原創(chuàng) 劉曉博

人口是最重要的發(fā)展要素，常住人口增長還是下降對一個地方影響巨大，更左右著不動產的價值。

現在來看一下，自第七次人口普查到2024年末的4年里，中國內地31個省市自治區(qū)人口的整體變動情況。

這四年里，內地總人口減少了近350萬人，下降幅度為0.2%。所以，如果一個地方人口增長率高于“-0.2%”就算跑贏了大勢。

現在來看數據：

從人口增長增幅上看，海南是表現最好的，4年增長了4%。

最近幾年，國家在海南實施了最為特殊的政策，力度超過了深圳、上海浦東和雄安，海南全島成為自由貿易港。這是海南人口增長好的一大原因。

海南還跟湖北一樣，存在人口的疫情效應。2020年11月1日第七次人口普查的時候，可能存在比較顯著人口流失（當時旅游業(yè)很差）。疫情結束后，人口逐步回流。這在湖北省、武漢市就更為明顯。

人口增長幅度比較高的，還有浙江、新疆、西藏、廣東、寧夏等。這幾個省區(qū)里，只有浙江、廣東是傳統(tǒng)的漢族聚居區(qū)，其他均為少數民族占比較高地區(qū)，少數民族生育率一般比較高。

人口增量方面，浙江第一，達到了213萬人；廣東第二，為178.7萬人；其次是湖北、江蘇、海南。上文已經提及，湖北有疫情擾動因素。

人口流失最顯著的，仍然是東北三省。黑龍江降幅高達4.9%，4年流失了156萬人，拿下了人口下降的“雙第一”。

由于人口減少速度太快，哈爾濱已經不公布常住人口數據，改為公布戶籍人口了。黑龍江所有地市中，過半的2024年常住人口數據沒有公布。

吉林、遼寧常住人口減少速度也比較快。其次是甘肅、天津、湖南、河南、云南。

天津作為一個直轄市，人口下降速度竟然名列前五，令人吃驚。要知道，天津是有高考紅利的，因為高考因素移民天津的數量不少，但沒有能扭轉人口下降趨勢。

北京、上海人口增長也跑輸了大勢。但這兩個城市比較特殊，一直限制人口流入。如果希望人口增長，放松一下政策就會顯著反彈。

在人口流失的省份，往往還出現了“一省一城”的現象。比如在河南、湖北、湖南等省份，全省只有省會城市有顯著的人口增量。

全省所有地市人口都增長的，目前看只有浙江。其次是廣東，只有一個地市下降。西藏數據不全，很有可能所有地市都增長，但增量比較小。

人口是否增長，主要跟3個因素有關：

當地的生育率。一般來說，少數民族生育率更高；漢族中廣東人，尤其是潮汕地區(qū)生育率較高。

當地經濟活躍度。經濟發(fā)達，尤其是民企發(fā)達的地區(qū)，能提供更多就業(yè)機會，對人口吸引力比較強。比如廣東和浙江。

當地是否能持續(xù)獲得特殊政策，并積累下特殊資源。北京和上海是最能持續(xù)獲得利好的城市，優(yōu)質資源也最為集中。如果沒有人口限制政策，增長起來會比較驚人。

深圳、雄安、海南政策也比較特殊，但持續(xù)獲得利好的時間都顯著短于京滬，積累的資源也無法跟京滬相比。