8月的數(shù)據(jù)出爐，房價還在調(diào)整，讓很多買了房的人坐立不安，

尤其是買了2套甚至更多房產(chǎn)的家庭，過去房價猛漲的年代，買房就相當(dāng)于躺賺，囤房越多，財富也越多。

以后這樣賺錢的日子一去不復(fù)返，他們手上的資產(chǎn)卻變得不值錢了，這樣的轉(zhuǎn)變怎能讓人不擔(dān)憂呢？

比如我身邊一個朋友，2016年房價在老家買了2套房，那個時候就堅信房價會永遠(yuǎn)漲下去，后來2021年高峰期又加杠桿在深圳買了一套。

一開始朋友覺得從此自己踏上了發(fā)家致富的道路，可沒想到，才幾年時間，老家那2套房加起來還沒有當(dāng)初買的1套房總價高，廣東那套房也跌了40%，

去年朋友家房子全部掛牌出售，老家那2套房即使比市價降價10%也無人問津，最后不得已朋友只能叫親戚照料，連自己不僅要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，還得給親戚發(fā)幾百塊錢紅包。

其實(shí)這幾年這樣的類似案例還不少，這種情況不禁讓人想起當(dāng)初李嘉誠所言：“房子始終是用來住人的，樓市未來數(shù)年可能會面臨大洗牌”。

當(dāng)然，類似的話也不止李嘉誠說過，王健林當(dāng)年接受鳳凰網(wǎng)記者采訪時也曾說：“任何國家的房地產(chǎn)，發(fā)展40-50年后就會萎縮?！?/p>

此言一出，老王就用行動開始斷臂求生，先是將旗下77家酒店出售，今年還把48座萬達(dá)廣場的100%股權(quán)全部拋出，這幾年來，老王一直都在賣賣賣的路上，加速轉(zhuǎn)向了輕資產(chǎn)。

可那會很多人依舊堅信房價會永遠(yuǎn)漲，即使忠言逆耳，2020年高峰期也在加杠桿進(jìn)場。

如今回過頭來看，那些商業(yè)大佬的判斷確實(shí)準(zhǔn)確，而那些不聽勸阻，一意孤行的囤房客，跟風(fēng)買房二套三套房的人，日子可就慘了。

眼下的樓市，正悄悄發(fā)生幾個大變化：

.01

房子越來越貶值了

咱們看數(shù)據(jù)，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—8月份新建商品房銷售面積同比下降4.7%，與1-7月同比下降4.0%，又?jǐn)U大了，

而且這種下降趨勢在全國已經(jīng)比較普遍了，就拿深圳來說吧，去年中下旬有幾個朋友跑深圳去抄底，當(dāng)時進(jìn)場的話，到現(xiàn)在起碼虧了10%，相當(dāng)于啥也沒干，就虧了一輛豪車。

如果是2021年追高進(jìn)場，很多人到現(xiàn)在首付也虧沒了。

而且這波下跌以后，想要再回到高點(diǎn)已經(jīng)很難了：

首先，人口結(jié)構(gòu)變了，需求大不如前了

如今城鎮(zhèn)化率65%，已經(jīng)接近尾聲。加上新生人口數(shù)量持續(xù)下降，90后比80后少兩三千萬人，00后人口相比更是少了大幾千，主力購房群體大幅減輕少，對于那些跟風(fēng)買了二套房的人，想要快速變現(xiàn)就變得更難了。

尤其是三四線，人口外流加劇，新生兒越來越少，“接盤俠”呈快速下降趨勢。

①收入下降，年輕人口袋癟了

三年口罩事件，很多人工作停滯，靠老本維持生活，然而，每月必不可少的房貸，車貸，養(yǎng)娃，日常開銷等等，導(dǎo)致不少家庭出現(xiàn)了積蓄大幅縮水，甚至有的家庭已經(jīng)陷入入不敷出，只能借債維持生活。

