商業(yè)運營總收入近70億元，

174座吾悅廣場半年銷售額超515億

上半年，新城控股實現(xiàn)商業(yè)運營總收入（即含稅租金收入，包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經(jīng)營及其他零星管理費收入）69.44億元，同比增長11.78%。

報告期內(nèi)，吾悅廣場客流總量達9.5億人次，同比增長16.0%；總銷售額超515億元（不含車輛銷售），同比增長16.5%；截至報告期末，會員人數(shù)4917萬人。

截至 2025 年 6 月 30 日，新城控股在全國141個城市布局205座吾悅廣場，已開業(yè)及委托管理在營數(shù)量達174座，開業(yè)面積達 1608.14 萬平方米，出租率達97.81%。

上半年新開2個項目，

煥新開出全國首座金標吾悅廣場

上半年，新城控股新開2個吾悅廣場，包括淄博鑫馬吾悅廣場與常州武進吾悅廣場。

其中，運營13年的常州武進吾悅廣場變身“全國首座金標吾悅廣場”，煥新開業(yè)。項目不僅打造全國首個“編織主題MALL”，還憑借135家品牌升級（煥新面積超2.3萬㎡）創(chuàng)下區(qū)域商業(yè)改造規(guī)模記錄。同時，項目還引入了一栗、椿花奶奶、老碗會、碗肉肉等22家城市首店。據(jù)官方數(shù)據(jù)，煥新開業(yè)前三天，客流達48.5萬、銷售額突破4250萬，均刷新全國營運期吾悅廣場歷史數(shù)據(jù)。

下半年，至少新開6座新商場

下半年，新城控股繼續(xù)聚焦下沉市場，在煙臺、日照、許昌、商丘、濮陽、南陽等城市計劃開業(yè)至少6座吾悅廣場。

05.

大悅城地產(chǎn)

• 營業(yè)收入：81.2億元，同比下降5.8%

• 公司擁有人應占溢利：1.05億元，同比下降26.6%

• 毛利：28億元，同比基本持平

• 毛利率：34.4%，同比增長2.9%

• 購物中心租金收入：14.7億元，同比下降3%

14個商場租金收入近15億元，5個商場收租過億

上半年，大悅城地產(chǎn)購物中心租金收入達14.7億元，5個商場租金收入過億；購物中心平均出租率93%，8個商場出租率超過95%。

■北京朝陽大悅城：“最穩(wěn)”收租王。作為連續(xù)多年位居集團租金收入前列的項目，北京朝陽大悅城上半年租金收入也是全員最高，達3.18億元，基本與去年同期持平。

■上海靜安大悅城、成都天府大悅城：上半年租金收入“增長王”。上海靜安大悅城和成都天府大悅城上半年分別實現(xiàn)了16%和42%的雙位數(shù)增長。

此外，上半年，大悅城地產(chǎn)管理純輸出項目收入總額為1.07億元人民幣，同比增長47%，主要是新增華夏大悅城商業(yè)REIT管理收入。上半年，以成都大悅城為底層資產(chǎn)的華夏大悅城商業(yè)REIT實現(xiàn)營收1.64億元，項目期末出租率為98.44%。

上半年，江西首個大悅城開業(yè)

今年5月，江西首個大悅城——南昌大悅城開業(yè)。項目位于西湖區(qū)的朝陽新城板塊，B1層與地鐵四號線觀洲站無縫連接。項目商業(yè)體量13萬㎡，定位城市沸騰青年主場，充分利用項目地處朝陽中央公園之中的景觀氛圍，打造“南昌最美戶外觀景露臺”。

品牌方面，項目引入260+品牌，其中超60%的城市、區(qū)域首進品牌。開業(yè)期間舉辦了小黃人華中首展、沸騰音樂節(jié)、無人機煙花秀等活動。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，開業(yè)當日，項目客流24萬，銷售額1630萬。

下半年，深圳首個大悅城開業(yè)

7月，備受期待的深圳大悅城開業(yè)。作為深圳首個大悅城，項目商業(yè)體量達25萬㎡，以“特區(qū)活力新潮向”為定位，打造了先鋒街區(qū)——十字街（引入迪士尼皮克斯玩具總動員快閃店·玩心商店等7大頂流IP快閃店）、星廚花園（深圳首個空中生態(tài)公園），以及25青年時區(qū)（超3萬㎡潮流地下城）等特色空間。

此外，項目瞄準首發(fā)經(jīng)濟，引入了近400家品牌，首店及定制店占比超50%，包括寰映影城全國最新旗艦店、盒馬3.0形象店、PARTYDAY MEGA全國最新旗艦店、覔書店·友誼書城傳承店、哈尼兔全國首家定制旗艦店等。開業(yè)首日客流突破42萬人次，銷售額近2000萬元（不含Apple、汽車）。

06.

