現(xiàn)在的成都市，都市圈已經(jīng)擴(kuò)大到了擁有五環(huán)了，跟北京只差一環(huán)，根據(jù)圈子的大小，越是內(nèi)圈的位置，土地越稀缺，比如現(xiàn)在成都市一環(huán)之內(nèi)，想找到一塊面積比較大的，還未開發(fā)的土地就極其少了，除非說進(jìn)行舊城改造，拆舊房建新房。不過近日，在成都市司法拍賣市場上，就比較罕見出現(xiàn)一宗就是在成都市一環(huán)之內(nèi)的待開發(fā)的商業(yè)用地被拍賣，雖然該地塊非常稀缺，最終卻是以起拍價(jià)就成交了。

9月19日，在阿里拍賣上，成都市迎來了一宗跟破產(chǎn)公司有關(guān)的土地拍賣，四川朗格置業(yè)有限公司 所有的，位于成都市武侯區(qū)新南支路國有土地使用權(quán)被拍賣。資料顯示，四川朗格置業(yè)有限公司成立于2007年，注冊(cè)資本只有800萬元，公司已經(jīng)破產(chǎn)了。此次拍賣的這宗成都市武侯區(qū)新南支路國有土地使用權(quán)，是土地面積只有1859.52平方米，為商業(yè)用地。面積不大，土地已經(jīng)進(jìn)行硬化地面了。

此次拍賣的起拍價(jià)為3869.5114萬元，單價(jià)1388萬元/畝，最終拍賣只有一個(gè)人報(bào)名競拍，以起拍價(jià)就拿下了這宗小地塊。

值得注意的是，這宗地塊在今年6月份的時(shí)候拍賣過一次，起拍價(jià)是4836.8892萬元，當(dāng)時(shí)已經(jīng)有一個(gè)人報(bào)名競拍，以起拍價(jià)拍下了這宗地塊了，但是不知道為何一個(gè)人競拍，沒有其他人抬價(jià)情況下成交，競得者最后還是悔拍了，400萬元的保證金都不要了。

然后8月份的時(shí)候有重啟拍賣，起拍價(jià)還是4836.8892萬元，不過流拍了。而這次拍賣的最終成交價(jià)，比上一次拍賣的悔拍價(jià)低了約967萬元。

這里假設(shè)，如果兩次拍賣成交，背后的競得者實(shí)際都是同一個(gè)人（換馬甲競拍），那么上一回成交悔拍還是值了，因?yàn)榛谂闹皇菗p失了400萬元保證金，而再次拍下，少了967萬元，這樣算下來，買下這塊地實(shí)際還是少花了約567萬元了。當(dāng)然，兩次拍賣成交，實(shí)際競得者是誰，我們不得而知，因?yàn)槭瞧飘a(chǎn)公司資產(chǎn)拍賣，拍賣沒有公布最后競得者的信息。

此次成都市拍賣的這宗商業(yè)用地，雖然面積不大，但是非常稀缺，地塊已經(jīng)在成都市一環(huán)之內(nèi)了，就在新南門地鐵站的D出口旁邊，離四川大學(xué)(華西校區(qū))非常近，這個(gè)地方，是成都市地鐵3號(hào)線和13號(hào)線交匯的樞紐之地，同時(shí)距離春熙路商圈就差一個(gè)地鐵站。

當(dāng)然， 這地塊雖然稀缺，但是不在繁華商圈范圍內(nèi)，加上地塊面積比較小，開發(fā)難度也不下。