前短時間，曹德旺在訪談里又提房地產(chǎn)，說現(xiàn)在還想著靠買房賺錢的人，遲早要后悔，這句話讓不少人破防。

2025年的樓市確實透著股冷勁，北京上海二手房掛牌量都破14萬套了，我認(rèn)識的中介說，現(xiàn)在客戶都是問得多買得少。

所以2025年沒買房的人，再過5年到底是撿了便宜還是吃了虧？

先說說大概率能成幸運(yùn)兒的情況，首當(dāng)其沖是沒碰三四線城市房產(chǎn)的人，住建部數(shù)據(jù)顯示，三四線和農(nóng)村的房子占了全國78.3%，實際居住人口才 56.7%，

說白了就是房子比人多，我老家那邊，二手房價比峰值跌了三分之一還多，有親戚2021年花80萬買的電梯房，現(xiàn)在掛50萬都沒人問。

5年后這種趨勢只會更明顯，畢竟人口還在往一二線流，三四線房子連自住剛需都撐不住。

曹德旺早說過別被縣城的房價泡沫騙了，現(xiàn)在看真是這話。

還有那些沒跟風(fēng)加杠桿炒房的人，5年后大概率要偷著樂，2025年一季度數(shù)據(jù)顯示，房價每跌1%，全國家庭財富就縮水4.23 萬億元，相當(dāng)于當(dāng)季GDP的11.6%。

我同事2023年湊了三套房的首付，現(xiàn)在每套都虧了20多萬，月供加起來一萬八，最近正到處找副業(yè)。

反觀沒買房的朋友，手里的錢沒被套牢，去年投了點(diǎn)新能源基金，今年收益率快20%了。

曹德旺一直強(qiáng)調(diào)不要把70% 的資產(chǎn)都綁在房子上，現(xiàn)在看這話說到了點(diǎn)子上，城鎮(zhèn)家庭房產(chǎn)占比還高66.7%，遠(yuǎn)高于美國的26.5%，這種結(jié)構(gòu)太脆弱了。

而沒買房的人躲過了 資產(chǎn)縮水和現(xiàn)金流枯竭的坑，北師大測算過，房價跌 10%，多套房家庭資產(chǎn)要縮水10萬億元，這可是全國居民一年的儲蓄增量總和。

我小區(qū)門口開裝修公司的老板，2022年買了套學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在房價跌了 30%，裝修生意又因為樓市冷而下滑，最近連工人工資都快發(fā)不出來了。

而沒買房的人手里有現(xiàn)金，既能應(yīng)對失業(yè)風(fēng)險，碰到好的投資機(jī)會也能出手，這種靈活性在經(jīng)濟(jì)波動期太重要了。

曹德旺說現(xiàn)金比房子踏實，現(xiàn)在總算沒人反駁了。

但也不是所有2025年沒買房的人都能當(dāng)幸運(yùn)兒，有些情況可能會成輸家。

最典型的就是一二線城市的剛需群體，要是一直觀望錯過合適時機(jī)，5年后可能更被動。

雖然全國房價在跌，但上海核心區(qū)房價還同比漲了5.9%，這種核心資源集中的地方，房價很難大跌。

要是剛需非等 房價跌回十年前，最后可能真得付出更高成本。

還有那些長期租房且沒任何資產(chǎn)儲備的人，5年后日子未必好過。

雖然現(xiàn)在租房壓力小，但未來5年隨著租房人口增加，房租大概率會慢慢漲。

其實判斷幸運(yùn)還是輸家，核心看兩個東西：一是所在城市，二是資產(chǎn)配置。

一二線核心區(qū)的剛需，2025年沒買房，5年后要是房價企穩(wěn)回升，大概率會后悔。

但三四線的投資客，沒買房反而是躲過一劫。

曹德旺的預(yù)言本質(zhì)不是唱衰樓市，而是提醒大家別被房產(chǎn)綁架。

2025年沒買房的人，5年后是幸運(yùn)還是輸家，根本不在買沒買本身，而在 為什么沒買和 沒買之后做了什么。

要是因為看透了三四線泡沫、不想加杠桿而沒買，手里的錢又能合理配置，那大概率是幸運(yùn)兒。

要是因為貪便宜想等大跌、或者根本沒任何資產(chǎn)規(guī)劃，那可能真要成輸家。

說到底，曹德旺的話不是買房指南，而是一種提醒，房子從來不是唯一的資產(chǎn)，5 年后的市場只會更考驗理性決策，剛需別瞎等，投資別貪心。