保利永興里官方售樓處400-8787-740??坐落于上海靜安內(nèi)環(huán)核心，位于永興路與公興路交匯處，距人民廣場僅約2公里，毗鄰蘇河灣與北外灘商圈。項目融合海派文化與現(xiàn)代美學(xué)，規(guī)劃有建面約100㎡三房高層住宅，得房率近79%，以及建面約180-220㎡雙拼別墅，獨門獨院，附贈星空露臺與地下室。保利永興里官方售樓處400-8787-740??周邊交通便捷，商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，是追求品質(zhì)生活與資產(chǎn)配置的理想之選。

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上海靜安【保利永興里】售樓處電話；400-8787-740【官網(wǎng)】

如果你正打算在2025年改善置業(yè)，并且預(yù)算在3000-4000萬左右，有2件事情一定要特別關(guān)注：上海地王浪潮沖擊即將來臨新房層面：

黃浦、徐匯全面沖擊約20萬/㎡，老靜安約17萬+/㎡，虹口大概率約16-18萬/㎡，靜安內(nèi)中環(huán)大寧預(yù)計約16萬/㎡，新的房價格局已經(jīng)形成，置業(yè)成本正在快速上升！

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土拍層面：

地王層出不窮，楊浦內(nèi)環(huán)日前拍出的地王預(yù)計沖擊約15萬/㎡，還有東斯文里地塊，扣除商業(yè)成本后，樓面價直接攀升至11.4萬/m2，預(yù)計會刷新靜安價格上限（估計約18萬/㎡）；更別說徐匯衡復(fù)地塊，很可能刷新上海房價天花板，未來入市價格預(yù)期拉滿！

要知道，這其中大都是高層甚至超高層產(chǎn)品，在產(chǎn)品梯隊和居住體驗上，是遠(yuǎn)遜于低容積率社區(qū)，更不用說風(fēng)貌別墅了

好在，天無絕人之路，價格劇變中往往也藏于難得的時代機(jī)遇：

上海新房整體價格走高之下，保利永興里售樓處電話；400-8787-740 那些還有價格限制的核心板塊被動成為了價格洼地大蘇河灣板塊的【保利·永興里】21席雙拼風(fēng)貌別墅就是這樣的時代機(jī)遇，18萬/m2的價格讓你可以用常規(guī)大平層的價格，入住有天有地獨門獨院的別墅?、陧攲淤徺I力正在扎堆涌入上海核心資產(chǎn)

2025年上半年，上海共成交了1418套總價3000萬以上的新房房源，延續(xù)了2024年的火熱，相較于2023年上漲了近300%，是近10年來的成交量高點！

再往上，總價7000萬以上的新房成交了203套，月均成交量超過2024年，相較于2023年上漲了約550%，再創(chuàng)10年新高！

靜安內(nèi)環(huán)內(nèi) ，外灘僅3公里+陸家嘴3公里

市中心正C位低密墅區(qū)『保利永興里』

建面約180-216㎡雙拼風(fēng)貌別墅熱銷中

總價段約3000萬起！

實景示范區(qū)盛大開放！

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項目風(fēng)貌別墅示意圖

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戶型圖賞鑒

以建面216平戶型為例，地面總高3層，地下一層5.5米帶夾層，地下室面積就達(dá)到120m2，另外有露臺、花園等，項目平均附贈也達(dá)到了約60%！

一層8.7米南向面寬&超大客餐廳

遠(yuǎn)超市面同等面積段風(fēng)貌別墅的南向面寬（約8.7米），搭配落地窗，不僅采光更好，還將花園景色引入室內(nèi)，享受陽光與自然的慷慨饋贈，無論是居家還是聚會，都會有“人在家中坐，景從眼前來”的感官享受

室內(nèi)設(shè)有會客廳、廚房和靈動空間，還有一個次衛(wèi)，耳房面寬4.1米，可以打造成一個空間闊綽的大套間給老人房居住，讓他們也擁有自己的個人獨立天地！

