最近，網(wǎng)上都在熱議一個(gè)話題，就是“全款買房”和“貸款30年”，區(qū)別有多大？實(shí)際上，由于當(dāng)前高房?jī)r(jià)的原因，全款買房的家庭占比不到10%，大多數(shù)家庭手里現(xiàn)金不多，只能是“貸款30年”。不過，也有一些“全款買房”的家庭，那么他們是否也需要“貸款30年”呢？讓我們先來分析一下“全款買房”和“貸款30年”各自的優(yōu)勢(shì)。

先來說，全款買房的三大優(yōu)勢(shì)：第一，“全款買房”是無債一身輕，不用像貸款家庭那樣，每個(gè)月要承受沉重的還貸壓力。不僅如此，“全款買房”更不用像貸款買房家庭，要用30年的時(shí)間為銀行打工。而貸款買房的家庭，萬一遇到房貸利率突然漲了、丟了工作還不起月供等情況，就會(huì)感到非常焦慮，“全款買房”家庭就沒有這樣的擔(dān)憂。

第二，“全款買房”可以省下巨額的房貸利息。有業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)算過一筆賬，“貸款30年”買房的家庭，等到房貸全部還清了，你這么多年支付給銀行的貸款利息，可以再去購(gòu)買一套商品房了。而“全款買房”可以省去一大筆還貸利息支出。

第三，“全款買房”可以和房東有更多的議價(jià)空間。通常全款買房人的議價(jià)空間要比貸款買家多5%-10%。主要是因?yàn)?，“全款買房”能讓房東快速回籠資金，不用擔(dān)心貸款審批延遲的問題，而且交易流程快，很省心。所以，房東很喜歡全款買房的客戶，一般能省下10-20萬的購(gòu)房折扣還是有可能的。

當(dāng)然，“貸款買房”也有幾大優(yōu)勢(shì)：首先，“貸款買房”能減輕購(gòu)房者短期大量資金支出的壓力。畢竟“全款買房”資金支出的壓力非常大。一旦把手里的錢都花光了，短期抵御各種突發(fā)事件的風(fēng)險(xiǎn)能力就會(huì)被嚴(yán)重削弱了。

再者，“貸款買房”只需要支付30%的首付款，剩下的70%的資金可以用作投資理財(cái)、做生意等事情。但這也是有前提的，就是你的投資收益要長(zhǎng)期超過銀行的房貸利率。如果投資收益跑不過房貸利率，那還是選擇全款買房更實(shí)際一些。

而對(duì)于究竟是“貸款買房”，還是“全款買房”，我們更傾向于，如果有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還是建議“全款買房”，主要有以下三大原因：首先，全款買房可以更好的壓低房東的價(jià)格，降低購(gòu)房成本。全款買房每個(gè)月也沒有了還貸壓力，萬一遇到失業(yè)、收入減少也不必過于擔(dān)心月供問題。

再者，全款買房可以不用為銀行打工，這樣可以省下一大筆房貸利息。先來來算一筆賬，全款買房一次性拿出200萬，這套房子全是你的。而貸款30年的話，要付首付60（30%），貸款140萬，利率3.3%，總還款額約200萬，利息支出約115萬。這樣算下來總價(jià)是315萬。而這115萬的利息，“全款買房”的人就可以省下來了。

最后，要看投資市場(chǎng)的大環(huán)境。很多人認(rèn)為，只需要拿出30%的錢付首付，剩下的70%的錢可以投資理財(cái)。然后，再拿投資理財(cái)產(chǎn)收益來償還房貸。但實(shí)際上，現(xiàn)在投資市場(chǎng)的大環(huán)境不好，很少有理財(cái)產(chǎn)品的收益率長(zhǎng)期穩(wěn)定在3%以上，而且弄不好還有可能虧本。既然投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)較大，投資收益率在下降，那還不如全款買房更明智一些。

全款與貸款到底哪種方式更劃算？如果你手里的資金不多，那就只能貸款買房。而如果手里有足夠的資金買房，那還是全款買房更加穩(wěn)妥。主要原因是，“全款買房”既能有更多的議價(jià)空間，又省下一大筆貸款利息支出，每個(gè)月還沒有還貸壓力。此外，現(xiàn)在投資市場(chǎng)大環(huán)境不好，風(fēng)險(xiǎn)在上升，收益在下降，多數(shù)人的投資收益很難超過房貸利率。所以，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭，全額買房應(yīng)該是明智之舉。