引言

“房?jī)r(jià)只漲不跌”的認(rèn)知，已經(jīng)被現(xiàn)實(shí)徹底改寫。

不少家庭還沉浸在“買房=資產(chǎn)增值”的傳統(tǒng)觀念中，然而早在七年前，馬云曾提出“未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)像蔥一樣便宜”的觀點(diǎn)，如今正在逐步顯現(xiàn)其預(yù)見性。

到了2026年，房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯或?qū)l(fā)生根本性變化，購(gòu)房人群和需求逐步萎縮，政策層面也開始積極干預(yù)。

這不僅是價(jià)格層面的波動(dòng)，更是一場(chǎng)深層次的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，正在促使人們重新審視住房的本質(zhì)，以及房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)配置中的角色。

早在2017年，馬云就曾公開表示，未來(lái)的房子將不再稀缺，價(jià)格也會(huì)大幅下降，如同白菜般親民。

當(dāng)時(shí)很多人不以為然，甚至對(duì)此嗤之以鼻。但如今回望，不得不感嘆他的遠(yuǎn)見卓識(shí)。

近兩年來(lái)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)溫和回落，鄭州等新一線城市率先出現(xiàn)下行趨勢(shì)，隨后一線城市也陸續(xù)跟進(jìn)。

信號(hào)一、保障房加速落地

在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，對(duì)于許多希望在城市扎根的普通家庭而言，購(gòu)買商品房幾乎是唯一可行的住房選擇。

房地產(chǎn)開發(fā)商正是利用這種“商品房主導(dǎo)”的市場(chǎng)格局，通過(guò)囤積土地、延緩開盤等方式調(diào)控供應(yīng)，從而將房?jī)r(jià)推升至高位。

而如今，這一局面正在發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。今年國(guó)家明確提出，要構(gòu)建商品房與保障房并行發(fā)展的“雙軌制”體系。

保障房的核心價(jià)值在于，為低收入人群、應(yīng)屆畢業(yè)生、新市民等提供可負(fù)擔(dān)的居住方案。

部分地方政府已開始付諸實(shí)踐，不僅新建保障性住房，還直接收購(gòu)開發(fā)商手中的滯銷房源，轉(zhuǎn)化為保障房資源。

對(duì)許多城市而言，保障房已成為吸引年輕人才、穩(wěn)定人口結(jié)構(gòu)的重要手段。

當(dāng)住房不再是唯一的落腳選擇，當(dāng)價(jià)格更多由建造成本和區(qū)位決定而非投機(jī)推動(dòng)時(shí)，房子所承載的稀缺性光環(huán)也將逐漸褪去。

信號(hào)二、年輕人購(gòu)房觀念轉(zhuǎn)變

過(guò)去幾十年間，“結(jié)婚購(gòu)房”幾乎是社會(huì)默認(rèn)的剛需，也被視為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要?jiǎng)恿ΑＨ欢?，這種需求正在迅速減弱。

數(shù)據(jù)對(duì)比尤為明顯。

2016年，全國(guó)結(jié)婚登記總數(shù)為1142.8萬(wàn)對(duì)，同年70個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10%。

而今年上半年，結(jié)婚登記數(shù)量?jī)H為353.9萬(wàn)對(duì)，不到十年前的三分之一。

有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2026年全年結(jié)婚對(duì)數(shù)可能跌破600萬(wàn)對(duì)，這意味著婚房市場(chǎng)需求正急劇萎縮。

更深層次的原因在于年輕人思維方式的轉(zhuǎn)變。

越來(lái)越多的人不再將買房視為結(jié)婚的前提，他們意識(shí)到其中的代價(jià)：一套房可能需要父母、祖輩合力出資，自己再背負(fù)長(zhǎng)達(dá)三十年的貸款。

相比透支未來(lái)，更多年輕人選擇租房生活、享受當(dāng)下，而不是被一套房子束縛。

近年來(lái)，“躺平”理念在年輕群體中逐漸流行。與過(guò)去“攢錢買房、成家立業(yè)”的傳統(tǒng)觀念形成鮮明對(duì)比。

如今的年輕人更傾向于及時(shí)消費(fèi)、及時(shí)享受，收入多少就花多少，不再為了購(gòu)房而節(jié)衣縮食、委屈自己。

信號(hào)三、房住不炒理念深入人心

過(guò)去，房子被視為最安全的財(cái)富儲(chǔ)存方式，是許多家庭眼中的“穩(wěn)賺不賠”投資。

但如今，這種觀念正在動(dòng)搖。曾經(jīng)被奉為鐵律的房產(chǎn)投資，正逐漸變成難以變現(xiàn)的負(fù)擔(dān)。

“全民炒房”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，“房住不炒”成為社會(huì)共識(shí)。

無(wú)數(shù)家庭用真金白銀的投資經(jīng)歷發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)并不是想出手就能脫手的“保險(xiǎn)箱”。

有網(wǎng)友反映，自家房產(chǎn)掛牌價(jià)已比當(dāng)初買入價(jià)低出幾十萬(wàn)元，掛出幾個(gè)月仍未找到買家。面對(duì)價(jià)格持續(xù)下跌卻無(wú)能為力的感覺，比實(shí)際虧損更令人難受。

過(guò)去那種“只要建好就能賣”的開發(fā)模式，如今已難以為繼。

信號(hào)四、人口出生率持續(xù)走低

未來(lái)幾年，即將進(jìn)入購(gòu)房主力年齡段的將是00后和10后，但他們的總?cè)藬?shù)相比80后、90后明顯減少。

以人口數(shù)據(jù)為例，2022年全國(guó)新生兒數(shù)量?jī)H為956萬(wàn)，相較2016年的1786萬(wàn)，六年間下降近40%。

這意味著未來(lái)潛在購(gòu)房人群的基礎(chǔ)將越來(lái)越薄弱。

更重要的是，這一代人中，許多家庭已通過(guò)繼承或贈(zèng)與方式提前解決了住房問(wèn)題。

相關(guān)研究顯示，約六成的年輕人已在父母或祖輩的支持下?lián)碛凶》?，因此他們的首次置業(yè)需求大幅下降。

結(jié)語(yǔ)

回顧當(dāng)年馬云的預(yù)言，他或許并非空穴來(lái)風(fēng)，而是準(zhǔn)確捕捉到了那些長(zhǎng)期被忽視的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性變化。

過(guò)去的人們節(jié)衣縮食，只為給子女買房成家。而現(xiàn)在，房子不應(yīng)再成為束縛普通人命運(yùn)的枷鎖。

對(duì)于普通家庭而言，是時(shí)候摒棄將房產(chǎn)視為投資工具的舊觀念，適應(yīng)“房住不炒”的新現(xiàn)實(shí)。

與其過(guò)度關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌，不如更多地思考房子是否能提供舒適、便利、適合居住的空間。

信息來(lái)源：

鶴城晚報(bào)：馬云“房?jī)r(jià)如蔥”預(yù)言成現(xiàn)實(shí)？2025 年樓市變局，藏著這些深意