9月16日，江蘇海門舉行朗園項目重啟新聞發(fā)布會，宣布江蘇省首例通過社會資本共益?zhèn)鶎崿F(xiàn)重整的項目全面回歸市場。該項目創(chuàng)新采用“公益?zhèn)?國資代建”模式，破解爛尾樓困局，為各地化解房地產(chǎn)風險提供可復(fù)制樣本。

▎破局：首例共益?zhèn)卣拿裆鷮嵺`

朗園項目曾因開發(fā)商資金鏈斷裂停工近三年，涉及644套住宅交付及76戶已購房業(yè)主權(quán)益。

2024年11月，在海門法院與管理人監(jiān)督下，上海上闿企業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合南通海泰商業(yè)管理有限公司，以共益?zhèn)问阶①Y3.25億元，并創(chuàng)新設(shè)計“優(yōu)先于擔保債權(quán)”的清償方案。

南通市海門區(qū)住建局黨組書記袁佩新介紹：“保交房就是保民心，政府牽頭協(xié)調(diào)各方權(quán)益讓渡，確保續(xù)建資金安全，這是兜牢民生底線的關(guān)鍵突破�！�

▎擔當：國企代建筑牢品質(zhì)防線

項目由海門區(qū)屬國企江蘇海晟控股集團旗下海泰置業(yè)全程代建代管。

海晟集團董事長許佳華表示：“國企接管后，推行透明化工地管理，實現(xiàn)了施工流程全面公開、安全隱患全線預(yù)警、工程質(zhì)量全程追溯。”今年5月下旬，南通市建筑領(lǐng)域隱患報告獎勵示范單位現(xiàn)場會召開，朗園以其規(guī)范化、創(chuàng)新性安全管理成為海門建筑領(lǐng)域唯一交流單位。

▎創(chuàng)新：政企協(xié)同打造區(qū)域樣板

創(chuàng)新破題、國企托底、民生為先的治理模式，推動海門朗園重啟實現(xiàn)了三個創(chuàng)新。第一，這是江蘇省首例社會資本共益?zhèn)卣晒Π咐?/strong>，在當前特殊的經(jīng)濟環(huán)境下?lián)碛兄匾獏⒖純r值；第二，首創(chuàng)“國資代建+民資注資”協(xié)同機制，實現(xiàn)“國企托底穩(wěn)預(yù)期、民資參與提效能”的雙向賦能，為盤活存量地產(chǎn)項目提供了資本與管理協(xié)同的新路徑。第三，率先實現(xiàn)小額債權(quán)人（76戶業(yè)主）的優(yōu)先受償，海門法院通過裁決定分債權(quán)清償順序，從根源上化解了紛繁復(fù)雜的債務(wù)糾紛，首批業(yè)主最快將于2026年收房。

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