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面積超560畝！

廣州這一大型文旅度假區(qū)來了！

近日，正佳集團旗下廣州正佳白云文旅集團有限公司以5.18億元競得白云區(qū)太和鎮(zhèn)AB14041029、AB14041030、AB14041031地塊，總面積約562.58畝！

據(jù)悉，正佳將依托帽峰山獨有的生態(tài)環(huán)境資源，在此投資約40億元打造正佳帽峰灣文化旅游度假區(qū)，定位為融合中華文化與現(xiàn)代旅游體驗的大型綜合度假目的地。

△項目區(qū)位圖

廣州將添一大型文旅度假區(qū)！

地塊坐落于太和鎮(zhèn)穗豐村、興豐村，位于興豐北路與興太三路的交界，處在帽峰山森林公園的東南麓。

地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地、娛樂康體用地，宗地面積為375056平方米（約562.58畝），其中凈用地面積為344662平方米（約516.99畝），計容建筑面積232107平方米，涵蓋旅館用地73313平方米、綠地率小于65%的游樂公園用地152794平方米、娛樂用地6000平方米。

△地塊現(xiàn)狀

據(jù)了解，正佳集團將在此建設定位為“華夏五千年、讀懂大中國”的大型文化旅游項目——正佳帽峰灣文化旅游度假區(qū)。項目將以中華文化為核心，以演藝等多元手段為載體，打造多內(nèi)容呈現(xiàn)、多場景覆蓋、多業(yè)態(tài)融合的世界級文化旅游目的地。

△項目效果圖

項目涵蓋“感悟何以中國、賡續(xù)嶺南文脈、傳承紅色基因、助力科學普及、共赴綠水青山、暢享休閑體驗”六大特色板塊內(nèi)容，鏈接九大主題場館和兩大主題酒店，涵蓋超81項戶外游樂設施及游憩場所。

其中九大主題場館，包括：冰雪世界、軍事博物館、中華宮、大劇院、海洋世界、繁華唐宋街區(qū)、紅色基地、天文館、自然家園。

標志性項目有海洋馬戲館、冰雪世界、水上樂園。

其中海洋馬戲館位于園區(qū)南側(cè)，館內(nèi)空間結(jié)合建筑形態(tài)、高科技影音、海洋生物及

展品，為游客創(chuàng)造富有視覺沖擊力的展廳，暢游海洋世界。

在游覽動線設計上，園區(qū)的核心游覽空間集中于南側(cè)區(qū)域，整體游覽動線以中華宮與水鄉(xiāng)板塊為核心展開。

主游線串聯(lián)起兩大核心景觀，同時通過精心設置的轉(zhuǎn)換節(jié)點，將其他主題片區(qū)銜接主游覽環(huán)線，形成“主環(huán)引領、次環(huán)呼應”的立體游覽動線網(wǎng)絡，實現(xiàn)不同主題游覽板塊之間的有機銜接與流暢過渡。

官方稱，項目覆蓋從兒童到老人的全齡需求，預計每年吸引千萬級游客，創(chuàng)造近百億元的年綜合收入，并提供數(shù)萬個就業(yè)機會。

為何選址白云帽峰山？

正佳集團有豐富的文旅產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗，其最知名的項目——正佳廣場，不僅是廣州的商業(yè)地標，也以極為多樣化的娛樂體驗成為國家4A級景區(qū)。

據(jù)分析認為，正佳集團此次選址主要基于以下幾點考慮：

優(yōu)越的生態(tài)資源基礎：帽峰山是國家4A級景區(qū)和省級森林公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，是廣州北部重要的“綠肺”。這為開發(fā)文旅度假項目提供了優(yōu)質(zhì)的自然資源本底。

獨特的文化底蘊：項目所在的穗豐村不僅有客家文化傳統(tǒng)（村民多是明末清初由粵東地區(qū)遷徙而來的客家人），還擁有豐富的紅色文化遺址，如西羅鄉(xiāng)抗日民主政府舊址等。這種文化組合為項目提供了深厚的內(nèi)容挖掘空間。

