汕頭國瑞醫(yī)院是上市公司國瑞健康（02329.HK）按照“三甲”標(biāo)準(zhǔn)投資興建的一所大型醫(yī)院。項目計劃投資35億元，設(shè)置病床2000張，然而自2020年主體結(jié)構(gòu)封頂后，再無實質(zhì)性進(jìn)展。

來源｜看醫(yī)界

日前，有網(wǎng)友在汕頭《民聲熱線》欄目中咨詢“國瑞醫(yī)院爛尾多年，能否由汕大附一接手”一事。

對此，汕頭市衛(wèi)生健康局答復(fù)：汕頭市國瑞醫(yī)院有限公司設(shè)置營利性三級綜合醫(yī)院的《醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)書》已于2024年1月16日到期，如項目建設(shè)方確需繼續(xù)開展醫(yī)院項目建設(shè)，應(yīng)向我局重新申請辦理醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置審批手續(xù)。

經(jīng)向汕頭大學(xué)醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院了解，醫(yī)院回復(fù)目前暫無承接國瑞醫(yī)院建設(shè)的計劃。

據(jù)《看醫(yī)界》了解，國瑞醫(yī)院自2020年主體結(jié)構(gòu)封頂后，已停工多年。

號稱粵東規(guī)模最大的三甲醫(yī)院，從高調(diào)封頂?shù)綗o聲爛尾

官方資料顯示，汕頭國瑞醫(yī)院是國瑞置業(yè)有限公司（后更名為“國瑞健康產(chǎn)業(yè)有限公司”）在汕頭投資興建的一所大型綜合性三級甲等醫(yī)院，投資35億元，用地面積150畝，建筑面積36萬平方米，設(shè)置病床2000張。國瑞醫(yī)院委托汕頭大學(xué)醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院全面經(jīng)營管理。

國瑞醫(yī)院位于中國（汕頭）華僑經(jīng)濟(jì)文化合作試驗區(qū)東海岸新城，地處汕頭市區(qū)黃金區(qū)域，建成后將成為整個粵東地區(qū)規(guī)模最大、設(shè)備最先進(jìn)的綜合性大型三甲醫(yī)院。

該院定位為大綜合、強(qiáng)?？?，重點(diǎn)發(fā)展腫瘤科、腦科、骨科、胃腸科、高端產(chǎn)科、器官移植及VIP服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療等特色項目，旨在建成一所國際化高端醫(yī)院。

國瑞醫(yī)院的建設(shè)曾一度快速推進(jìn)。2017年9月，項目取得建筑工程施工許可證，正式全面動工；2020年12月，主體工程正式封頂。當(dāng)時有報道透露，汕頭國瑞醫(yī)院已有130多位醫(yī)務(wù)人員入職，并在汕頭大學(xué)醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院規(guī)培、進(jìn)修。

按照原定計劃，該醫(yī)院定于2021年8月份完成內(nèi)部裝修，2021年國慶節(jié)試營業(yè)。然而封頂后的國瑞醫(yī)院并未按計劃推進(jìn)，后續(xù)無論是建設(shè)還是試營業(yè)，均了無下文。

項目建設(shè)方多次向衛(wèi)生健康局申請延長設(shè)置批準(zhǔn)書有效期，最終批準(zhǔn)書有效期延至2024年1月16日到期。

國瑞醫(yī)院停擺背后：資金投入不足致工程緩慢

汕頭市國瑞醫(yī)院有限公司成立于2013年10月，注冊資本6億人民幣，是汕頭花園集團(tuán)有限公司的全資子公司。而汕頭花園集團(tuán)有限公司則是香港上市公司國瑞健康（02329.HK）境內(nèi)的控股公司。

公開信息顯示，汕頭花園集團(tuán)有限公司已被列為失信被執(zhí)行人，并面臨多項法律風(fēng)險，包括股權(quán)凍結(jié)、股權(quán)出質(zhì)、限制高消費(fèi)等問題。

企查查上相關(guān)執(zhí)行通知文書顯示，北京金融法院將汕頭花園集團(tuán)持有的汕頭國瑞醫(yī)院全部股權(quán)凍結(jié)，凍結(jié)期自2022年6月1日至2025年5月31日。