寶龍地產(chǎn)&寶龍商業(yè)

■寶龍地產(chǎn)：

• 營業(yè)收入：132.5億元，同比減少15.3%

• 公司擁有人應占虧損：26.5億元

• 毛利：20.3億元，同比增長0.4%

• 毛利率：15.3%，同比增長2.4%

• 投資物業(yè)租金收入（經(jīng)扣除集團內(nèi)部交易抵銷）：9.5億元，同比減少2%

■寶龍商業(yè)：

• 營業(yè)收入：13億元，同比減少2.4%

• 股東應占利潤：1.8億元，同比減少6.0%

• 毛利：4.1億元，同比減少9.8%

• 毛利率：31.2%，同比減少2.5%

• 商業(yè)運營服務總收入：10.5億元，同比減少2.6%

上半年寶龍商業(yè)新開1個項目，

在管項目97個

上半年，寶龍商業(yè)新開業(yè)1個商業(yè)項目——武夷山寶龍廣場，項目于5月30日正式開業(yè)，其開業(yè)出租率達95%；新簽約1個零售物業(yè)商業(yè)項目，為濱江中南凌云里。

同時，寶龍商業(yè)持續(xù)深入推進精細化運營，如寶楊寶龍廣場通過持續(xù)的招調(diào)升級與運營優(yōu)化，實現(xiàn)連續(xù)三年銷售平均增長8%。

截至期末，寶龍商業(yè)在管商業(yè)項目97個，在管面積1106萬平方米；簽約項目129個，簽約面積1424萬平方米；長三角區(qū)域項目數(shù)量占比達70%，持續(xù)深化區(qū)域深耕戰(zhàn)略。

下半年，寶龍商業(yè)計劃新開8個項目

下半年，寶龍商業(yè)計劃新開8個項目，包括4座寶龍廣場和4座寶龍?zhí)斓?，商業(yè)新增體量超40萬方，且明確將系統(tǒng)性推進項目的空間升級與體驗重塑。

其中，南京江寧寶龍廣場定檔12月26日開業(yè)，規(guī)劃引入230+國內(nèi)外知名品牌，其中60%以上為區(qū)域首進；寧波文創(chuàng)港寶龍?zhí)斓卣w分為東區(qū)+西區(qū)，計劃引入品牌超200個，區(qū)域首店超80%。

圖源：寧波文創(chuàng)港寶龍?zhí)斓匦〖t書

07.

萬科集團

• 營業(yè)收入：1053.2 億元，同比下降26.2%

• 歸屬于上市公司股東的凈虧損：119.5億元，同比下降21.3%

• 商業(yè)業(yè)務（含非并表項目）營業(yè)收入：41.0億元

商業(yè)業(yè)務半年營收41億，

商場客流、銷售額、坪效齊增

上半年，萬科集團商業(yè)業(yè)務（含非并表項目）實現(xiàn)營業(yè)收入41.0億元，得益于“第二屆發(fā)發(fā)季”、“東方質(zhì)造”等聯(lián)動活動，以及充分發(fā)揮IP資源和創(chuàng)意整合優(yōu)勢，商業(yè)業(yè)務各項經(jīng)營指標穩(wěn)中向好：

• 整體出租率93.2%，同比提高0.3個百分點；

• 整體客流同比增長7.8%，銷售額同比增長7.2%，整體坪效同比增長7.6%。

截至期末，萬科集團累計開業(yè)179個商業(yè)項目（不含輕資產(chǎn)輸出管理項目），建筑面積1034萬平方米。

圖源：坂田萬科廣場官方小紅書

此外， 消費基礎設施REIT表現(xiàn)良好，底層資產(chǎn)杭州西溪印象城客流同比增長超5%，期末出租率達98.9%。期內(nèi)，“中信萬科消費基礎設施基金”首期收購的深圳龍崗萬科廣場和萬科企業(yè)股份有限公司北京舊宮萬科廣場實現(xiàn)交割。

