現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場依然在調(diào)整,雖然止跌回穩(wěn)的趨向在向好,但是樓市全面修復尚未到來,那為什么我們的政策不立刻讓它調(diào)整完呢?從政策來看,都在穩(wěn)扎穩(wěn)打,并沒有過度刺激,似乎也有條不紊的允許市場慢慢回歸。
但是經(jīng)濟學家馬光遠看不下去了,他在9月19日發(fā)布視頻稱,房價不能再下跌了,對我們誰都沒有好處。
他表示,都以為房價下降一半人人都買房?但事實上,并沒有。在中產(chǎn)財富結(jié)構(gòu)里,一旦買房,他賺的錢就意味著百分之七八十都在房子上,房價下跌對有錢人影響并不大,因為在財富結(jié)構(gòu)里房子所占的比重并不高,對最沒錢的人影響也不大,他們一般也不會加杠桿去買房子,影響最大的就是我們的中等收入群體。
為什么這么說呢?我覺得看起來似乎非常有道理。因為,作為中產(chǎn),他們的資產(chǎn)大多數(shù)集中在房子上,房價下跌就意味著資產(chǎn)縮水,他們的資產(chǎn)負債形成了一個嚴重影響,此外,他們的收入也在減少,所以,馬光遠提醒,房價下降不是好事。當然也不僅僅是中產(chǎn)者,所有人都是受害者。
馬光遠表示,過去老有人說,你房價降一半,大家都會買房,說老百姓大部分錢都用在買房,所以沒有消費,但事實情況我們看到了,這一次的房地產(chǎn)調(diào)整,歷史證明,每一次經(jīng)濟衰退都跟房地產(chǎn)有關(guān)系,所以,要處理好房地產(chǎn)的關(guān)系,對每個人都很重要。
馬光遠說得對不對,我認為大部分是有道理的,但是都是表面,甚至很多都是偽命題。首先,此一時彼一時,過去老百姓說房價降了會買房,不代表今天也會買房,基本面發(fā)生了改變。再說,也沒有說房價降了所有人都會買。誰說的?房價一直降當然不是好事,這個真不用專家來提醒。
還有,馬光遠既然也承認老百姓的資產(chǎn)大都集中在房子上,這就說明高房價已經(jīng)嚴重影響老百姓消費了啊。當然今天大家不敢消費,除了房地產(chǎn),也包括房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈受到影響,從而影響大家的收入,自然也就影響了消費。這么跌下去肯定也不行,所以止跌回穩(wěn)的目標時刻在鞭策市場。
我經(jīng)常舉個例子,有錢人買房可能是拿出九牛一毛,雖然人家的財富縮水基數(shù)很大,但不至于影響人家的生活,而普通老百姓是拿出家庭所有甚至負債去買房,當然稍有一點波動你都受不了。
此前,社科院金融研究所所長張曉晶也說過類似的話,他表示,房價大幅下跌最吃虧的是普通老百姓,一些房產(chǎn)價值占其所有財富價值比重能達到60-70%,其實主要是中低收入家庭,房產(chǎn)是其最主要的財富構(gòu)成,一旦房價下跌就是面臨著財富的縮水和損失,但是對高收入家庭幾乎沒有什么影響。
我們要客觀理性認識專家的這些話,我們也心平氣和去解讀。
想當年,我們聽的最多的是,一些專家說房價上漲跟你普通老百姓有什么關(guān)系?跟現(xiàn)在房價下跌最吃虧的是普通老百姓如出一轍,雖然表面上不一樣,但實則都是為了維護房價上漲。
是真的發(fā)善心關(guān)心底層老百姓了嗎?并不一定,很多專家都是為了維護高房價。賬不能這么算,房價下跌對有錢人真的沒啥影響?事實上叫得最歡的就是他們,或者是那些維護這些人的所謂精英。他們都在掌握話語權(quán)。
不要動不動就拿老百姓做擋箭牌,來維護高房價。聽起來是好心和善意,實際上目的很明確,怕你買得起房。
對于馬光遠我希望他是好心,我可以這樣理解,我們的中產(chǎn)要注意了,買房不同于有錢人,不僅要學會選房,更要知道自己幾斤幾兩,買什么樣的房,該怎么買,都需要慎之又慎。權(quán)當是作為一種善意提醒吧。
還有,我永遠堅信,房價上漲也好,下跌也罷都要遵循市場規(guī)律,過去猛漲的,不正常,如果不允許下跌又如何結(jié)束調(diào)整?難道人為硬讓它漲上去???調(diào)整完了,經(jīng)濟好些,房子自然有人買。專家的話,無論什么立場,我們不能聽風就是雨,也不要一概罵之,說得對的,我們吸收,不對的,就當耳旁風,又有幾個真為你好的?
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