2022年8月，汕頭自然資源局發(fā)布了一則在建工程項目抵押登記聲明，涉及的項目正是“國瑞醫(yī)院”。

據(jù)公示顯示，國瑞醫(yī)院擬建項目已完成的工程量及全宗土地使用權(quán)面積約10萬平方米作為貸款抵押物，向汕頭市不動產(chǎn)登記交易中心申請辦理在建工程項目抵押權(quán)登記。

2023年10月，汕頭市衛(wèi)生健康局坦言：“近幾年受疫情及國家對房地產(chǎn)調(diào)控的影響，北京國瑞置業(yè)有限公司對項目的建設(shè)資金投入不足，工程進(jìn)展緩慢”。

隨后11月，汕頭市國瑞醫(yī)院有限公司債權(quán)項目被擺上“貨架”拍賣，債權(quán)總額達(dá)7.53億元，債權(quán)項目的抵押物位于深圳南山區(qū)高新科技園區(qū)，為工業(yè)地產(chǎn)。

投資方背景：地產(chǎn)巨頭的健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

國瑞健康（02329.HK）作為國瑞醫(yī)院的最終投資方，前身為“國瑞置業(yè)”。

2022年7月，國瑞置業(yè)發(fā)布公告稱，經(jīng)董事會審議通過，公司中文名稱已由“國瑞置業(yè)有限公司”更改為“國瑞健康產(chǎn)業(yè)有限公司”，自2022年6月8日生效。而自2022年8月3日上午九時起，公司的中文股份簡稱將由“國瑞置業(yè)”更改為“國瑞健康”。

官網(wǎng)信息顯示，國瑞健康最初成立于1994年，起步于廣東汕頭，壯大于北京，闊步于全國。公司擁有房地產(chǎn)開發(fā)國家一級資質(zhì)、物業(yè)管理國家一級資質(zhì)，是中國優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)之一。2014年7月，國瑞健康在香港證券交易所掛牌上市。

國瑞健康在住宅開發(fā)及商業(yè)物業(yè)方面齊頭并進(jìn)。2018年，該公司實現(xiàn)簽約銷售總額約人民幣219億元，簽約建筑面積合計130萬平方米，其利潤率水平連續(xù)5年穩(wěn)居行業(yè)前列。截至2018年12月31日，集團(tuán)土地儲備總規(guī)劃建筑面積達(dá)1670萬平方米，對應(yīng)貨值逾1300億元。

投資物業(yè)方面，公司持有北京國瑞購物中心、北京哈德門廣場、佛山升平商業(yè)中心、汕頭國瑞建材博覽中心、深圳南山項目等一系列優(yōu)質(zhì)物業(yè)，以獲得持續(xù)穩(wěn)定的租金收入。

據(jù)《界面新聞》報道，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，國瑞健康正在從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，逐步向大健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域拓展。

國瑞健康致力于在養(yǎng)老管理、醫(yī)療養(yǎng)生以及文化娛樂線上服務(wù)等領(lǐng)域積極布局，并計劃借助民政部資源優(yōu)勢，逐步構(gòu)建康養(yǎng)服務(wù)價值鏈。

目前，國瑞健康在社區(qū)康養(yǎng)領(lǐng)域已取得明顯進(jìn)展，建設(shè)有北京永清和?？谠讫垉纱箴B(yǎng)老生活示范區(qū)。其中，永清養(yǎng)老生活社區(qū)已建成8000套康養(yǎng)公寓，在建8000套；?？谠讫堭B(yǎng)老生活社區(qū)則計劃建成10000套康養(yǎng)公寓。

在醫(yī)療創(chuàng)新領(lǐng)域，國瑞集團(tuán)借助深圳南山區(qū)良好的創(chuàng)新環(huán)境，擴(kuò)大創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)投資，特別投資孵化智慧生活服務(wù)產(chǎn)品、AI智能醫(yī)療、生物醫(yī)療等醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。國瑞健康在深圳南山占地5. 6萬平方米的AI醫(yī)療投資孵化中心。

該中心規(guī)劃未來五年設(shè)立300項研發(fā)科目，實現(xiàn)200項技術(shù)專利及生產(chǎn)應(yīng)用，孵化5-10家IPO上市公司。目標(biāo)是將問診處方精準(zhǔn)度提升至90%，醫(yī)療運(yùn)營成本降低50%。

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