隨著半島1903過規(guī)，在接下來的一年里，大會展板塊將要上市的新項目和新地塊就有至少7個，加上尚未賣完的老項目和幾個改頭換面的爛尾續(xù)建樓盤，會展板塊的在售項目將有13個之多，是目前昆明房地產(chǎn)項目最密集，開發(fā)最熱鬧的區(qū)域。這樣的陣勢，只有當(dāng)年的巫家壩片區(qū)可以相提并論，但如今巫家壩和會展板塊相比，已經(jīng)是冰火兩重天。

昆明提出會展板塊概念，并制訂相關(guān)規(guī)劃的時間其實很早，在建設(shè)滇池國際會展中心的同時就有了基礎(chǔ)規(guī)劃，時間上比巫家壩還要早。2017年，昆明市進(jìn)一步優(yōu)化了優(yōu)化了會展中心周邊片區(qū)的控詳規(guī)，明確會展中心周邊片區(qū)（也即會展板塊）的規(guī)劃面積為2060.61公頃，也即20平方公里，是巫家壩核心區(qū)面積的兩倍。

會展片區(qū)規(guī)劃范圍與用地規(guī)劃

然而，由于巫家壩的位置更為顯要，發(fā)展定位也更高，所以在很長一段時間內(nèi)，巫家壩的風(fēng)頭大大超過會展板塊，成為昆明市城建的重點區(qū)域，由市級層面開發(fā)規(guī)劃。相反，面積更大的會展片區(qū)卻只是官渡區(qū)在默默推進(jìn)，投入的資源、重視程度都不及巫家壩。

但在巫家壩區(qū)域規(guī)劃和會展板塊區(qū)域規(guī)劃各自發(fā)布都已10年之后，原本集萬千寵愛于一身的巫家壩片區(qū)，受各種原因的影響，開發(fā)進(jìn)度大大落后于計劃，如今陷入發(fā)展瓶頸，相反，會展板塊卻后來居上，如今的開發(fā)勢頭反倒超過巫家壩，而且未來發(fā)展趨勢也更好。

會展板塊崛起，原因是多方面的，首先是環(huán)境宜居優(yōu)勢，會展板塊瀕臨滇池，從區(qū)域地圖可以看出，會展板塊的形狀就像是一只伸入滇池的爪子，三面被滇池圍繞，湖岸線很長，不僅有湖岸風(fēng)光，而且有昆明數(shù)量最多、面積最大的濕地公園，居住環(huán)境非常優(yōu)越。

會展板塊（粉紅色區(qū)域）在昆明市的位置

其次是配套優(yōu)勢，會展板塊交通便捷，已經(jīng)有兩條地鐵，縱向和橫向都有至少三條主干道，出入非常方便，這方面遠(yuǎn)勝于巫家壩。生活配套方面，目前已經(jīng)有多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，商業(yè)則有王府井小鎮(zhèn)，醫(yī)療機構(gòu)則正在建設(shè)。

第三則是開發(fā)商的大力度投入。會展板塊有如今的開發(fā)規(guī)模，與兩家開發(fā)商的大力度投入分不開，首先是過去的云南城投集團(tuán)，如今的康旅集團(tuán)。滇池國際會展中心就是由康旅集團(tuán)投資建設(shè)，之后又圍繞會展中心開發(fā)了多個項目，包括片區(qū)目前唯一的商業(yè)項目王府井小鎮(zhèn)，以及最高端的樓盤山海灣8號，后續(xù)還將有其他配套投入。

會展片區(qū)的王府井奧萊小鎮(zhèn)是昆明生意最好的奧特萊斯之一

其次是萬科，萬科在會展板塊已經(jīng)持續(xù)了10多年的開發(fā)歷史，已經(jīng)開發(fā)了6個項目，后續(xù)還至少有兩個項目。

和巫家壩由政府主導(dǎo)，房企為輔，而且房企力量投入較為平均的開發(fā)格局相比，會展板塊的開發(fā)則明顯體現(xiàn)出更強的市場力量，開發(fā)格局也呈現(xiàn)出個別企業(yè)領(lǐng)頭，其他企業(yè)跟進(jìn)的雁行模式，顯得更有持久性。

但會展板塊到了如今的規(guī)模，區(qū)域配套方面卻有點拖后腿，要想維持接下來的開發(fā)勢頭，官渡區(qū)應(yīng)該抓緊完成這幾個工作：

一是進(jìn)一步完善路網(wǎng)建設(shè)，目前會展片區(qū)縱向主干道倒是比較多，從東往西分別有古渡口路、云秀路、珥季路、昌宏西路、巫家壩路、福保路、金湖路-前興路等，規(guī)劃中的還有南北大道，縱向通行非常方便。橫向主干道路則有廣福路、南繞城、環(huán)湖東路，相對來說橫向道路略顯不足。本來古滇大道可以很好補足，可是工期拖延，接下來至少應(yīng)該先打通繞城高速到福保之間的路段，補充會展板塊橫向道路資源。

古滇大道建設(shè)進(jìn)展緩慢

其次應(yīng)該盡快修建完成新海河帶狀公園。其實會展板塊公園濕地很多，是昆明市人居綠地面積最多的區(qū)域之一，最近還要新建1300多畝的福保半島濕地公園，按理說新海河帶狀公園暫時不建也沒什么，但新海河帶狀公園縱貫會展片區(qū)，沿公園規(guī)劃有大量商業(yè)，建成后可以完善片區(qū)商業(yè)配套。

新海河帶狀公園效果圖

第三是繼續(xù)推進(jìn)引入山姆會員店的工作，巫家壩路兩側(cè)有大量商業(yè)地塊，幾年前洽談山姆會員店落地的地點本來也在巫家壩路，考慮到如今房地產(chǎn)企業(yè)投資商業(yè)項目有畏難情緒，建議由官渡區(qū)國企投資建設(shè)物業(yè)，促成山姆會員店租用進(jìn)駐，這也是大多數(shù)城市引入山姆會員店常用的方法。

第四是進(jìn)一步增加學(xué)校、醫(yī)院等配套資源。目前會展板塊的教育資源總體質(zhì)量還比較高，但如果后續(xù)大量項目開發(fā)，教育配套也需要未雨綢繆。醫(yī)療資源目前則相對較弱，缺乏綜合性醫(yī)院，如果促成康旅集團(tuán)旗下的甘美醫(yī)院在會展板塊開辦一家高水平的分院，應(yīng)該是個比較容易操作的方案，但這需要官渡區(qū)給予支持。