這兩年房子市場(chǎng)熱度大不如前,購(gòu)房者變得更加理性,很多銷售抱怨賣房比賣白菜還難。為“催買房”,政策層面利好層出不窮——降首付、降利率、松限購(gòu),但效果始終有限。購(gòu)房者觀望情緒濃厚,依舊對(duì)買房提不起興趣。
但進(jìn)入到2025年,風(fēng)向變了。國(guó)家不再只是“喊話”,而是直接下場(chǎng)“拆解”房地產(chǎn)的深層矛盾。從各地舉措來(lái)看,房地產(chǎn)正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的變革。
第一、樓市連續(xù)跌了幾年,有人就誤認(rèn)為,房?jī)r(jià)已經(jīng)走向了下跌趨勢(shì),這個(gè)底無(wú)法預(yù)測(cè)。其實(shí)這是完全的認(rèn)知錯(cuò)誤!目前的房?jī)r(jià)下跌只是樓市周期和經(jīng)濟(jì)周期的正常發(fā)展趨勢(shì),從目前的走勢(shì)看,現(xiàn)在正處于底部徘徊且有抬頭上升之勢(shì),猶如黎明前的黑暗時(shí)刻,片刻之后或許就會(huì)迎來(lái)光明!
第二、如今的房?jī)r(jià)明顯已經(jīng)超跌了,超跌帶來(lái)的后果很嚴(yán)重,為此國(guó)家不斷的通過(guò)各種救市措施來(lái)促進(jìn)樓市重回正軌,樓市止跌回穩(wěn)的目標(biāo)更是體現(xiàn)出國(guó)家對(duì)樓市的態(tài)度和信心!
第三、樓市不會(huì)戛然而止,更不會(huì)一蹶不振,房子承載著億萬(wàn)人民的幸福未來(lái)和幾乎全部家庭財(cái)富,無(wú)限制的下跌必然會(huì)帶來(lái)更多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,繼續(xù)降房?jī)r(jià),人民不同意,有房一族不同意!
第四、樓市下行,土拍驟減,新房供應(yīng)減少,隨著樓市止跌回穩(wěn)的到來(lái),買房人就會(huì)慢慢增多,需求就會(huì)慢慢增加,當(dāng)供需打破,情緒被點(diǎn)燃,房?jī)r(jià)依然會(huì)爆發(fā)出不可阻擋的力量!
啟動(dòng)這新一輪 “拆遷潮” 主要有兩個(gè)方面的原因。一方面,通過(guò) “城中村改造” 的大規(guī)模拆遷,很多老房子居民能拿到巨額的拆遷補(bǔ)償款,然后到附近去買房。這對(duì)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),是個(gè)難得的機(jī)遇,能幫助他們快速 “去庫(kù)存”,回籠資金,避免出現(xiàn)資金鏈斷裂等系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí),也人為地制造了大量的購(gòu)房需求,讓當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)能夠更加穩(wěn)定。就像一些城市的城中村,以前房子破舊不堪,環(huán)境也很差。拆遷后,居民拿著補(bǔ)償款去買新房,不僅改善了自己的居住條件,也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍了起來(lái)。
另一方面,“拆遷潮” 的到來(lái),能帶動(dòng)一系列相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。拆遷居民拿了補(bǔ)償款,買完房子后,還要裝修房子、購(gòu)買家具、床上用品,還要搬家等等,這每一個(gè)環(huán)節(jié)都涉及到不同的行業(yè),能提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì),促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。比如裝修行業(yè),可能會(huì)迎來(lái)更多的訂單,需要招聘更多的工人,家具廠的生意也會(huì)越來(lái)越好,運(yùn)輸行業(yè)也能跟著沾光,整個(gè)經(jīng)濟(jì)都被帶動(dòng)起來(lái)了。
普通人的應(yīng)對(duì)之策
在這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)大趨勢(shì)下,普通家庭該如何應(yīng)對(duì)呢?對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō),現(xiàn)在有各種救市利好政策支持,是個(gè)出手買房的好時(shí)機(jī)。但一定要量力而行,每個(gè)月的還貸金額最好不要超過(guò)家庭總收入的 30%。畢竟,買房是為了讓生活更美好,而不是給家庭帶來(lái)沉重的負(fù)擔(dān)。
而對(duì)于投資買房的家庭,不妨再等等。不要總想著現(xiàn)在就抄底樓市,等過(guò)幾年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)逐步回歸到居住屬性,市場(chǎng)更加穩(wěn)定和理性的時(shí)候,再考慮投資買房也不遲。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)云變幻中,保持理性和冷靜,才能做出最適合自己的選擇。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的這場(chǎng)大戲還在繼續(xù)上演,未來(lái)充滿了不確定性。但無(wú)論市場(chǎng)如何變化,我們都要根據(jù)自己的實(shí)際情況,做出明智的決策。畢竟,房子不僅僅是一種投資,更是我們生活的港灣。讓我們一起拭目以待,看看房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)會(huì)給我們帶來(lái)怎樣的驚喜或挑戰(zhàn)。
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