本以為將名下房屋出租能坐收租金，安穩(wěn)無憂，不料卻一腳踏進(jìn)了“群租怪圈”。高低床如同頑固的“釘子戶”，拆了又裝，租客也似走馬燈，換了一茬又一茬。這番景象攪得樓上樓下鄰居們?nèi)找共坏冒矊?，怨聲載道，居委會信箱里滿是投訴信，都快被塞爆了。街道執(zhí)法隊雖多次出擊整治，清退人員、拆除床位，可整治的風(fēng)頭一過，群租現(xiàn)象又如“打不死的小強(qiáng)”般死灰復(fù)燃。當(dāng)房東想提前收回房屋，卻遭遇二房東索要的高額補(bǔ)償?shù)膹?qiáng)硬回應(yīng)。近日，房東閻女士就遇到了欲哭無淚的“倒霉事”

閻女士將位于半淞園路街道某社區(qū)的房屋租給華先生經(jīng)營，但很快投訴塞滿了居委會信箱。鄰居們反映：這套兩室一廳塞滿了高低床，人員混雜、垃圾遍地、深夜喧嘩，正常生活被徹底打亂。街道執(zhí)法隊多次上門整治，清退人員、拆除床位。然而，每次整治后不久，群租便又卷土重來。

今年6月25日，剛經(jīng)歷完一次取締的閻女士當(dāng)天就發(fā)現(xiàn)租客又在房內(nèi)組裝高低床?？粗鴿M屋狼藉，聽著鄰居們的抱怨，閻女士又氣又急。她多次聯(lián)系二房東華先生，要求終止合同，可對方卻置若罔聞。持續(xù)發(fā)酵的鄰里矛盾，潛在的行政處罰風(fēng)險，讓閻女士忍無可忍，于2025年6月底，正式向社區(qū)民警和調(diào)委會申請啟動“三所聯(lián)動”調(diào)解機(jī)制，決心合法解除這份讓她焦頭爛額的合同。

在居委調(diào)解室內(nèi)，氣氛緊張。閻女士態(tài)度堅決：“你屢次群租，嚴(yán)重違反合同和法規(guī)，造成極壞影響，我必須立刻終止合同！” 華先生則反駁：“合同沒寫不能當(dāng)宿舍！你這是提前解約，必須賠我損失！” 雙方在“是否違約”“誰該擔(dān)責(zé)”“賠不賠、賠多少”上寸步不讓。

就在這時，“三所聯(lián)動”的專業(yè)力量登場了。社區(qū)民警率先拿出實(shí)地核查記錄，指著照片上再次出現(xiàn)的高低床、大量混居人員以及堆積如山的雜物和易燃品，嚴(yán)肅地說：“這不僅是違規(guī)，更是巨大的消防安全和治安隱患！”民警接著搬出《上海市住房租賃條例》第十五條：“出租住房應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，且人均居住面積不得低于5平方米。你們現(xiàn)在的狀況，哪一條符合？”

片區(qū)律師也緊隨其后，切入核心法律問題。他先引用《中華人民共和國民法典》第七百一十一條：“承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失?！比缓筮M(jìn)一步解釋：“華先生，你把房屋用于明顯超標(biāo)的群租，改變房屋用途和承載負(fù)荷，這本身就是對租賃物的不當(dāng)使用，損害了房東權(quán)益。”接著，律師又列舉《中華人民共和國民法典》第五百六十三條，指出“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”時，另一方有權(quán)解除合同，“閻女士出租房屋是為了獲得合法租金收益并保障物業(yè)安全，可群租引發(fā)的反復(fù)投訴、執(zhí)法處罰和安全隱患，已經(jīng)讓合同目的無法實(shí)現(xiàn)，她依法享有解除權(quán)?！?/p>

對于華先生“合同未禁止”的說法，律師也毫不含糊：“《中華人民共和國民法典》第五百零九條要求當(dāng)事人履行合同時應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則。把住宅用于明顯違法且嚴(yán)重擾民的群租，怎么能算符合誠信原則呢？而且《上海市住房租賃條例》第三十二條明令禁止擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、將客廳、餐廳隔斷或搭建后出租等行為，群租通常都伴隨著這些違規(guī)操作?！?br/>

法條的精準(zhǔn)剖析讓華先生啞口無言。街道司法所工作人員趁機(jī)引導(dǎo)：“法律底線很清楚，當(dāng)務(wù)之急是解決問題，根除群租，還鄰居安寧?！闭{(diào)委會調(diào)解員也抓住時機(jī)提出務(wù)實(shí)方案。

最終，面對無可辯駁的法理和兼顧雙方利益的方案，華先生最終接受了調(diào)解。雙方當(dāng)天就達(dá)成協(xié)議，華先生按時搬離，群租隱患徹底消除，閻女士也依約退還押金、免除租金。困擾小區(qū)多時的難題，終于在法律的框架下得以和平、高效解決。

來源：上海黃浦

編輯：朱一菲