北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專(zhuān)家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

我不是說(shuō)房子既然不好賣(mài)就不賣(mài)了改繼續(xù)出租了嗎，您發(fā)的我看沒(méi)什么流量，我發(fā)的流量卻真不少，給您看看給我的留言吧，能笑死誰(shuí)。一群窮的買(mǎi)不起房的，卻捶胸頓足的替有好幾套房的業(yè)主擔(dān)心，還替北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展擔(dān)心，更替祖國(guó)的未來(lái)命運(yùn)擔(dān)心，真是難為他們了，也不知道累不累??？有這精神頭兒去搬磚掙點(diǎn)錢(qián)好不好啊

留言如下：

1、我勸你還是賣(mài)掉吧，因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)北京的租金也在跌，而且是比房?jī)r(jià)更嚴(yán)重的暴跌。到明年這時(shí)候必定有大部分的房子連最低價(jià)都租不出去，到時(shí)候房子就一文不值了。在我看來(lái)最好的策略就是盡快降價(jià)賣(mài)掉，價(jià)格多低都不怕，脫手就好。告訴你，這次中國(guó)的情況是史無(wú)前例的經(jīng)濟(jì)災(zāi)難，北京作為首都更是最嚴(yán)重的城市，人口暴跌必定導(dǎo)致所有不動(dòng)產(chǎn)縮水，為了你的下半輩子養(yǎng)老錢(qián)著想，還是趕緊落袋為安吧。（諄諄教導(dǎo)，催人尿下?。?/p>

2、月租6000，年租金就是72000。呵呵，你覺(jué)得全北京有多少人能拿的出7 .2萬(wàn)來(lái)租房？今年或許還有，明年呢？后年呢？大部分打工人的工資都在降，不降的都買(mǎi)房了，沒(méi)買(mǎi)房的都是連租都快租不起了。所以你還是賣(mài)了吧，要不然今年能收到錢(qián)，明年不僅沒(méi)租金，連房子都不值錢(qián)了。（不得不讓人佩服，站的高就是尿的遠(yuǎn)）

3、你恐怕不知道北京有多少套出租房吧？也不知道有多少人沒(méi)收入只能把房子出租吧？當(dāng)遍地都是往外出租房子的，租金還能漲嗎？別跟我說(shuō)這里是北京，所有城市都是一樣的，除非房東集體漲租，否則租金就不可能上漲只可能下跌。中國(guó)人最大的劣根就是心不齊，這也正是經(jīng)濟(jì)發(fā)展不起來(lái)的原因。（快請(qǐng)新四大名著+古墓派公知顯靈吧）

4、每個(gè)月收6000租金你還挺美的是吧？但你看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)，每個(gè)月下降的可不止6000，而且你的租金里還有物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)，每當(dāng)你收到6000其實(shí)至少要賠1.2萬(wàn)。等著吧，我等著看你們最后抱著房產(chǎn)證哭的時(shí)候呢?。▎?wèn)題來(lái)了，假定300萬(wàn)的本金做生意，每掙6000就要賠1.2萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)幾次就能賠干凈）

5、我在老家就有三套房，一套父母自住兩套出租，但我馬上就會(huì)低價(jià)給賣(mài)掉了，因?yàn)槿丝诮档褪谴筅厔?shì)。北京雖然有可能還有年輕人來(lái)，但來(lái)的沒(méi)有走的多，等著沒(méi)人的時(shí)候誰(shuí)還要房子?。ㄟ@是盼著爹媽早點(diǎn)兒死?。?/p>

6、我看你這蠢的掉渣的樣子就來(lái)氣，怎么這么不懂經(jīng)濟(jì)形勢(shì)呢？真不知道你的錢(qián)是怎么賺來(lái)的，你這房子是拆遷房吧？否則我根本不相信以你的腦子能賺錢(qián)買(mǎi)房！還不賣(mài)，留著房子下崽子嗎？房地產(chǎn)牛市早就結(jié)束了，以后房子根本沒(méi)人要，趕緊賣(mài)還能有點(diǎn)錢(qián)，晚了就什么都沒(méi)了。（你生氣就好，我先練不生氣，再練氣死人）

7、房地產(chǎn)硬著陸還是軟著陸的解釋。A貸款700萬(wàn)元買(mǎi)入一套1000萬(wàn)元的房子，5年后這套房子跌到400萬(wàn)元，A和銀行都完蛋，這叫硬著陸。A在房?jī)r(jià)跌到800萬(wàn)元的時(shí)候賣(mài)給B，B在跌到600萬(wàn)元的時(shí)候賣(mài)給C，C在跌到400萬(wàn)元的時(shí)候賣(mài)給D，這時(shí)A、B、C都不會(huì)斷供，銀行貸款也不會(huì)成為壞賬，這是軟著陸。硬著陸情況下所有損失由A一個(gè)人承擔(dān)，他扛不住，躺平了，房貸違約；軟著陸情況下同樣的損失由三人分?jǐn)?，房?jī)r(jià)雖然也從1000萬(wàn)元跌至400萬(wàn)元，但不至于躺平，沒(méi)人斷供。為了實(shí)現(xiàn)軟著陸，政府時(shí)不時(shí)推出一些樓市刺激政策，就是為了讓B、C、D去接盤(pán)，從而實(shí)現(xiàn)軟著陸。（這玩意兒說(shuō)了快20年了，當(dāng)年天涯的第一傻叉貼，但是生命力真頑強(qiáng)，還有傻叉信）

8、我沒(méi)房，沒(méi)錢(qián)也買(mǎi)不起房，但我就看著你們好笑，一想到你們以后房子不值錢(qián)哭爹喊娘的樣子就想笑，笑死我了（人這一輩子無(wú)非是笑笑別人，然后再讓別人笑笑而已）

9、告訴你，我就是做工程的，我就沒(méi)見(jiàn)過(guò)能幾十年收租金的房子，中國(guó)的房子保質(zhì)期連30年都沒(méi)有，就算給你70年產(chǎn)權(quán)又有什么用？到時(shí)候還不是塌成一堆渣渣，這就是塌房。還想著留給孩子？留給他們一堆渣土嗎？（這哥們兒干的工程可能是拆遷）

10、看開(kāi)了就好吧，不過(guò)你要明白一個(gè)道理，這世上任何東西買(mǎi)了都必定會(huì)貶值的，為什么房子不能貶值？因?yàn)槟阋荒甑氖找媛手挥?%，如何抵消一年20%的貶值？這是真正的投資課題，你研究一下。（注：他的意思是房子5年歸零，好想法）

11、我勸你還是趕緊賣(mài)了吧。既然還能賣(mài)300多萬(wàn)，那留下10萬(wàn)當(dāng)備用金，買(mǎi)一輛20萬(wàn)的車(chē)，剩下的錢(qián)投入**理財(cái)，輕松一年收益率15%。我已經(jīng)賺了好幾十萬(wàn)了，傻子都會(huì)操作，感興趣私信我。（騙子太多，傻子不上套兒咋辦？對(duì)了，現(xiàn)在怎么沒(méi)人讓賣(mài)房存銀行的了？）

就到這里，到這里吧，一休都想不出這么多花活兒……

關(guān)注“章哥說(shuō)買(mǎi)房”公共號(hào)，有房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題可以向我提問(wèn)。