金陵華庭：外灘核心區(qū)的時(shí)代封面之作

項(xiàng)目概況

金陵華庭位于上海市黃浦區(qū)金陵東路核心地段，東至福建南路、南至人民路、西至浙江南路、北至金陵東路。項(xiàng)目由嘉里建設(shè)斥資超355億元打造，總建筑面積約67萬平方米，涵蓋10個(gè)地塊，是市中心超級(jí)綜合體。項(xiàng)目規(guī)劃有4棟150米超高層住宅、29套石庫門風(fēng)貌別墅、約12.4萬平方米商業(yè)街區(qū)，主力戶型為建面約360-875㎡的環(huán)幕大平層與復(fù)式大宅，均價(jià)約20.5萬元/㎡。

建筑設(shè)計(jì)

項(xiàng)目以“融舊筑新、包容兼蓄”為理念，保留了金陵東路騎樓建筑，部分出入口上方設(shè)有過街樓。建筑立面采用現(xiàn)代美學(xué)風(fēng)范，以挺拔的“竹節(jié)”造型雕琢原生肌理，珍珠白鋁板型材勾勒出細(xì)膩流暢的視效，鑲嵌其中的香檳色金屬線條雅韻盡顯。

戶型設(shè)計(jì)

主力戶型為建面約360-875㎡的環(huán)幕大平層與復(fù)式大宅，四梯兩戶設(shè)計(jì)，主傭動(dòng)線分離。戶型設(shè)計(jì)全明通透，大開間朝南，擁有270°出眾的城市視角。以360㎡戶型為例，客廳墻壁采用法國天然尼斯木，以先進(jìn)染色工藝打造出精細(xì)的蛇皮花紋與啞光質(zhì)感；向外延伸的270度弧角陽臺(tái)，展開超廣角景觀視野，東側(cè)與陸家嘴對(duì)望，飽覽黃浦江S灣的波瀾壯闊。

配套設(shè)施

社區(qū)規(guī)劃有約2000㎡雙會(huì)所，配置室內(nèi)恒溫泳池、景觀健身房、桑拿淋浴、多功能宴會(huì)廳等全維設(shè)施。項(xiàng)目自建約10萬平方米高端商業(yè)綜合體，引入全球首店經(jīng)濟(jì)與本土文化品牌。此外，項(xiàng)目北側(cè)緊鄰九子公園、蘇州河景觀步道等，形成了內(nèi)外雙綠地的格局。

項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)

金陵華庭坐落于外灘核心區(qū)，地段價(jià)值無可復(fù)制。項(xiàng)目以純粹大戶型配置，為少數(shù)頂級(jí)圈層客戶營造私密、安定的社區(qū)氛圍。同時(shí)，項(xiàng)目還配備了高端的物業(yè)管理服務(wù)，提供私人飛機(jī)租賃、藝術(shù)品鑒等定制化服務(wù)，確保業(yè)主享受高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。

金陵華庭項(xiàng)目

王者級(jí)地段2025年最熱門頂豪

套數(shù)：318套超高層+少量風(fēng)貌

首開2幢超高層地標(biāo)大宅158套均價(jià)：18.9萬-已售完

二批次主力戶型約360/365㎡

更有875m2天際大平層

金陵華庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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一、

五個(gè)多月以前，嘉里·金陵華庭的首開批次輕松日光。

這個(gè)十幾年一遇的真正外灘街道新房，讓市場看到了什么叫「上海的核心資產(chǎn)永遠(yuǎn)不缺購買力」。

這幾天，金陵華庭的360㎡樣板間開了，預(yù)計(jì)在9月正式啟動(dòng)認(rèn)籌，也代表了金陵華庭二批次的純大戶型供應(yīng)開始亮相。

這個(gè)面積段大家一看就知道了，其實(shí)和絕大多數(shù)人都沒啥關(guān)系，對(duì)于我而言，也就是看個(gè)熱鬧。

但除了現(xiàn)場看到的理所當(dāng)然的「尺度大」以外，我還看到了9個(gè)細(xì)節(jié)，我覺得這些細(xì)節(jié)很能代表「嘉里」這個(gè)老牌的港資豪宅開發(fā)商在頂豪項(xiàng)目上的堅(jiān)持。

不是花里胡哨的設(shè)計(jì)，而是真切的為豪宅業(yè)主考慮生活的方方面面。

今天這篇文章，就跟大家來分享一下這9個(gè)有意思有溫度的細(xì)節(jié)。

金陵華庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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二、空間與格局

