PART 01

鐵打的小區(qū)，流水的物業(yè)，何故如此？

近日，合肥天下錦城小區(qū)再次出現(xiàn)物業(yè)撤離的情況，小區(qū)又出現(xiàn)了臨時性“真空”管理，短暫無人清理垃圾的現(xiàn)象。

此前，龍湖物業(yè)撤離公告稱，進(jìn)場服務(wù)以來小區(qū)業(yè)主累計(jì)欠費(fèi)已高達(dá)561.5萬，自進(jìn)場以來一直未交費(fèi)的有311戶，該小區(qū)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)情況較多，嚴(yán)重?fù)p害了已交費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益，也導(dǎo)致物業(yè)公司經(jīng)營困難。

華地物業(yè)撤離公告顯示，作為應(yīng)急物業(yè)進(jìn)入小區(qū)服務(wù)近9個月時間里，小區(qū)第二屆業(yè)主委員會先后兩次組織業(yè)主大會，均未能順利完成后續(xù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘工作：同時，小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳率持續(xù)下跌，疊加應(yīng)急托管期限已至，物業(yè)服務(wù)的持續(xù)性、穩(wěn)定性難以保障，在承擔(dān)較大運(yùn)營壓力的情況下，不得已考慮撤場。

一個小區(qū)如若出現(xiàn)某些業(yè)主覺得物業(yè)服務(wù)不行，所以不愿繳費(fèi)，物業(yè)因?yàn)槭詹簧腺M(fèi)用，所以服務(wù)也越來越簡單，導(dǎo)致形成了一個惡性循環(huán)，物業(yè)費(fèi)收不上來，撤場也就成了時間問題，那么導(dǎo)致這樣的原因究竟在哪里？后面又該何去何從？持續(xù)關(guān)注跟進(jìn)中。

PART 02

瑤海區(qū)偉星宸ONE會所及示范區(qū)隨手拍，項(xiàng)目的北地塊進(jìn)展很快，外立面和內(nèi)部綠化景觀、部分架空層已經(jīng)做出來了，整體來說給人的感覺還是很不錯的。

基本上就是準(zhǔn)現(xiàn)房，在市面上應(yīng)該排得上前列水平了，據(jù)說是業(yè)主的接受和滿意度較高，預(yù)計(jì)很有可能會提前交付，最近這段時間該盤賣得還可以，目前該盤有一定的折扣力度，有考慮主城周邊改善的可以看一下。

PART 03

近日，長豐縣自然資源和規(guī)劃局公示了長豐縣雙墩鎮(zhèn)三處片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案，具體內(nèi)容及規(guī)劃如下：

長豐縣雙墩鎮(zhèn)濛河路與阜陽北路交口片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案，本片區(qū)位于長豐縣雙墩鎮(zhèn)中部，東至阜陽北路，南至軍港路，西至興盛路、北至濛河路，總面積15.5864公頃，涉及雙墩鎮(zhèn)雙墩社區(qū)和花園社區(qū)。

成片開發(fā)主要用途：成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地-商品房、商業(yè)用地、城鎮(zhèn)道路用地和公園綠地等。

成片開發(fā)擬實(shí)現(xiàn)的功能：通過成片開發(fā)，主要實(shí)現(xiàn)的功能是居住生活功能、商業(yè)商務(wù)功能、綠地休閑功能和交通樞紐等功能。

長豐縣雙墩鎮(zhèn)鳳麟路與潤河路交口片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案，本片區(qū)位于長豐縣雙墩鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)南部，東至鳳麟路，南至滁河干渠，西至滁河路、北至潤河路，總面積16.3356公頃，涉及雙墩鎮(zhèn)雙墩社區(qū)。

成片開發(fā)主要用途：成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地-商品房、交通場站用地和公園綠地等。

成片開發(fā)擬實(shí)現(xiàn)的功能：通過成片開發(fā)，主要實(shí)現(xiàn)的功能是居住生活功能、綠地休閑功能和交通樞紐等功能。

長豐縣雙墩鎮(zhèn)潁西湖路與蒙城北路交口片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案，本片區(qū)位于長豐縣雙墩鎮(zhèn)中西部，東至興旺路，南至潁西湖路，西至城鎮(zhèn)開發(fā)邊界、北至外環(huán)高速，總面積30.4779公頃，涉及雙墩鎮(zhèn)花園社區(qū)和白大塘社區(qū)。

成片開發(fā)主要用途：成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地、交通場站用地和公園綠地等。

成片開發(fā)擬實(shí)現(xiàn)的功能：通過成片開發(fā)，主要實(shí)現(xiàn)的功能是居住生活功能、綜合服務(wù)功能、綠地休閑功能和交通樞紐等功能。

PART 04

合肥經(jīng)開區(qū)南艷湖、翡翠湖公共配套服務(wù)完善項(xiàng)目規(guī)劃方案公示，其中包括南艷湖配套有6幢、翡翠湖配套有3幢樓。

單從效果圖來看還是很高大上的，期待后續(xù)項(xiàng)目的落地實(shí)景了。

PART 05

備受關(guān)注的包河區(qū)中駿世界城商業(yè)綜合體進(jìn)展如何了？

早在7月份時候，該小區(qū)二期業(yè)主就房屋交付問題進(jìn)行反映，指出2022年購房時，開發(fā)商承諾提供高品質(zhì)交付并配套建設(shè)9萬方購物中心等完善設(shè)施，而開發(fā)商承諾的9萬方購物中心自2023年封頂后長期停工，商業(yè)建設(shè)陷入停滯泥潭，進(jìn)展方面一拖再拖…

關(guān)于中駿世界城商業(yè)進(jìn)展的問題，此前官方回復(fù)稱，因開發(fā)企業(yè)自身原因，目前商業(yè)建設(shè)緩慢，對方正積極協(xié)調(diào)資金，爭取早日完成建設(shè)。包河經(jīng)開區(qū)將持續(xù)督促開發(fā)企業(yè)盡快建設(shè)。

對于商業(yè)問題，之前給出的消息是中駿世界城商業(yè)MALL計(jì)劃2025年底開業(yè)，但目前存在爭議，具體還是以實(shí)際或官宣發(fā)布為準(zhǔn)。

PART 06

新站區(qū)三宗商業(yè)地塊上新，即將陸續(xù)推出，具體如下：

1. 新蚌埠路與扶疏路交口陳小郢地塊。

現(xiàn)場：地塊總面積約27畝，長200米，寬91米，場地平整，已完成七通一平，具備現(xiàn)狀交付條件產(chǎn)業(yè)。

擬招商方向：計(jì)劃打造以餐飲為主、高端酒吧與文創(chuàng)等娛樂業(yè)態(tài)集聚的特色餐飲街區(qū)。

2. 岱河路以北，烈山路以西地塊。

現(xiàn)場：地塊總面積約51.3，長186米，寬183米，場地平整，已完成七通一平，具備現(xiàn)狀交付條件產(chǎn)業(yè)。

擬招商方向：計(jì)劃打造特色商業(yè)街區(qū)。

3. 張衡路以東，少荃街以南。

現(xiàn)場：地塊總面積約112畝，長403米，寬201米，場地平整，已完成七通一平，具備現(xiàn)狀交付條件產(chǎn)業(yè)。

擬招商方向：計(jì)劃打造大型倉儲超市項(xiàng)目及特色商業(yè)街區(qū) 。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評測』

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