本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報(bào)道

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露了8月份房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)和前8月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅總體繼續(xù)收窄。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資則同比下降12.9%，跌幅較上一統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局方面表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京、上海、深圳調(diào)減限購(gòu)措施有助于促進(jìn)需求入市，增加市場(chǎng)活力。房企則需要緊抓“金九銀十”窗口期，創(chuàng)新營(yíng)銷舉措，加快推盤節(jié)奏。

房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌

盡管8月9日北京對(duì)五環(huán)外購(gòu)房放松了限制，但一線城市房?jī)r(jià)并未回升。數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。

二、三線城市房?jī)r(jià)也處于下跌狀態(tài)。8月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“各城市要采取有力的措施來(lái)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。目前，各地政策充足，要持續(xù)拓寬營(yíng)銷渠道，可以在例如商業(yè)廣場(chǎng)等場(chǎng)景進(jìn)行政策和項(xiàng)目宣傳，促進(jìn)市場(chǎng)交易向好。同時(shí)，各城市要挖掘樓盤的利好點(diǎn)，不斷促進(jìn)住房需求釋放，尤其要把購(gòu)房首付比例為15%等利好政策宣傳好?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

二手住宅價(jià)格的跌幅依舊高于新房。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%，二線城市則是環(huán)比下降0.6%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

同比來(lái)看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.4%和3.7%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅價(jià)格同比降幅明顯高于新房。8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

開發(fā)投資及銷售數(shù)據(jù)跌幅擴(kuò)大

開發(fā)投資的跌幅也進(jìn)一步擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資60309億元，同比下降12.9%，跌幅較上一統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)?！伴_發(fā)投資的表現(xiàn)側(cè)面說(shuō)明了房企的情況，房企在土地交易等方面明顯遇到了壓力，因此還是要加快提振銷售，真正從資金端來(lái)改善企業(yè)的資金狀況和投資預(yù)期?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

施工、新開工及竣工數(shù)據(jù)方面，前8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積643109萬(wàn)平米，同比下降9.3%。其中，住宅施工面積448460萬(wàn)平米，下降9.6%。房屋新開工和竣工面積降幅較大，同比分別下降19.5%和17.0%。新開工等數(shù)據(jù)下降也與房企資金有關(guān)。前8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為64318億元，同比下降8.0%，降幅比上一統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

商品房銷售數(shù)據(jù)的跌幅也在進(jìn)一步擴(kuò)大。前8月，新建商品房銷售面積為57304萬(wàn)平米，同比下降4.7%，降幅比上一統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。新建商品房銷售額為55015億元，同比下降7.3%，降幅比上一統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，截至8月末，我國(guó)商品房待售面積為76169萬(wàn)平米，比7月末減少317萬(wàn)平米。其中，住宅待售面積減少307萬(wàn)平米。8月份，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.05，自今年以來(lái)持續(xù)處于較低景氣水平。

回穩(wěn)還需發(fā)力

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局方面表示，從前8月的情況來(lái)看，受國(guó)內(nèi)外形勢(shì)變化影響，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有波動(dòng)，但商品房銷售和住宅價(jià)格同比降幅收窄，去庫(kù)存成效仍在顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。近期，部分城市進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房政策的效果也有所顯現(xiàn)，市場(chǎng)交易出現(xiàn)改善。下一階段，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需繼續(xù)努力。

8月9日，北京率先調(diào)整限購(gòu)政策，符合北京市購(gòu)房條件的家庭在五環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。此后，上海、深圳跟上。其中，上海為符合條件的家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)，深圳則是包括羅湖區(qū)、龍崗區(qū)等多個(gè)區(qū)域符合條件的家庭購(gòu)房不限套數(shù)。

業(yè)內(nèi)對(duì)一線城市做出的此輪政策調(diào)整持看好態(tài)度，普遍認(rèn)為在“金九銀十”之際，調(diào)減限購(gòu)措施可以降低購(gòu)房門檻，帶動(dòng)需求入市?！岸唐趦?nèi)，各地仍將圍繞‘穩(wěn)市場(chǎng)’主線，加快落實(shí)相關(guān)房地產(chǎn)支持政策，如推進(jìn)‘好房子’建設(shè)、支持城中村和危舊房改造等，以改善居住條件、釋放潛在需求，推動(dòng)市場(chǎng)需求修復(fù)。同時(shí)，宏觀政策預(yù)計(jì)延續(xù)寬松基調(diào)，疊加近期美聯(lián)儲(chǔ)降息預(yù)期升溫，國(guó)內(nèi)貨幣政策有望進(jìn)一步打開?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

曹晶晶認(rèn)為，市場(chǎng)已進(jìn)入“金九”傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節(jié)奏，尤其是新政下，項(xiàng)目入市將有效帶動(dòng)部分改善需求釋放，市場(chǎng)活躍度或?qū)⒂瓉?lái)階段性回升。二手房市場(chǎng)短期掛牌量仍處于高位，但核心城市在政策及“以價(jià)換量”帶動(dòng)下，成交周期、議價(jià)空間均有望迎來(lái)改善，樓市情緒有望好轉(zhuǎn)。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>