2025 年，騰易研究院發(fā)布了《中國購車家庭收支洞察報(bào)告之房貸篇》，為我們揭示了一個(gè)重要轉(zhuǎn)變：中國車市正逐漸擺脫長期以來的 "房貸詛咒"。這份報(bào)告基于國家統(tǒng)計(jì)局和騰易研究院的最新數(shù)據(jù)，不僅反映了當(dāng)前市場(chǎng)狀況，更為未來 5-10 年的車市走向提供了有價(jià)值的預(yù)測(cè)。以下是總結(jié)的車市與房貸關(guān)系的五大轉(zhuǎn)變：

1. 房貸壓力持續(xù)下降，車市枷鎖松動(dòng)

房貸滲透率回落：從疫情前的 70% 降至 2024 年的 56.46%

戶均房貸余額銳減：2024 年降至 46 萬元，較 128 萬元總額減少六成多

月供壓力減輕：戶均房貸月供降至 4259 元，占家庭收入比重僅 24.94%

2. 高端車市率先破解 "房貸詛咒"

提前還貸積極性高：高端品牌購車家庭提前還清房貸比例逼近 30%

房貸滲透率低：高端品牌僅四成多，普通品牌和入門品牌仍高達(dá)六成左右

BBA 再購潛力巨大：大量 BBA 老用戶將在 2025-2030 年進(jìn)入無房貸狀態(tài)

3. "大叔經(jīng)濟(jì)" 崛起，油膩型高端品牌受追捧

提前還貸 TOP3 品牌：?jiǎn)柦?(45%)、理想 (40%)、方程豹 (35%)

核心用戶特征：以中年男性為主，注重家庭出行體驗(yàn)

產(chǎn)品需求：大空間、舒適性強(qiáng)的車型，如問界 M8/M9、騰勢(shì) N9

4. 消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變，"先買車后買房" 成新趨勢(shì)

無房購車比例上升：從 2020 年不足 5% 升至 2024 年的 10.70%

年輕一代態(tài)度變化：00 后、10 后更愿意先使用父母房產(chǎn)，優(yōu)先購車

品牌差異化明顯：iCAR、阿維塔等年輕化品牌無房用戶比例高

5. 多重因素共同推動(dòng)房貸壓力下降

房貸利率大幅降低：由五六個(gè)點(diǎn)降至三個(gè)點(diǎn)左右

用戶結(jié)構(gòu)中年化：平均購車年齡突破 40 歲，房貸已還大半

婚車需求下降：婚車市占率由 30% 降至 10%

購房負(fù)擔(dān)減輕：房收比 (每平方房?jī)r(jià) / 個(gè)人月收入) 由三四倍降至兩三倍

結(jié)語

騰易研究院的報(bào)告清晰地表明：中國購車家庭的房貸壓力正持續(xù)減輕，這將為車市注入新的活力。隨著 "房貸詛咒" 的逐漸解除，我們有理由期待：

消費(fèi)升級(jí)加速：高附加值車型需求將增長

高端車市黃金期：BBA 及新興高端品牌將受益

家庭用車需求釋放：尤其是 "大叔經(jīng)濟(jì)" 帶動(dòng)的大型 SUV 和 MPV 市場(chǎng)

新消費(fèi)潮流形成："先買車后買房" 可能成為年輕一代的新選擇

對(duì)于車企而言，理解并順應(yīng)這一趨勢(shì)，將是未來 5-10 年在中國市場(chǎng)取得成功的關(guān)鍵。

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