我們先從空間和格局設(shè)置說起。

第一個(gè)細(xì)節(jié)是嘉里一直都非常強(qiáng)調(diào)布局上的開闊性。這也是豪宅的「獲得感」來源最重要的部分。

所以大家能看到這次的樣板間戶型有一個(gè)超過120㎡的超級(jí)開敞空間，而且還疊加了南北通透本身帶來的采光和舒適度。

金陵華庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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礙于戶型圖本身比例的原因，從圖上你很難感受到一進(jìn)門的那個(gè)開闊程度，但只要你知道這個(gè)客廳凈面寬達(dá)到7米，進(jìn)深有足足約18米的時(shí)候，你應(yīng)該會(huì)很快理解這個(gè)尺寸代表著什么。

在這個(gè)空間里，你會(huì)覺得像仿佛在一個(gè)400㎡左右的房子里，非?？鋸?。

第二個(gè)細(xì)節(jié)是嘉里一直以來的招牌：后勤動(dòng)線

在金陵華庭，每一個(gè)戶型嘉里都做了單獨(dú)的后勤動(dòng)線，左上角的區(qū)域能一目了然。

保姆擁有自己的保姆間，后勤家政區(qū)和完整的后勤動(dòng)線。

廚房這里的側(cè)邊門一關(guān)，內(nèi)外空間都完整區(qū)隔開了。

而后勤電梯則和業(yè)主電梯完全區(qū)隔開，未來小區(qū)里不管是物業(yè)，保安，保姆，維修等，都會(huì)走這條后勤動(dòng)線。

金陵華庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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在室內(nèi)的后勤家政區(qū)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)不管是需要做飯，洗衣服，還是休息，丟垃圾，都不需要對(duì)主人的居住區(qū)有任何的影響。

之前有個(gè)住豪宅的朋友就跟我說，他買房非?？粗剡@一條后勤動(dòng)線，這是未來居家私密性和邊界感維護(hù)的很有用的一個(gè)設(shè)計(jì)。

下一個(gè)細(xì)節(jié)是這次設(shè)計(jì)里我另一個(gè)心頭上，也是真的只有這樣面積段才能做出來的東西。

廚房島臺(tái)做了一個(gè)T字型的設(shè)計(jì)，于是在移門關(guān)上之后還有一個(gè)雙島臺(tái)的設(shè)計(jì)。

金陵華庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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里面中廚在烹炒煎煮，外面西廚還有一個(gè)島臺(tái)和操作區(qū)域可以用。

嘉里為這個(gè)區(qū)域的定義是「生活劇場」，這樣一百多平的空間，哪怕開party，家人聚會(huì)，都可以輕松完成，讓這個(gè)島臺(tái)區(qū)域成為活動(dòng)的一個(gè)核心點(diǎn)。

金陵華庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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而且再配上瑞士百年經(jīng)典廚電品牌V-zug的全套電器，特別是中西廚雙臺(tái)盆的設(shè)計(jì)，讓這里的廚房空間可以應(yīng)對(duì)高級(jí)烹飪，又能打開成為舒適家庭生活的中心。

三、風(fēng)格的堅(jiān)持

如果你現(xiàn)在去金陵華庭的樣板間，乍一看會(huì)覺得和市面上大多數(shù)豪宅有一些不一樣。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)這可能是少數(shù)在客廳空間還用木質(zhì)地板的頂豪項(xiàng)目了。這也是一個(gè)很巧妙的細(xì)節(jié)。

是嘉里堅(jiān)持了無數(shù)年的豪宅做法。

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對(duì)于冰冷的大理石，他們一直覺得木地板可以更加溫馨，給人歸家感受更好，與未來業(yè)主的軟裝搭配更加靈活。

另外也是基于大量頂豪業(yè)主的調(diào)研，嘉里發(fā)現(xiàn)這類頂級(jí)業(yè)主對(duì)于未來居家空間的改造需求更大，而恰好木質(zhì)地板的后續(xù)拆改更容易，更便于業(yè)主。

加上這樣的用料可以保持與房間的一體性，所以直至今日嘉里在很多豪宅項(xiàng)目上都繼續(xù)堅(jiān)持這個(gè)做法。

另一個(gè)細(xì)節(jié)來自于極簡風(fēng)格化的設(shè)計(jì)語言

金陵華庭這次選擇的整個(gè)設(shè)計(jì)風(fēng)格就是非常極簡的色彩，全屋沒有做很出挑搶眼的顏色搭配，大量的尼斯木紋飾面與曲線，讓空間審美非常高級(jí)。

