9月12日，招遠(yuǎn)發(fā)布年頭宋家村旅館建設(shè)項(xiàng)目工程總承包（EPC）招標(biāo)公告，總投資達(dá)3.6億！

這個(gè)位于招遠(yuǎn)市區(qū)以北13.5公里處的村莊，為何能啟動(dòng)如此大規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目？其背后有著怎樣的發(fā)展邏輯？讓我們一探究竟。

根據(jù)招標(biāo)公告，該項(xiàng)目位于招遠(yuǎn)市張星鎮(zhèn)年頭宋家村西側(cè)，叢馬線以南，項(xiàng)目建設(shè)用地面積44292.74㎡，總建筑面積約90000㎡，其中旅館面積約75700㎡，食堂面積4200㎡，配套服務(wù)用房2500㎡，物業(yè)辦公用房3900㎡，生活配套設(shè)施面積1200㎡，架空連通2500㎡（最終以工程規(guī)劃許可證面積為準(zhǔn)）。

該項(xiàng)目計(jì)劃于2025年10月30日正式開工，2026年10月25日竣工，總工期約一年。如此規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目在一個(gè)村莊落地，在招遠(yuǎn)地區(qū)并不多見。

一個(gè)村莊如何能夠承擔(dān)3.6億元的投資？

仔細(xì)研究招標(biāo)文件可以發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目的招標(biāo)人包括兩個(gè)主體：招遠(yuǎn)市張星鎮(zhèn)年頭宋家村股份經(jīng)濟(jì)合作社和煙臺(tái)東鑫投資管理集團(tuán)有限公司。

煙臺(tái)東鑫投資管理集團(tuán)有限公司作為國(guó)有投資平臺(tái)企業(yè)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力。而年頭宋家村股份經(jīng)濟(jì)合作社則代表著村集體利益，很可能以土地資源等形式參與合作。這種"村企合作"模式既解決了資金問題，又盤活了農(nóng)村資源。

值得注意的是，項(xiàng)目資金明確為"非財(cái)政性國(guó)有資金"，這意味著資金并非來自政府直接撥款，而是通過市場(chǎng)化方式籌措，包括企業(yè)自有資金、銀行貸款或其他融資渠道。

從項(xiàng)目規(guī)模和使用功能來看，這絕非傳統(tǒng)意義上的旅館項(xiàng)目。9萬平方米的建筑面積甚至超過了一些城市商業(yè)綜合體的體量。

航拍年頭宋家社區(qū) 圖片來源：最后的我們

那么，這個(gè)項(xiàng)目的真正定位是什么？

結(jié)合招遠(yuǎn)市"中國(guó)金都"的產(chǎn)業(yè)特色和當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)展需求，該項(xiàng)目很可能旨在打造一個(gè)綜合性的產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)基地。招遠(yuǎn)地區(qū)黃金開采、加工企業(yè)眾多，對(duì)集中住宿和配套服務(wù)有著較大需求。該項(xiàng)目建成后，很可能成為周邊企業(yè)的職工公寓和生活服務(wù)中心。

此外，項(xiàng)目所在地距離招遠(yuǎn)核電站較近，也不能排除其作為核電站配套生活區(qū)的可能性。雖無官方明確，但項(xiàng)目距核電站選址距離約10公里，網(wǎng)友猜測(cè)其可能承擔(dān)核電建設(shè)者臨時(shí)居住功能，并非空穴來風(fēng)。當(dāng)然，這一猜測(cè)仍需以官方最終公布信息為準(zhǔn)。

年頭宋家村此前已有建設(shè)社區(qū)住宅樓的經(jīng)驗(yàn)，已建成12棟社區(qū)住宅樓，這說明該村有一定的發(fā)展基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

在煙臺(tái)市建設(shè)工程施工圖聯(lián)合審查系統(tǒng)中我們查詢到，招遠(yuǎn)市張星鎮(zhèn)年頭宋家社區(qū)8#、9# 樓圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查于2024年9月24日進(jìn)行報(bào)審，2024年11月18日完成，建設(shè)單位：山東省煙臺(tái)市招遠(yuǎn)市張星鎮(zhèn)年頭宋家村村民委員會(huì)，設(shè)計(jì)單位：山東省交通規(guī)劃設(shè)計(jì)院集團(tuán)有限公司，建筑面積：17751.39。這些信息跟剛發(fā)布的旅館項(xiàng)目并不吻合。

總而言之，年頭宋家村的這個(gè)旅館項(xiàng)目，大概率不是一個(gè)普通意義上的“旅館”，更可能是一個(gè)服務(wù)于周邊工業(yè)區(qū)的綜合性職工公寓或產(chǎn)業(yè)配套生活服務(wù)區(qū)。

圖片來源：招遠(yuǎn)影像

最后了解一下年頭宋家村
年頭宋家村位于招遠(yuǎn)市區(qū)北13.5公里處，五虎山以南的丘陵中。明洪武年間，宋氏祖廷舉由四川遷此定居（另一種說法是：由黃縣河北宋家遷來），因遷徙是該年歲首的一月（一歲之首），故名為年頭宋家。在明清時(shí)期，年頭宋家村屬于招遠(yuǎn)縣黃山鄉(xiāng)管轄，到了上世紀(jì)五十年代，這里一度屬于紀(jì)山公社。上世紀(jì)八十年代，紀(jì)山公社改為“宋家鄉(xiāng)”。鄉(xiāng)駐地雖然在年頭宋家村，但區(qū)劃名字只是采用了簡(jiǎn)稱，而沒有叫做“年頭宋家鄉(xiāng)”。實(shí)際上，即便是年頭宋家村，在周邊比較熟悉的地方也多稱為“宋家”。

張星鎮(zhèn)正處于多重戰(zhàn)略機(jī)遇疊加期，濰煙高鐵建設(shè)帶來的交通紅利和核電站落地的產(chǎn)業(yè)輻射，都讓這片土地充滿想象。
在招遠(yuǎn)推進(jìn)金都轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，這個(gè)看似普通的 “旅館” 項(xiàng)目，實(shí)則是鄉(xiāng)村振興與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的結(jié)合體。它既承載著年頭宋家村的發(fā)展期待，也可能成為招遠(yuǎn)北部產(chǎn)城融合的新樣本。
你認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目更可能服務(wù)于鄉(xiāng)村旅游還是產(chǎn)業(yè)配套？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的觀點(diǎn)。

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