上半年，至少新開3個商業(yè)項目

上半年，萬科集團至少新開出3個商業(yè)項目，包括3月開業(yè)的成都沸騰里，以及4月開業(yè)的深圳iN城市廣場、上海唐城印象天地。

其中，成都沸騰里將藝術體驗與生活消費深度融合，引進20+寶藏品牌，并帶來成北首個大文娛綜合場館，適配藝術裝置、創(chuàng)意快閃、文藝演出、移動T臺時裝周等多個場景。

而深圳iN城市廣場，彼時（4月29日開業(yè)）實現(xiàn)出租率97%、開業(yè)率95%，其前身為經(jīng)營超20年的深圳“初代頂流”中信城市廣場，現(xiàn)全新定位“年輕力生活情緒場”，帶來深圳最大戶外運動廣場（面積超3萬平方米），引進250+個品牌、其中包括29家首店/特色店/旗艦店。

圖源：iN城市廣場官方小紅書

同時，多個存量項目通過商戶協(xié)同實現(xiàn)經(jīng)營提升，如北京房山印象城、武漢萬科未來中心引入“永輝超市（胖東來調(diào)改店）”后，銷售額及客流均實現(xiàn)顯著增長。

下半年，計劃至少新開6個商業(yè)項目

下半年，萬科集團至少有6個商業(yè)項目待開業(yè)，其中，鄭州嵩南印象城已于8月28日正式開業(yè)，而杭州日耀漣里將于9月25日開啟試營業(yè)、上海唐鎮(zhèn)印象匯定檔9月28日開業(yè)。后續(xù)，更有上海虹橋前灣印象城MEGA、蘇州Wide Wild外野等重點籌開項目亮相。

鄭州嵩南印象城，開業(yè)當天實現(xiàn)97%出租率、95%開業(yè)率，首日客流量達12.6萬人次、且連續(xù)多日單天客流超10萬人次。項目緊扣“新鮮·在地、公共·屬地、活力·日常”三大理念，打造約3000平開放式綠地、約1000平寵物專屬公園等多個戶外特色主題場景。

圖源：印力集團官方公眾號

上海虹橋前灣印象城MEGA，上海第二座印象城MEGA，定位“國際化社交度假漫游灣”，屆時將帶來350+品牌全業(yè)態(tài)矩陣；且以“疊山理水”為設計理念融合自然景觀與社交煙火，首創(chuàng)“泰饗”“凝光”“疊翠”“漫波”四大沉浸式場景。

上海虹橋前灣印象城MEGA效果圖

蘇州Wide Wild外野，全國首座自然樂園式商業(yè)！聯(lián)手蘇高新旅游集團打造全新"樂園+商業(yè)"運營模式。項目南側擁有超2萬方戶外草坪和休閑空間，把生態(tài)自然與商業(yè)建筑巧妙融合，更計劃引入又“野”又好玩的品牌，當中蘇州首店占比達30%以上。

08.

恒隆地產(chǎn)

• 營業(yè)收入：49.7億港元，同比下降18.7%

• 股東稅后應占純利：9.12億港元，同比減少14%

• 內(nèi)地物業(yè)租賃收入：31.9億港元，同比下降2%

• 內(nèi)地商場總收入：24.1億元，基本持平

內(nèi)地10座商場收租超24億元：

7個增長、3個大跌，業(yè)績“斷層”嚴重

2025上半年，恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入為46.78億港元，同比下跌3%。其中，內(nèi)地10座商場整體收入24.12億元，與去年同期近乎持平，出租率達94%。值得一提的是，從今年起，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地物業(yè)組合不再將商場組合劃分為“高端”及“次高端”。

具體來看，在內(nèi)地10座商場中，租金收入7個上漲，3個下跌。其中：

• 上海恒隆廣場以8.22億元“斷層”第一，大連恒隆廣場漲幅最多達10%；

• 二線城市業(yè)績逆勢上漲，大連、無錫、昆明3個城市的恒隆廣場租金收入分別增長10%、8%與7%；

• 武漢恒隆廣場與沈陽市府恒隆廣場最慘，分別大跌36%和37%。

2026年，兩大重磅項目“殺入”上海、杭州

■杭州恒隆廣場：豪砸30億體量擴容40%，硬剛杭州大廈

今年7月，恒隆豪砸30億元從2028年4月1日（暫定）起20年租下杭州百貨大樓，實現(xiàn)擴容4.2萬方。擴容后，杭州恒隆廣州的零售面積將從達約15萬平方米，躋身杭州重奢商場第一梯隊，還搶占武林商圈戰(zhàn)略高地，直面杭州大廈。