比起其他項(xiàng)目做了許多吸引眼球的撞色，我問了一下嘉里為何選擇這樣的設(shè)計(jì)。

他們的回答很簡單：因?yàn)檫@樣做是最能讓業(yè)主未來自己的風(fēng)格化呈現(xiàn)的。

不管是墻面的一幅畫，還是完全撞色的軟裝，又或者是改變背景墻，在現(xiàn)在這個(gè)已經(jīng)足夠有「豪宅感」的底子上再增添色彩也相對(duì)更容易。

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四、強(qiáng)悍的精裝工藝

作為一個(gè)360㎡起步的頂奢住宅，工藝細(xì)節(jié)上肯定也必須做到盡善盡美的。

這次的樣板間櫥柜與衣柜都是世界最頂級(jí)品牌的作品。

廚房全部采用POGGENPOHL的+SEGMENTO系列櫥柜。

這一個(gè)廚房的整套櫥柜零售價(jià)在130萬元以上。

其實(shí)在知道價(jià)格之前，我一進(jìn)樣板間就被這柜子撲面而來的質(zhì)感征服了。

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柜面采用3.5mm厚的鋁合金包邊且全部做45度斜切處理并使用陽極氧化工藝和金屬榫卯結(jié)構(gòu)，加上目前行業(yè)內(nèi)最領(lǐng)先的3.8mm豎縫系統(tǒng)，的確是肉眼就能看出明顯的工藝差距。

而樣板間的衣柜則是另一個(gè)頂級(jí)品牌molteni&c，這套衣帽間柜體還帶夜間系統(tǒng)，晚上會(huì)通過紫外線消毒并且利用微孔蒸汽對(duì)衣物做到微熨燙的效果。（備注：最終裝標(biāo)還未確認(rèn)，目前暫定為molteni&c、porro、poliform這三個(gè)意大利全進(jìn)口頂級(jí)衣柜中選擇其一，無論哪個(gè)都是市場最頂級(jí)品牌）

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基本上這是目前消費(fèi)級(jí)在柜體上可以買到的最高標(biāo)準(zhǔn)了，很少有開發(fā)商愿意花如此巨大成本來做到這件事。

而你會(huì)發(fā)現(xiàn)，不管是廚房電梯，還是柜體，嘉里則一直很關(guān)注的就是這些每天都要用的地方，就必須用到世界最一流的品牌和系列。

第七個(gè)細(xì)節(jié)來自于精裝上的幾個(gè)很小的點(diǎn)。

客衛(wèi)的貝母墻紙非常驚艷，我在現(xiàn)場和銷售開玩笑的說，我覺得這是我看過最貴的「客衛(wèi)」了。

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全屋的GESSI龍頭在客衛(wèi)也不會(huì)落下，墻面的墻紙鑲嵌了貝母，摸起來還有層次。

銷售說嘉里在設(shè)計(jì)客衛(wèi)的時(shí)候也意識(shí)到了，這是客人來家里到訪的一個(gè)私密的門面，在客廳要有面子，在客衛(wèi)當(dāng)然也要有。

就是你突然會(huì)意識(shí)到開發(fā)商連這樣的非常容易被人忽略的美感創(chuàng)造區(qū)域，都做了很合適的處理。

其實(shí)「好」與「出彩」的區(qū)分度就來自于這里了。

第八個(gè)細(xì)節(jié)是「公共空間室內(nèi)化」

這一次當(dāng)你站在金陵華庭的電梯廳，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)不管是室外的木飾面，還是色彩語言，戶型的吊頂，都和室內(nèi)的設(shè)計(jì)語言有著很一致的風(fēng)格，幾乎可以說融為一體。

這就是這次嘉里特地做的設(shè)計(jì)，因?yàn)楸旧磉@棟樓就有「3梯1戶」的超強(qiáng)配置，所以電梯廳出來的空間非常私密，十多平米的大小可以給業(yè)主發(fā)揮，在這里也做到了室內(nèi)級(jí)別的超高標(biāo)準(zhǔn)，可以讓家庭空間進(jìn)一步延伸。

