌 2.72%，一線、二線及三四線代表城市分別下跌 2.29%、3.01%、2.38%。1-11 月，30城集中式長租公寓中，有 28 城租金累計下跌，受新建保租房入市影響，租金承壓。

01、

包租婆和包租公，為什么不好當(dāng)了？

一個很重要的原因——“保租房”越來越多了。

當(dāng)前我國正在大力推動保障性租賃住房建設(shè)?！笆奈濉逼陂g，全國計劃籌建870萬套（間）保租房。到2023年底，已經(jīng)完成了約573萬套（間），進(jìn)度超過六成。

住建部部長說，光是2024年1到9月，全國就籌建了148萬套保障房，預(yù)計年底能讓450萬新市民和年輕人入住。

以深圳為例，最近又推出了一批保租房。南山區(qū)有18個項目、超過1萬套房源開放申請。

政府組織配租的租金大約是市場價的六折，社會主體出租的也打九折。價格這么實惠，很多符合條件的租客自然轉(zhuǎn)向保租房。普通房東要想競爭，也只能跟著降價。

另一個原因是——經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，很多人收入不穩(wěn)定。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報梳理，去年共有15個省份公布了財產(chǎn)凈收入增速，其中5個出現(xiàn)財產(chǎn)凈收入下降，包括北京、江蘇這些發(fā)達(dá)地區(qū)。其中北京更是連續(xù)三年負(fù)增長。

說白了，企業(yè)日子不好過，打工人的收入也可能減少甚至面臨失業(yè)。在這種背景下，大家更傾向于選擇便宜的房子租住。

02、

租金暴擊背后，釋放了三個信號：

①租金房價比提升了，租房的投資回報更高了？

說的簡單點，“租金房價比”就是月租金和總房價之間的比值，這個比值大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。

據(jù)中指研究院，2024 年11 月，50 個重點城市住宅租金房價比為 2.12%，較 2023 年 12 月（2.03%）提升 0.09 個百分點，其中常州、東莞、徐州、武漢城市提升幅度較為顯著。

很多人說，租金房價比上升，投資客的春天來了，哪怕房子賣不掉，只要將房子出租，這樣可以獲得穩(wěn)定且不錯的收益。

然而，租金房價比上升，并不是因為租金上漲了——實際上是因為房價跌得比租金還厲害。

很多投資客不想現(xiàn)在低價賣房，于是轉(zhuǎn)而把房子出租，希望減少損失。

但一個現(xiàn)實問題也擺在眼前，隨著涌入租房市場的房子變多，進(jìn)一步加劇了租金下跌。

②租金回報率超過存款收益率，我們重新迎來“買房收租”的時代？

去年8月，央行在《2024 年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中提到：“未來隨著經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，長期看租金仍有望穩(wěn)步上漲，租賃住房總的收益率在靜態(tài)租售比基礎(chǔ)上有望提升至 3%以上，將高于多數(shù)資產(chǎn)回報率”。

真的嗎？很顯然，從現(xiàn)在來看，實現(xiàn)仍需要一定的時間。

當(dāng)前，存款利率邁入“1”時代，租金回報率能超過它，主要還是因為存款收益太低了。

伴隨著租賃市場供給的提升，租金下跌，存款收益說不定與租金持平，甚至絕大多數(shù)房屋收益還不如存款。

③對于年輕人來說，“租房時代”真的到來了？

租金降了，選擇也多了。不過由于收入預(yù)期不太穩(wěn)定，很多年輕人租房時也更謹(jǐn)慎，甚至選擇“降級消費”，換更便宜的房子。

調(diào)查顯示，約60%的租客打算租約到期后換房。主要原因就是想省租金、工作調(diào)動，或者收入不如以前。

可見，不管是房東還是租客，現(xiàn)在大家都不容易。租金下降，其實是兩邊共同作用的結(jié)果。

總的來看，現(xiàn)在的市場似乎陷入了一個“循環(huán)”：房價跌→租金跌→投資客轉(zhuǎn)出租→供應(yīng)多→租金再跌……

要想打破這個循環(huán)，可能還需要更多振興經(jīng)濟(jì)的措施出臺。

而且，租金下跌，既是政策調(diào)控和經(jīng)濟(jì)周期的結(jié)果，也反映出社會正在慢慢轉(zhuǎn)型。對年輕人來說，租房壓力小了；但對房產(chǎn)市場來說，意味著以前那種“閉眼買房都能賺”的時代已經(jīng)結(jié)束了。

大勢所趨，我們唯有順勢而為，切記切記！