此外，項目還規(guī)劃了1萬平方米的空中綠堤與露臺，打造體現(xiàn)本土文化的藝術街區(qū)和茶文化主題空間，并將通過“主理人商業(yè)”概念吸引小眾品牌，試圖在傳統(tǒng)重奢之外開辟新賽道。據(jù)悉，項目的零售部分預計2026年Q2開業(yè)。

杭州恒隆廣場效果圖

■上海恒隆廣場擴建項目：2026年竣工，魔都高端商業(yè)“天花板”即將更新

為了配合上海靜安區(qū)的持續(xù)城市更新，上海恒隆廣場擴建項目將興建一座約3080平方米、樓高三層的零售及餐飲中心，其地庫將連接現(xiàn)有的購物商場。項目完成后，上海恒隆廣場將新增約13%可租賃零售面積。目前，該項目已封頂，預計于2026年下半年開業(yè)。

上海恒隆廣場擴建項目效果圖

圖片來源：恒隆地產(chǎn)公眾號

09.

太古地產(chǎn)

• 集團營收：87.2億港元，同比增長20%

• 股東應占溢利：虧損12億港元

• 內(nèi)地零售物業(yè)租金收入：22.7億港元，撇除人民幣幣值變動，同比上升2%

內(nèi)地7大商場半年收租22.7億港元，

上海興業(yè)太古匯銷售額猛增14%

2025上半年，太古地產(chǎn)內(nèi)地零售物業(yè)租金收入上升2%至22.7億港元；應占零售銷售額（不包括汽車零售商的銷售）上升1%，且較2019年同期（疫情前）高出70%。

■上海興業(yè)太古匯：期內(nèi)唯一一個銷售額增幅超10%的項目。6月底開幕的LV全球最大地標“路易號”直接炸出圈！據(jù)靜安區(qū)商務委披露，活動首周帶動興業(yè)太古匯客流翻番、銷售額三位數(shù)增長，商場周邊客流日均達8萬-10萬人次，周末人流量高峰值飚到17萬人次。

圖源：上海興業(yè)太古匯官方小紅書

■廣州太古匯：零售銷售額、租金收入總額分別下跌2%、1%，是太古內(nèi)地商場中唯一一個銷售額同比下跌的項目，反映游客赴境外消費比例上升；但通過租戶組合持續(xù)進行優(yōu)化，出租率實現(xiàn)100%“滿鋪”。

未來2-3年內(nèi)，

廣州、三亞、西安太古里都要來了！

聚焦太古地產(chǎn)內(nèi)地發(fā)展中的投資物業(yè)，已落實的重點項目包括西安太古里、三亞太古里、上海前灘綜合發(fā)展項目、上海陸家嘴太古源、廣州聚龍灣項目和廣州天河路387號的太古滙擴展部分；尚未落實的項目包括更多位于一線及新興一線城市 （包括北京和深圳在內(nèi)） 以零售為主導的綜合發(fā)展項目，目標使中國內(nèi)地的總樓面面積增加一倍。

■ 廣州聚龍灣項目：打造全國首個國際高端濱水“雙太古”項目，地庫及上蓋工程現(xiàn)正進行中，整體計劃2027年起分階段落成。聚龍灣太古里一期將于今年底開業(yè)。

廣州聚龍灣太古里效果圖

■ 西安太古里：位于碑林區(qū)小雁塔歷史文化片區(qū)，毗鄰西安博物院、小雁塔、薦福寺。挖掘、打樁及地庫建筑工程正在進行中，預計2027年起分階段落成。

■ 三亞太古里：與中國中免合作發(fā)展，將構成三亞國際免稅城三期。地庫及上蓋工程正在進行中，預計由2026年起分階段落成。

■ 上海前灘綜合發(fā)展項目：毗鄰前灘太古里，現(xiàn)正進行外墻工程，地庫及零售部分的建筑工程亦在進行中，預計2026年落成。

10.

