廣東
825上海樓市新政發(fā)布后，購房者買房情緒是否增加目前還不好判斷，但是有一點已經非常明確，那就是開發(fā)商賣房熱情確實大幅增加了。
截至到9月19日，本月上海已開盤或正在認籌、計劃9月開盤的項目已經達到40個之多，創(chuàng)下2025年單月新高，此前的最高峰是5月份，單月開盤37個。
不過，雖然開盤項目數(shù)量破紀錄，但總推盤套數(shù)卻不是最高，9月目前是4550套，5月份是5148套，存在不少的差距。
這也充分說明了目前開發(fā)商的一種普遍策略——因為市場整體需求量并沒有太大提升，所以就需要通過少量多批來造成每次開盤都熱銷的現(xiàn)象，引起更多購房者關注。
這一策略運用最為極致的是象嶼天宸雅頌，4月至今已經開盤5次，每次開盤推出套數(shù)分別是160套、48套、96套、64套、39套，有效認籌率分別是111%、110%、55%、52%、141%。目前其又有218套房源處于認籌階段，將迎來今年第六次開盤。
接下來看下825新政后已開樓盤的情況。
根據(jù)樂財聚統(tǒng)計，8月26日-9月19日期間，全上海共有27個樓盤開盤，有效認籌率超過100%的有11個，低于50%的有7個，依然呈現(xiàn)出兩極分化的態(tài)勢。
不過有一點現(xiàn)象需要關注，認籌率超過100%的11個樓盤實際上單次推盤量都不足200套，最多的康定壹拾玖推盤量184套。
所以，還是印證了上文提及的那個現(xiàn)象，少量多批營造熱銷。
目前市場對于新政后上海樓市表現(xiàn)的普遍共識是，銷量確實比之前好了一些，但增幅有限，并且區(qū)域性特點很嚴重，有些遠郊區(qū)域市場完全沒有反應。
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