觀點網(wǎng) 9月19日，武漢9月最大規(guī)模的一場土拍收官，4宗涉宅用地全部以底價成交，總成交額21.33億元。

其中，硚口區(qū)漢江灣板塊地塊成為絕對焦點。華發(fā)集團旗下武漢華川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價11.03億元競得該地塊，成交樓面價7613元/㎡。

這一拿地動作意味著華發(fā)正式重啟都薈天地項目后續(xù)開發(fā)，進一步夯實其在硚口核心區(qū)的布局。

本次出讓的4宗地塊中，華發(fā)拿下的萬人宿舍片地塊占據(jù)半壁江山，其成交額占總成交金額的51.7%。

該地塊位于解放大道與古田二路交匯處，土地面積3.16萬平方米，規(guī)劃建筑面積14.49萬㎡，地塊周圍涵蓋高端住宅、社區(qū)商業(yè)及文化活動中心等多元業(yè)態(tài)。需配建6166㎡公園綠地與2991㎡防護綠地，容積率僅1.50，是主城區(qū)罕見的低密宅地。

該地塊為原土地編號P(2020)176號地塊的兩個小地塊，2020年被廣州華川實業(yè)發(fā)展有限公司（華發(fā)集團）拿下，成交總價約74.69億元。

值得一提的是，相比2020年拿地時的成交樓面價約11164.4元/㎡，時隔5年，P(2025)085號地塊的成交樓面價下降了3551元/㎡。

該地塊共包含了多個小地塊，其中C地塊住宅開發(fā)為華發(fā)都薈天地，目前項目處于在手狀態(tài)，均價1.72元/平方米。

兩個地塊原本為商業(yè)用地，根據(jù)當(dāng)時的拿地條件顯示，A-1規(guī)劃為地標(biāo)類的辦公B-1地塊則建成控制高度不低于200米的地標(biāo)塔樓。

但在今年4月份，兩個小地塊被納入土地收購清單，調(diào)改過后兩個地塊均變?yōu)樽≌玫?，但保?.5萬平方米商業(yè)，解放大道沿線這一棟地標(biāo)建筑的計劃就此結(jié)束。

從之前的拿地附加條件看，華發(fā)需承擔(dān)繁重的配套建設(shè)任務(wù)：地塊內(nèi)須配建30班中學(xué)、24班小學(xué)及2所幼兒園，總教育用地面積超2萬㎡，其中中學(xué)需在成交后20個月內(nèi)交付使用，幼兒園則需與住宅首期同步竣工。

同時還需建設(shè)1條空中步行連廊，連接古田二路輕軌站二層站廳、地塊內(nèi)商業(yè)裙房及23號線地鐵站點出入口，形成"地上二層連廊+地面慢性體系+地下站廳過街"的過街模式。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，地塊所處硚口古田片區(qū)在售項目有17個樓盤，平均單價7000元-17500元/平方米。而華發(fā)在此片區(qū)僅有華發(fā)都薈天地一個項目，目前價格為17200元/平方米。

截至目前，華發(fā)年內(nèi)已在全國完成4宗地塊布局，總拿地金額達61.25億元。

在上半年里，華發(fā)接連在成都錦江區(qū)三圣街道駙馬村連續(xù)拿下兩個地塊，3月11日，華發(fā)聯(lián)合錦江統(tǒng)建以19.92億元拿下57畝純宅地，溢價率35.68%，樓面價2.51萬元/㎡，超過了去年該區(qū)域的最高樓面地價。

6月10日，華發(fā)在此牽手統(tǒng)建以16.17億的價格拿下三圣鄉(xiāng)61畝住兼商宗地，面積61.2566畝，容積率1.8。

早在2020年，兩家企業(yè)就已經(jīng)在此地一起合作了華發(fā)統(tǒng)建·錦江大院項目，項目在2022年三次開盤三次熱銷，實現(xiàn)銷售額共20余億。在去年合作的華發(fā)統(tǒng)建·錦宸項目也位于次區(qū)域，在今年開盤實現(xiàn)首開即罄，單價破4萬。

另外，華發(fā)在前不久又以3.83億競得珠海金灣航空新城一宗宅地

自去年以來，華發(fā)就開始將土地收儲聚焦在核心城市。2024年，公司共新增6個項目（2023年：23個），全部位于上海、廣州、成都、西安等核心城市，其中上海、成都兩地占比超過50%。年內(nèi)新增土儲計容建面約33.7萬平方米，權(quán)益計容建面14.11萬平方米。

截至2024年末，公司待開發(fā)土地計容建筑面積376.83萬平方米，在建面積835.63萬平方米。

回看當(dāng)日武漢土拍，其余3宗地塊均被本地國企拿下，武漢臨空港瀚城置業(yè)以3.13億元拿下東西湖區(qū)徑河街地塊，該地塊容積率1.2，土地面積4.11萬平方米，建筑面積4.73萬平方米，規(guī)劃為低密洋房社區(qū)；另一宗東西湖區(qū)走馬嶺地塊則以2.87億元成交，容積率1.8，土地面積3.00萬平方米，建筑面積4.51萬平方米。

武漢洪投新城以4.30億元競得的洪山區(qū)野芷湖地塊，土地面積4.12萬平方米，建筑面積6.11萬平方米。。

三宗地塊均無溢價成交，反映出房企對非核心區(qū)地塊仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度

再來看看武漢的市場，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢土地市場成交金額相比去年同期升高8.6％，武漢商品住宅市場總成交面積相比去年同期上升約2.2％，市場熱度較之前有所回升。

在以打造高品質(zhì)好房子為核心競爭的新一輪房地產(chǎn)發(fā)展趨勢下，核心區(qū)域涉宅用地仍對開發(fā)商有相當(dāng)吸引力，民企拿地參與度明顯有所提高，主城區(qū)核心地段"一地難求"。

同時，數(shù)據(jù)還顯示，上半年武漢商品住宅市場總成交面積328.2萬平方米，同比上升約2.2％；平均成交價格15636元／平方米，較2024年也有所上漲。分區(qū)域來看，中心城區(qū)占成交面積的41.2％，占供應(yīng)面積的50.9％。

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