房企抱團“反對降價”風波驟起，人民日報作出重磅回應
清晨的福山小區(qū)里，王阿姨拎著菜籃子攔住正要出門的李叔：“聽說開發(fā)區(qū)那個新樓盤又降價了？我閨女去年買的房子，現(xiàn)在每平便宜了2000多！”李叔搖搖頭：“可不是嘛，我剛刷到新聞，好幾個城市的開發(fā)商聯(lián)合起來說不降價?，F(xiàn)在這樓市，就像坐過山車一樣。”兩人的對話，揭開了近期樓市的一場激烈博弈——房企抱團反對降價的風波，正與市場規(guī)律和政策導向發(fā)生激烈碰撞。
一、房企抱團反對降價：一場脆弱的價格聯(lián)盟
最近，河南44家房企的“閉門會”引發(fā)關注。建業(yè)、正商等本土龍頭企業(yè)聯(lián)合碧桂園、萬科等全國性房企達成共識：“不帶頭降價”。他們給出的理由包括“保護老業(yè)主資產(chǎn)”“避免行業(yè)惡性競爭”，甚至聲稱降價會導致“爛尾樓增加”。但這一表態(tài)很快被市場打臉——就在會議結(jié)束后不久，鄭州某參與房企的郊區(qū)項目就推出“首付分期”變相降價，實際折扣達85折。
類似的矛盾在惠州也在上演。保利陽光城四期備案價約1.5萬元/平方米，今年10月突然以7800元/平方米拋售，引發(fā)老業(yè)主集體維權(quán)。當?shù)胤抗芫盅杆俳槿?，不僅要求項目停業(yè)整頓，還強制退房已售出的13套房源。這種“政策干預”與“市場自救”的沖突，暴露出房企抱團的脆弱性。正如業(yè)內(nèi)人士所言：“資金鏈緊張的房企，就像溺水者，看到降價能救命，哪里還顧得上聯(lián)盟協(xié)議？”
房企抱團的背后，是債務高壓下的無奈掙扎。2024年以來，融創(chuàng)、遠洋等頭部房企因債務重組困難，境內(nèi)債展期壓力劇增。以遠洋為例，其境外債重組方案因債權(quán)人反對被迫多次修改，抵押資產(chǎn)覆蓋率不足成為最大爭議點 。在這種情況下，降價促銷成為快速回籠資金的“救命稻草”，但也可能引發(fā)連鎖反應——某中部城市房企降價后，周邊項目到訪量暴跌60%，被迫跟進降價，形成“踩踏式”拋售。

二、人民日報回應：市場化定價是唯一出路
面對這場博弈，人民日報的回應斬釘截鐵：“房價既不能暴漲，也不能人為托底。市場化的價格形成機制不應被扭曲。”這一表態(tài)，與中央經(jīng)濟工作會議“因城施策調(diào)減限制性措施”的精神高度契合。2025年以來，北京、上海放寬限購門檻，鄭州、沈陽取消新房銷售限價，武漢試點“以舊換新”置換補貼，政策導向從“行政干預”轉(zhuǎn)向“市場調(diào)節(jié)” 。
政策松綁的同時，監(jiān)管層對“惡意降價”的界定也更加清晰。根據(jù)《價格法》，商品房價格屬于市場調(diào)節(jié)價，企業(yè)自主定價只要不違反法律法規(guī)，政府不得干預。例如，珠海金灣寶龍城備案價2.8萬元/平方米，開發(fā)商打折至1.4萬元/平方米，當?shù)刈〗ň置鞔_表示“屬于合理市場行為”。但如果房企通過“工抵房”“陰陽合同”等手段虛假降價，或承諾“永不降價”后 違約，則可能面臨行政處罰 。
人民日報特別強調(diào)，房地產(chǎn)市場已進入“供需再平衡”階段。2025年8月，70個大中城市中，一線城市新房價格同比下降0.9%，二線城市下降2.4%，三線城市下降3.7%，但同比降幅均較上月收窄。這種“量跌價穩(wěn)”的態(tài)勢，表明市場正在自我修復。正如住建部相關負責人所言：“取消限購、限價不是放任不管，而是讓市場在資源配置中起決定性作用，同時更好發(fā)揮政府作用?！?br/>三、市場分化與購房者策略：理性看待漲跌
在政策與市場的雙重作用下，2025年的樓市呈現(xiàn)出明顯的分化格局。核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)逆勢走強：杭州錢江新城次新房因地鐵規(guī)劃落地，三個月內(nèi)漲價12%；上海陸家嘴高端公寓租金收益率穩(wěn)定在4.5%，吸引長期投資者入場 。而三四線城市則陷入“流動性陷阱”，某中部縣城二手房掛牌周期超過400天，部分房源降價30%仍無人問津。
對于購房者而言，這種分化意味著“買房邏輯”的徹底轉(zhuǎn)變。人民日報建議關注三個關鍵維度：
1. 城市選擇：從‘閉眼買’到‘精細挑’
優(yōu)先選擇人口凈流入、產(chǎn)業(yè)基礎扎實的城市。例如，成都、西安通過“人才新政”吸引人口流入，高新區(qū)新房去化率超90%；而東部某縣級市因人口凈流出，新建樓盤空置率高達40% 。
2. 產(chǎn)品偏好：從‘大而全’到‘精而美’
適老化改造、智能家居成為新賣點。青島某樓盤推出“適老化戶型”，配備緊急呼叫系統(tǒng)和無障礙通道，開盤即售罄；而140平以上的大戶型遇冷，北京某項目180平房源去化率不足30%。
3. 購房策略：從‘搶上車’到‘巧置換’
抓住政策窗口期優(yōu)化資產(chǎn)。上海試點的“置換退稅”政策，最高可返還契稅的80%；深圳對多套房持有者征收階梯式房產(chǎn)稅，倒逼投資客拋售非核心資產(chǎn) 。
寫在最后：回歸居住本質(zhì)才是正道
正如王阿姨女兒所說：“現(xiàn)在買房得算三筆賬：首付夠不夠、月供扛不扛得住、未來好不好轉(zhuǎn)手。”在房企抱團與政策松綁的博弈中，房價漲跌已不再是簡單的數(shù)字游戲，而是市場規(guī)律、政策導向與民生需求的綜合體現(xiàn)。人民日報的回應傳遞出清晰信號：房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時代”已過去，“住有所居”“住有宜居”才是未來方向。對于普通購房者而言，與其糾結(jié)短期漲跌，不如回歸居住本質(zhì)——畢竟，房子的價值，終究在于能否承載生活的溫度。