瑞安房地產(chǎn)

• 營業(yè)收入：20.7億元，與去年持平

• 股東應占溢利：0.5億元，同比減少29%

• 毛利：13.7億元，同比上升1%

• 毛利率：66%，同比上升1%

• 租金及相關收入：17.8億元，按年上升1%

78%租金收入來自上海項目：

新天地最吸金，蟠龍?zhí)斓亻_業(yè)2年人氣不減

2025上半年，瑞安房地產(chǎn)租金及相關收入（包括自合營和聯(lián)營公司）總額達17.81億元，按年增長1%。其中，78%的租金收入來自上海的物業(yè)組合。期內(nèi)，零售物業(yè)平均出租率達到94%，銷售額、客流量均有達10.5%的雙位數(shù)增長。

■上海新天地：半年收租2.44億，時隔10年首次擴容。作為瑞安的“收租王”，上海新天地上半年租金收入2.44億元，同比增長4%，出租率高達98%。今年，項目還將迎來最新成員——新天地東臺里，屆時上海新天地的版圖和功能將得到進一步提升。

圖片來源：上海新天地官方小紅書

■蟠龍?zhí)斓兀鹤饨鹗杖?、客流雙增長。上半年，蟠龍?zhí)斓刈饨鹗杖?.63億元，同比增長9%，出租率達97%。據(jù)贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年項目日均客流達到5.55萬人次，同比增長19%。春節(jié)期間客流逾97萬人次。目前，項目共引進近190家品牌，首店占比達80%，通過高坪效反哺租金，形成“流量-銷售-租金”的正向循環(huán)。

圖片來源：蟠龍?zhí)斓毓俜叫〖t書

發(fā)布「新天地XINTIANDI」社區(qū)品牌，六大項目統(tǒng)一更名

9月12日，瑞安房地產(chǎn)宣布旗下「新天地XINTIANDI」從商業(yè)項目品牌戰(zhàn)略升維為社區(qū)品牌，聚焦社區(qū)作為復合解決方案。

在新體系下，六大項目統(tǒng)一更名為「新天地」，包括武漢新天地、重慶新天地、嶺南新天地、瑞虹新天地、虹橋新天地，以及蟠龍新天地。

下半年2個新項目計劃開業(yè)，

上海又一重量級項目要來了

2025下半年，瑞安房地產(chǎn)將有2個新項目開業(yè)，包括與中信泰富地產(chǎn)聯(lián)合打造的武漢光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園、新天地20年來最大體量商業(yè)綜合體項目——上海新天地東臺里。

位于上海新天地東區(qū)核心地段的新天地東臺里，是該區(qū)域十年來大型商業(yè)項目，將于九月底開始試營業(yè)。項目以百年東臺路為主軸，在6500平上海最大全景天幕下，打造8.8萬方「街區(qū)+盒子」融合形態(tài)的開放式形態(tài)空間。據(jù)悉，餐飲業(yè)態(tài)首批入駐品牌超過半數(shù)為首次進入上海核心商圈的區(qū)域首店或全新概念店。

此外，瑞安也持續(xù)加碼“輕資產(chǎn)策略”，截止2025年6月30日，參與了上海永年里（暫用名）、上海貝港城中村、上海永新里（暫用名）等輕資產(chǎn)項目。

11.

嘉里建設

• 合并收入：99.5億港元，同比增長65%

• 股東應占溢利：6.1億港元，同比下降22%

• 內(nèi)地投資物業(yè)合并租金收入（不包括酒店，但計入聯(lián)營公司及合營公司）：19.6億港元，同比下降5%

天津嘉里匯B館今年開業(yè)，

上海兩大“王炸”項目籌備中

■天津嘉里中心二期項目已于近期全面竣工，二期商業(yè)——嘉里匯B館預計在今年與企業(yè)廣場共同投入使用，將以“海上郵輪”為設計靈感，融合天津本地的港口文化與現(xiàn)代商業(yè)的時尚理念，打造購物空間+戶外街區(qū)+1300平的海河觀景屋頂花園。

圖源：天津嘉里匯TKC官方小紅書

而在內(nèi)地大本營上海，嘉里建設也有2個重磅項目在路上。

■金陵路地王項目作為集團在中國內(nèi)地迄今為止最大規(guī)模的投資項目（總建面約67萬方），商業(yè)部分規(guī)劃約12萬方商業(yè)體量+約1千米商業(yè)長軸，打造一個“可漫步、可閱讀、可共建”的開放式商區(qū)。

■浦東巨峰路TOD項目——PRISMA新嘉中心于2月主體結構全面封頂，3月發(fā)布品牌“三原色”理念、正式步入招商沖刺階段，預計將于2026上半年對外面世。

嘉里金陵路項目效果圖

PRISMA新嘉中心效果圖

嘉里建設更指出，未來六年及其后，集團預計通過主要綜合用途項目，為投資物業(yè)及酒店組合新增760萬平方呎的應占樓面面積，其中包括290萬平方呎的零售面積，而上海（浦東及黃浦區(qū)）、武漢及沈陽將是推動增長的主要城市。

12.