白云區(qū)文旅發(fā)展的潛力與機遇：白云區(qū)雖然是廣州人口最多的中心城區(qū)，但其文旅資源開發(fā)尚不充分，存在“留客難”的問題。正佳集團此次大手筆投資，看中的正是這片區(qū)域尚未被充分挖掘的巨大發(fā)展?jié)摿褪袌鋈笨凇?/p>

政策支持與發(fā)展趨勢：該項目已被納入《2024年廣州市推進“百千萬工程”大仗硬仗任務表》重點任務以及廣州市2024年“攻城拔寨”項目計劃，表明其得到了政府層面的重視和支持。同時，項目也符合廣州城市發(fā)展重心向郊區(qū)延伸的趨勢。

正佳集團自身發(fā)展的戰(zhàn)略需要：正佳集團以其運營正佳廣場的成功經(jīng)驗聞名，但多年來主要固守天河路商圈。此次建設帽峰灣項目，是其 “跳出舒適圈” 的重要舉措，旨在將其成功的“文商旅”融合模式從城市核心商圈復制到自然生態(tài)環(huán)境中，尋求新的增長點。

也就是說，正佳集團選址白云區(qū)帽峰山畔建設大型文旅度假區(qū)，是看中了這里優(yōu)越的生態(tài)資源、獨特的文化底蘊、巨大的市場潛力以及政策支持。該項目有望為白云區(qū)帶來產(chǎn)業(yè)升級、經(jīng)濟發(fā)展、就業(yè)增加和文化彰顯等多重利好，并對黃埔區(qū)產(chǎn)生旅游客流共享和區(qū)域聯(lián)動發(fā)展的輻射效應。

對白云區(qū)的利好：

● 提升區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)能級與吸引力：項目有望顯著增強白云區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)的競爭力，吸引大量游客，改變目前“留客難”的局面。

● 帶動經(jīng)濟發(fā)展與就業(yè)：大規(guī)模的投資建設將直接拉動當?shù)亟?jīng)濟增長，項目運營后預計可創(chuàng)造數(shù)千個就業(yè)機會，并通過帶動餐飲、住宿、交通等相關行業(yè)促進區(qū)域經(jīng)濟繁榮。

● 完善基礎設施與服務配套：大型文旅項目的落地，通常會促使該區(qū)域在道路交通、市政設施、公共服務等方面進行升級改造，從而改善投資環(huán)境和居民生活環(huán)境。

● 挖掘與傳承地方文化：項目規(guī)劃中包含了對廣府文化、客家文化和紅色文化的深入挖掘與展示，有助于保護和傳承地方文化遺產(chǎn)，提升文化自信。

對黃埔區(qū)的潛在輻射效應：

● 共享客源市場：黃埔區(qū)擁有南海神廟、黃埔軍校舊址等歷史文化景點。帽峰灣項目建成后，有望吸引大量游客來到廣州北部，黃埔區(qū)可以借此機會推介自身的旅游資源，吸引游客順道前往黃埔游覽，共享客源。

● 促進區(qū)域聯(lián)動發(fā)展：如果未來兩地能在交通連接和旅游線路設計上加強協(xié)作，推出“白云生態(tài)文化-黃埔歷史人文”等主題旅游線路，將有助于形成區(qū)域旅游合力，提升整體吸引力。

● 產(chǎn)業(yè)互動與功能互補：白云區(qū)的帽峰灣項目偏重于自然生態(tài)、文化與休閑度假，黃埔區(qū)則擁有較強的工業(yè)和科技產(chǎn)業(yè)基礎。兩者雖定位不同，但從區(qū)域功能協(xié)調(diào)發(fā)展的角度看，可以形成差異化互補。

最后一大波效果圖來襲

來源：廣州白云發(fā)布、黃埔視野等

--THE END--

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