這個事件結(jié)束后，并沒有快速恢復(fù)到2019年最理想狀態(tài)，取而代之的是，全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，企業(yè)訂單銳減，打工人收入下降，進(jìn)而導(dǎo)致很多人陷入債務(wù)困境，不得不以借東墻補(bǔ)西墻來維持生活。

說穿了，如果口袋越來越癟，拿什么支撐高房價？

③年輕人思維轉(zhuǎn)變，租房也能生活

以前結(jié)婚、生娃、孩子上學(xué)，就得買房?，F(xiàn)在呢，不買房照樣可以入戶，解決孩子上學(xué)問題。

還有的人不堪結(jié)婚生娃的重負(fù)，直接選擇不婚不育，不再愿意被房子捆綁，更享受自由高品質(zhì)人生。

④信心不足

大環(huán)境好的時候，月入1萬也敢承擔(dān)月供8000的房子，因?yàn)榇蠹沂冀K堅信收入、房價不斷上漲。

而這幾年的情況打破了大家的理想，不僅房價持續(xù)下降，甚至收入和工作都陷入了不穩(wěn)定性。

這種情況讓那些有力承擔(dān)首付的家庭，也不敢貿(mào)然增加負(fù)債。信心一旦下挫，更加劇他們推遲購房計劃。

.02

流動性鎖死，賣房更難

房價一路猛漲時，大城市帶學(xué)區(qū)的鐵皮架子都能單價漲到大幾萬。

現(xiàn)在呢，核心區(qū)名校學(xué)區(qū)房相比高位同樣折價30%，大城市核心區(qū)還好點(diǎn)，那些人口外流三四線核心區(qū)，很多掛牌數(shù)月也無人問津。

看看現(xiàn)在的二手市場，全國百城二手房掛牌量同比上漲9.69%，達(dá)到254.64萬套。這么多房，何時清空？

深圳幾個做中介的朋友說，一線大城市的二手房還能勉強(qiáng)，其他城市如果沒有絕對的地理位置優(yōu)勢和價格優(yōu)勢，指望快速變現(xiàn)，那都是幻想。

.03

持房成本越來越高，逃不掉

房子越多，持房壓力就越大，這是不可避免的。

首先，每個月都必不可少房貸、物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)等各項開支。

其次，房東稅令人擔(dān)憂。比如最近的消息，《住房租賃條例》已經(jīng)落地，明確：房屋租賃強(qiáng)制備案，房東不愿意備案，租客也可以幫忙備案。

其中還講到：將與稅務(wù)等部門建立信息共享機(jī)制，

說白了，房東的稅務(wù)信息以后會變得更加透明化，以后房東稅落地可能是遲早的。

另外還有漸行漸近的房產(chǎn)稅，預(yù)示著未來2套房以上的家庭，持房的壓力只會越來越高。

.04

變化說來就來，如何應(yīng)對

建議大家做好幾手準(zhǔn)備：

如果你打算買房自己住，全國已經(jīng)普跌30%左右，加上現(xiàn)在的貸款成本超低，這個時候根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，入場確實(shí)是個不錯的機(jī)會。

尤其是隨著后續(xù)美聯(lián)儲降息消息的落地，說不定國內(nèi)也跟著降一波，到時候貸款利率可能更低，買方成本更便宜。

如果你打算投資買房，不差錢的話，倒是可以賭一把自己的運(yùn)氣，就當(dāng)買個教訓(xùn)。但如果是普通大眾的話，勸你一句，以后房子都是用來住的，絕大多數(shù)投資買房虧面更大。

如果你手上已經(jīng)有好幾套房，可以根據(jù)自己的資產(chǎn)狀況和現(xiàn)金流重新規(guī)劃，劣質(zhì)的資產(chǎn)及時變現(xiàn)，或者轉(zhuǎn)為大城市核心資產(chǎn)，優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)可以以租養(yǎng)貸，從而獲得更高凈收入。

還是那句話，這一輪樓市調(diào)整前所未有，手上房子多，還是要做好規(guī)劃，否則就做好持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備吧！

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）