這幾年，樓市的變化大家都看在眼里。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)很扎心：
2024年1-7月，全國商品房銷售面積比去年少了22.1%；
銷售額更是大跌28.8%；
二手房掛牌量暴漲，越來越多的城市房價開始下跌。

一句話總結(jié)：房子不好賣了，買房的人越來越少。

但問題來了——
有人說：利好政策不斷，利率下調(diào)、首付降低，現(xiàn)在正是抄底買房的好時機(jī)；
也有人說：樓市大調(diào)整已經(jīng)開始，政策只能延緩下跌，不可能逆轉(zhuǎn)趨勢，現(xiàn)在應(yīng)該趁房價還高趕緊賣房。

到底該信哪一派？

其實(shí)，知名企業(yè)家曹德旺早就說過兩句話，把答案點(diǎn)得明明白白：

第一句：房子就是一堆鋼筋水泥和磚頭，本質(zhì)上不值錢。
第二句：有多套房的家庭，早點(diǎn)賣掉多余的，別留在手里爛掉。

是不是很直白？
說穿了，曹德旺的意思就是：今明兩年，買房風(fēng)險大，賣房更明智。
我們完全贊同，而且理由很扎實(shí)。

① 房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩

住建部的數(shù)據(jù)擺在這：全國存量房高達(dá)6億棟！還不算每年新增的商品房。
房子比人還多，供大于求已經(jīng)是現(xiàn)實(shí)。

你想想，東西多了自然不值錢，房子也一樣。

② 居民債務(wù)壓得太重

十幾年前，大家?guī)缀鯖]什么房貸，居民債務(wù)率才5%；
現(xiàn)在飆到56%，幾乎全壓在房子上。

更夸張的是，超過41%的家庭手里有兩套甚至更多房子。
房子已經(jīng)占了家庭資產(chǎn)的七成多，再加杠桿的空間幾乎沒有。

未來的趨勢只能是——慢慢去杠桿，泡沫被擠掉，房價往下走的可能性遠(yuǎn)大于上漲。

③ 老齡化+低結(jié)婚率，剛需越來越少

2022年底，我國60歲以上老人就有2.8億，到2025年預(yù)計突破3億。
老人不需要再買房，年輕人結(jié)婚率又創(chuàng)歷史新低，婚房需求也在大幅下降。

更別提生育率了，二胎三胎的家庭比例越來越低，改善型買房的人自然也少了。
沒有新需求，房價怎么可能撐得?。?/p>

④ 樓市失去了“賺錢效應(yīng)”

從2021年下半年開始，全國房價就掉頭往下：

• 2021年均價：10139元/㎡
• 2022年均價：9814元/㎡
• 2023年還在繼續(xù)跌……

炒房客最清楚，房子已經(jīng)不再是穩(wěn)賺不賠的投資品。
沒有賺錢效應(yīng)，投資需求只會越來越弱，賣房的人只會越來越多。

? 結(jié)論

所以說，今明兩年到底是買房還是賣房？
曹德旺那兩句話已經(jīng)給出答案：房子越來越不值錢，趁還能賣趕緊出手。

盲目買房，極有可能接盤；
及時賣房，反而更容易保住手里的錢。

現(xiàn)在看，賣房“逃頂”的成功率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房“抄底”的勝算。

話題來了：
你身邊有人在降價賣房嗎？
如果是你，現(xiàn)在會選擇買還是賣？

歡迎在評論區(qū)聊聊，互相提醒一下，別當(dāng)最后的接盤俠！