各位注意啦！萬科又雙叒叕（拼音：yòu shuāng ruò zhuó）拿到大股東撒錢了！

9月16日的最新公告顯示，深圳地鐵這次直接給萬科打了20.64億現(xiàn)金，算下來今年累計輸血金額已經(jīng)飆到260億，這波操作屬實讓人忍不住想深挖背后的信號。

現(xiàn)在帶大家看看萬科的真實生存狀態(tài)。

雖然3761億的年銷售額還是行業(yè)老二，但同比下滑近10%的數(shù)據(jù)確實有點扎心。不過人家去年硬是頂著壓力交了28.9萬套房，這交付力確實杠杠的！

只是現(xiàn)金流39.1億的數(shù)字和過去狂飆突進時欠的賬一對比，難怪連分紅都先按下暫停鍵。

但別急，萬科的隱藏技能正在覺醒——物業(yè)服務(wù)、物流這些經(jīng)營業(yè)務(wù)收入漲了8.9%，稅前毛利率更是直接拉升5.2個百分點，這種"地產(chǎn)+服務(wù)"的雙buff模式，估計就是深鐵持續(xù)打call的真正原因。

資本市場這邊戲更足！

公告前一天，南下資金突然反向操作狂買248萬股，現(xiàn)在港股近半籌碼都在機構(gòu)手里，這波多空對決簡直比電視劇還精彩。

懂行的老司機都看出門道了：深鐵這波操作既是給萬科信用充值，又暗含政策保護的信號。特別是在現(xiàn)在全球資金開始回流浪潮下，優(yōu)質(zhì)房企的融資優(yōu)勢就像開了VIP通道。

萬科高管在年報里的大實話特別真實：轉(zhuǎn)型服務(wù)商就像帶著枷鎖跳舞，既要維持傳統(tǒng)業(yè)務(wù)不斷糧，又要養(yǎng)需要長期燒錢的新業(yè)務(wù)。深鐵這260億簡直就是給萬科套了個復(fù)活甲，讓轉(zhuǎn)型有了緩沖期。

說到底，當房地產(chǎn)行業(yè)從拼規(guī)模變成拼內(nèi)功時，那些能扛住陣痛、穩(wěn)住基本盤的玩家，才可能笑到最后。就像郁亮說的，這場行業(yè)馬拉松比想象中更長，但跑得穩(wěn)比跑得快更重要！

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