新鴻基地產(chǎn)

新鴻基地產(chǎn)2024/25年度全年業(yè)績（截至2025年6月30日止年度）：

• 收入：797.2億港元，同比增長11.5%

• 公司股東應占溢利：192.8億港元，同比增長1.2%

• 內(nèi)地投資物業(yè)租金收入（包括所占合營企業(yè)）：57.1億元，按年下跌2%

內(nèi)地投資物業(yè)收租超57億元，

多個標桿mall“忙”調(diào)改

2025財年，新鴻基內(nèi)地投資物業(yè)組合錄得租金收入57.13億元（61.73億港元），同比下滑2%；凈租金收入48.64億港元，同比下滑3%。其中，零售物業(yè)組合收入下滑3%至40.79億港元，主要是由于營業(yè)額租金下跌。

■上海IFC：奢侈品牌擴容，強化流量餐飲矩陣。今年以來，上海IFC引進了Acne Studios、LV男裝專賣店、LOWEW精品店、BRUNELLO CUCINELLI精品店等奢侈品牌。此外，還引入了LADY M、茉莉奶白、裕蓮茶樓、藍瓶咖啡及LA BOULANGERIE ROBUCHON羅布頌烘焙等流量餐飲，帶旺商場人氣。

圖片來源：上海ifc商場官方小紅書

■上海IAPM：繼續(xù)加碼運動戶外，持續(xù)升級餐飲品牌。項目引入Topologie中國內(nèi)地旗艦店、Vuori、Montbell、Salomon（圍擋中）、凱樂石FUGA（圍擋中）等戶外運動品牌。并繼續(xù)補強茶飲、餐飲品牌，引入了Yoajung中國首店、0566咖啡制作所、裕蓮茶樓、淡馬茶坊、ONIONIO上海首店、BROWNSTONE布朗石西班牙餐廳全國首家旗艦店、新京熹·北京涮肉等品牌。

此外，廣州天環(huán)Parc Central善用戶外空間，引入多個知名IP華南獨家首展，帶動商場客流；廣州IGC聚焦“寵物經(jīng)濟”，提供寵物友好餐飲、服務與相關主題活動，打造差異化；南京IFC商場通過精挑細選的零售與活動，年內(nèi)出租率上升，為集團帶來新增收入。

圖片來源：廣州天環(huán)ParcCentral官方小紅書

內(nèi)地布局6個新項目，

下半年2個新mall面市

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，新鴻基地產(chǎn)目前在內(nèi)地布局6個新項目，并將于未來2-3年開業(yè)。

其中，下半年計劃新開2個項目，包括其在內(nèi)地最大單體商場項目——上海ITC Maison；與上實城開和閔行城投聯(lián)合打造內(nèi)地迄今為止規(guī)模最大、建造難度最高的TOD項目——TODTOWN天薈等備受關注的項目。

13.

九龍倉集團

• 營業(yè)收入：56.7億港元，同比減少19%

• 股東應占盈利：若計入投資物業(yè)重估減值及其它未變現(xiàn)會計虧損，盈利5.4億港元

• 投資物業(yè)收入：22.8億港元，同比減少4%

上半年扭虧為盈，

但內(nèi)地物業(yè)低迷拖累業(yè)績

上半年，計入應占投資物業(yè)重估減值凈額11.8億港元，九龍倉集團股東應占盈利為5.4億港元，而去年同期爆虧26.4億港元。

盡管香港物業(yè)熱賣令九龍倉集團扭虧為盈，但內(nèi)地物業(yè)的低迷仍是公司業(yè)績的一大阻礙。九龍倉集團2025年中報指出，期內(nèi)投資物業(yè)收入減少4%至22.8億港元，營業(yè)盈利減少6%至14.8億港元，其中內(nèi)地投資物業(yè)營收、利潤亦各下跌4%、5%，這是由于商場和寫字樓租金偏軟。

內(nèi)地尚無新項目入市及拓展計劃

九龍倉保持一貫的保守謹慎，近年來在內(nèi)地尚未有重大新項目入市、也尚未有拓展計劃。

2025中期業(yè)績會上，九龍倉集團主席及常務董事吳天海明確：目前內(nèi)地投資物業(yè)仍維持正現(xiàn)金流，未有財務壓力，不急于出售。集團不太積極去增加投資，地產(chǎn)項目如有合適亦會考慮投資。

圖源：長沙IFS官方小紅書

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