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最后一個(gè)細(xì)節(jié)是「隱蔽工程」

在我看了很多頂豪，甚至是過億豪宅之后，我發(fā)現(xiàn)開發(fā)商最后追求的一定是「健康」和「好用」。

這次嘉里還特地做了一個(gè)工藝工法間，把項(xiàng)目上很多的隱蔽工程用材、智能化家居系統(tǒng)以及一些定制材質(zhì)做了集中展示。

我們能看到作為老牌的一貫以低調(diào)著稱的港企，這次也的確在豪宅客戶更看重的內(nèi)在品質(zhì)上保持了一貫的標(biāo)準(zhǔn)。

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這次嘉里在裝標(biāo)里除了常規(guī)的居家空間中央空調(diào)以外，甚至還做到了「主臥衛(wèi)生間空調(diào)」，「衣帽間空調(diào)」與「廚房空調(diào)」這樣的配置。

和傳統(tǒng)的用暖風(fēng)機(jī)，冷風(fēng)機(jī)的裝標(biāo)就拉開了巨大的差距。

衣帽間的專屬空調(diào)也是我第一次看到，可以調(diào)節(jié)濕度，確保名貴的衣物也在這個(gè)區(qū)域得到妥帖的安放。

另外就是全屋的給水管都用了「紫銅」作為管材，具有天然的抗菌性和抗腐蝕性，而且管材的連接也用到了穩(wěn)定性和耐腐性更好的卡壓技術(shù)，對(duì)于家里用水的安全會(huì)有非常不錯(cuò)的提升。

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門窗依然選擇了嘉里一貫的合作伙伴-德國旭格系統(tǒng)門窗，也配備了三玻兩腔Low-E外加雙層夾膠玻璃的最高配置產(chǎn)品系。

所以這幾個(gè)細(xì)節(jié)看完，你會(huì)發(fā)現(xiàn)覆蓋了「戶型尺度」到「科技舒適度」，從「功能實(shí)用性」到「頂豪審美」。

嘉里用這一套設(shè)計(jì)與裝標(biāo)，給足了用戶所需要的東西，但又不會(huì)過分搶眼球。

幾乎都是在客戶需要的那個(gè)時(shí)候，在真的用的時(shí)候，會(huì)意識(shí)到這些設(shè)計(jì)有多貼心和好用。

風(fēng)格可以自定義，但基礎(chǔ)的不容易更換的部分，或者常用的東西必須用到最好。

這就是嘉里堅(jiān)持了幾十年的豪宅設(shè)計(jì)哲學(xué)。

五、唯一的「外灘街道」

其實(shí)金陵華庭的優(yōu)點(diǎn)，最最核心的還是地段與景觀的價(jià)值。

昨天有一個(gè)房企的朋友聊天，我們不約而同的說到一個(gè)問題，就是在上海的市場下，到底什么才是最核心最保值的？

其實(shí)說來說去，就是「地段」和「景觀」這兩個(gè)客觀因素最值錢。

所有超高溢價(jià)的項(xiàng)目，都要至少占據(jù)其一。

因?yàn)檫@兩個(gè)因素都代表了一定意義上的不可替代性和資源占有。

頂豪買資產(chǎn)，買的也正是這兩個(gè)。

對(duì)于金陵華庭來說，東側(cè)直面三件套，這次的樓棟東邊套完全沒有任何遮擋，幾乎算是上海最美也是最稀缺的景觀之一了。

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而項(xiàng)目本身又在絕對(duì)的核心中的核心位置，就如同文章開頭說的，外灘街道20年沒出過地了。

全上海只有這個(gè)項(xiàng)目，你是真的可以說「我住在外灘」。

當(dāng)你看向金陵華庭的四周，就會(huì)發(fā)現(xiàn)不管是上海的過去，未來，還是上海的產(chǎn)業(yè)，消費(fèi)，都完全圍繞著項(xiàng)目。

這都不是「去哪里都近了」可以概括了，而是本身就身處上海之心。

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再加項(xiàng)目本身有10個(gè)地塊的體量與嘉里本身商業(yè)的加持。

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最終這里會(huì)變成一個(gè)外灘邊全新的地標(biāo)建筑群，自帶豪宅，風(fēng)貌別墅，騎樓風(fēng)貌商業(yè)等等要素。

當(dāng)你看到這樣的城市更新，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這里除了現(xiàn)在已經(jīng)看到的景觀和地段以外，還是一個(gè)「成長性」很好的地塊。

這也是未來增值的重要保障。

上周開始，金陵華庭的樣板間已經(jīng)正式接受預(yù)約。

每個(gè)人對(duì)項(xiàng)目都會(huì)有自己的判斷和理解，在這篇文章里，我希望寫出的是金陵華庭最打動(dòng)我的地方到底是什么。

剩下的，大家就可以自己去樣板間里，找到金陵華庭是不是適合你的真正答案。

歡迎您致電品鑒?

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