“我買的車位交了物業(yè)費(fèi)，還得交管理費(fèi)，這是啥概念？”

最近有不少業(yè)主發(fā)消息吐槽，自己買的車位，不僅每月按時繳納物業(yè)費(fèi)，而且還要交車位管理費(fèi)，覺得這樣的收費(fèi)太不合理了。

甚至有網(wǎng)友說，“如果自己的車放在停車位里面，真的要出了被刮蹭的情況，物業(yè)一般都不會負(fù)責(zé)，那么，各種收費(fèi)的意義是什么？”

對此，我們向相關(guān)的律師朋友進(jìn)行了咨詢，他們說，按照現(xiàn)行的規(guī)定，只要住進(jìn)小區(qū)，不僅要交物業(yè)費(fèi)，買了車位也要交車位管理費(fèi)，這是合理的。

是不是這樣呢？咱們看看法院具體怎么說：

01、

物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)、車位管理費(fèi)的區(qū)別

很多人沒搞明白這三種收費(fèi)，其實這幾種費(fèi)用的情況是不一樣的：

第一，物業(yè)費(fèi)

主要是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人，向物業(yè)管理單位支付的費(fèi)用，用于物業(yè)日常維護(hù)、修繕及管理服務(wù)，涵蓋清潔、安保、綠化等…

第二，車位費(fèi)

主要是指業(yè)主購買車位時付給開發(fā)商的費(fèi)用，交了車位費(fèi)并進(jìn)行了相關(guān)的登記，業(yè)主就擁有了車位的使用權(quán)，就可以自由支配這個車位了，比如你要自己停放汽車或者租售車位，都是你自己的權(quán)利。

第三，車位管理費(fèi)

這個費(fèi)用主要是指物業(yè)為停車位提供相關(guān)的服務(wù)，所收取的費(fèi)用，比如給停車位提供管理照明，保潔通風(fēng)，秩序維護(hù)等等…

而且，雖然物業(yè)費(fèi)和車位管理費(fèi)都是由物業(yè)公司來收取，但這兩項收費(fèi)的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。

而且民法典也有相關(guān)的規(guī)定，只要擁有車位的所有權(quán)，無論是否實際使用車位，都要繳納車位管理費(fèi)。

換句話來說，物業(yè)公司收取了物業(yè)費(fèi)，再收取車位管理費(fèi)并不違法，不屬于重復(fù)收費(fèi)。

至于車位管理費(fèi)具體收多少錢，這個沒有法律標(biāo)準(zhǔn)，一般來說，50——120塊錢之間，這樣的收費(fèi)都算是很正常的。

02、

業(yè)主交了車位管理費(fèi)，物業(yè)需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

只要業(yè)主購買了車位，并按時繳納了車位管理費(fèi)，那么，物業(yè)就需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：

第一，車位及設(shè)施管理維護(hù)：

業(yè)主繳納了車位管理費(fèi)，物業(yè)必須保障車位能正常使用，比如及時處理車位被其他車輛誤占等情況。

物業(yè)還需要對車位的相關(guān)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，比如停車位地面停車標(biāo)識，照明設(shè)備等等，需要物業(yè)公司進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。如果設(shè)施有出現(xiàn)損壞的，就需要及時更換，以維持車位的正常使用和安全性。

另外，物業(yè)公司還要保證車位區(qū)域的日常清潔，包括垃圾清理等…

第二，安全保障

業(yè)主繳納了車位管理費(fèi)以后，物業(yè)公司就需要維護(hù)停車區(qū)域的交通秩序，引導(dǎo)車輛有序停放，避免擁堵。

另外，對于進(jìn)入停車區(qū)域的人員和車輛，物業(yè)也必須要進(jìn)行管理，比如刷卡入內(nèi)，防止外來車輛隨意進(jìn)入。

而且，物業(yè)還必須在停車位附近安裝監(jiān)控設(shè)備，實時監(jiān)測車位及周邊情況，及時發(fā)現(xiàn)異常情況，比如車輛出現(xiàn)破壞，盜竊等等，物業(yè)還必須協(xié)助業(yè)主和警方進(jìn)行調(diào)查。

不僅如此，如果業(yè)主的車輛在停車場被偷或者被刮花，物業(yè)還有義務(wù)協(xié)助業(yè)主固定證據(jù)，

倘若是因為物業(yè)失職，比如監(jiān)控未及時更換，導(dǎo)致車輛出現(xiàn)了損失或者損壞，那么按規(guī)定，物業(yè)就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

典型案例：

2024年7月30日，業(yè)主金先生將車輛停放在小區(qū)樓下，因當(dāng)日正值暴雨天氣，二樓外屋檐的裝飾檐墻皮墜落，直接砸中金先生車輛尾部及側(cè)后部，造成車輛多處受損，維修費(fèi)用4618元。

最終，法院判決該物業(yè)公司向金先生支付車輛維修費(fèi)4681元及打車費(fèi)用60.16元。

因為業(yè)主又充足的證據(jù)證明該物業(yè)公司未盡到了維護(hù)、管理義務(wù)，同時，某物業(yè)公司亦未設(shè)置警示牌，未盡到提示告知義務(wù)，因此，該物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)就建筑物墻皮脫落向原告金先生承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

02、

如果車位管理費(fèi)不合理，業(yè)主如何維權(quán)？

根據(jù)《民法典》：

當(dāng)事人可以約定合同中的內(nèi)容，但是不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

如果合同中的約定與法律不一致，則以法律為準(zhǔn)。

如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收取的車位管理費(fèi)不合理，那么，可以向當(dāng)?shù)匚飪r管理部門進(jìn)行反映，新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般會按照物價局制定的價格標(biāo)準(zhǔn)審批后執(zhí)行。

此外，還可以向當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局舉報或者向法院起訴，以保障自己的權(quán)益。

如果你在小區(qū)里面購買了房子和車位，物業(yè)費(fèi)是整個小區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生等服務(wù)的收費(fèi)，車位費(fèi)是你購買車位向開發(fā)商支付的費(fèi)用，車位管理費(fèi)是物業(yè)公司為你的車位提供服務(wù)所必須收取的費(fèi)用。

這三筆費(fèi)用并不屬于重復(fù)收費(fèi)。

但是，只要你支付了這些費(fèi)用，那么物業(yè)公司就相應(yīng)的必須承擔(dān)一定的責(zé)任，一旦業(yè)主出現(xiàn)因物業(yè)公司失職蒙受損失，業(yè)主可以用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，讓物業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。