貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務，也被稱為房屋抵押貸款。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　公司裁員，我已經(jīng)半年沒收入了，房貸月供根本還不上。銀行說要收房拍賣，但房子現(xiàn)在降價了，現(xiàn)在怎么辦？

　　陳榆亭律師解答：

　　1、跟貸款銀行溝通。遇到資金困難，可以向銀行申請，對房貸合同條款進行調整，延長貸款期限，降低月供金額，或者調整還款方式為不等額還款。

　　2、請親戚朋友伸出援手，借款周轉。一般只要說明自身的特殊情況，親朋好友救個急的錢還是有的，待還完這個月的房貸，借款人也就有了一個月的緩沖期。

　　3、如果已經(jīng)無法償還房貸，并且沒有更好的解決方案，那么可以選擇出售房屋，使用出售房屋得到的錢歸還貸款。

　　4、再向銀行借錢。為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。

　　陳榆亭律師補充：

　　商業(yè)銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業(yè)銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。商業(yè)銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業(yè)銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現(xiàn)抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

　　商業(yè)銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。借款人應當按期歸還貸款的本金和利息。借款人到期不歸還擔保貸款的，商業(yè)銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔保物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。商業(yè)銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產(chǎn)或者股權，應當自取得之日起二年內予以處分。借款人到期不歸還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

　　第六百六十八條 借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

　　借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

　　第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

陳榆亭律師

在深圳執(zhí)業(yè)的潮汕人律師，北京市京師（深圳）律師事務所專職，團隊主要處理刑事案件、合同糾紛、勞動糾紛、婚姻家事等，有多個成功案例，為當事人爭取更多合法權益。