值得一提的是項目的樓梯&電梯井的布局！

不同于很多風(fēng)貌項目將電梯井和樓梯分開的布局，保利·永興里交付時會有1-3層的貫通梯，預(yù)留電梯井，電梯井和樓梯位置結(jié)合的設(shè)計充分減少了面積浪費，也很大程度上提高了室內(nèi)的美觀性，這背后是保利在那些被市場忽略的細(xì)節(jié)之處默默努力！

二層雙豪華套房設(shè)計&超大落地窗

沿樓梯上到二樓，入目是兩個套房，一個20m2，面寬4.1米，帶4.8米超大衣柜，另一個27m2，面寬4.2米，帶獨立衣帽間

這樣的空間尺度已經(jīng)足以媲美市面上很多改善平層產(chǎn)品的主臥空間了，是真正的成長型空間！

衣帽間、梳妝臺、2米大床甚至是浴缸，都可以輕松容納，再加上超大落地窗的設(shè)計，居住舒適度直接拉滿！

三層40m2超大主臥套房&露臺

主臥面積和“別人家”差不多大是一種什么體驗？

3樓主臥豪華套房可以輕松容納超大衣帽間、書房、五星級衛(wèi)浴間、舒適睡房等

室外露臺約11.35m2，可以盡情享受陽光與清風(fēng)，女主人早上瑜伽、男主人早上泡杯咖啡刷新聞都能更好地親近自然，小業(yè)主夜晚仰望星空，甚至打造空中花園，這些夢想都可以滿足！

從一層到三層，每一層都讓人驚艷！

而且很貼心的一點是所有房間都是套房，從小業(yè)主到長輩，尊重各代人的生活習(xí)慣和隱私，讓各自都擁有一份獨立的天地，可以根據(jù)家庭成員或客人的喜好，為每個房間定制不同的裝修風(fēng)格和家具擺設(shè)，讓家更加溫馨、個性化

這種尺度、這種規(guī)制傳達(dá)出的是一種對家族居住和傳承的重視！

超大附贈的地下空間

住過別墅的朋友應(yīng)該都深有體會，整個室內(nèi)空間里最能利用的就是地下室了！

那里不僅是一個儲藏空間，更是一個充滿無限可能性的私人領(lǐng)域，家長們可以打造成一個私人影院、酒窖或是健身空間

對于熱愛電子娛樂的孩子們，可以特別為他們設(shè)計一個獨立的電競房，營造一個安靜舒適的環(huán)境，不僅可以滿足他們對電子娛樂的熱愛，更可以在一個安全、健康的環(huán)境中培養(yǎng)他們的興趣愛好

另外，地下室入戶門外是雙車位，業(yè)主下班回家后可以瞬間轉(zhuǎn)換居家的休閑舒適與放松！

你不得不佩服保利對于產(chǎn)品的死磕精神，永興里所展現(xiàn)出來的設(shè)計理念令人耳目一新，其通透闊綽的起居空間令人嘆為觀止，其營造的居住體驗更是重新定義了城央墅居的新高度！

據(jù)悉，項目未來可能會推出別墅精裝定制服務(wù)（具體細(xì)節(jié)還在打磨中），為業(yè)主的品質(zhì)生活添磚加瓦！

土拍回顧及規(guī)劃

2023年10月11日，在上海市第三輪土拍首輪活動中，保利發(fā)展以總價154612萬元成功競得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元280-06地塊。溢價率為9.7%。樓板價為81375元/平方米，高層房地聯(lián)動價12.5萬/m2，風(fēng)貌別墅房地聯(lián)動價18萬//m2。

地塊四至范圍：東至公興路，南至永興路，西至靜安區(qū)閘北第三中心小學(xué)，北至象山小區(qū)。

該地塊的出讓面積為7616.5平方米，容積率為2.5，計容面積約19041.25平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。

根據(jù)設(shè)計規(guī)劃方案已經(jīng)公示。地塊擬建1棟17層高層、以及10棟3層的別墅類產(chǎn)品以及一棟保障房。

地塊北側(cè)象山小區(qū)、西側(cè)是靜安區(qū)閘北第三中心小學(xué)。

作為保利發(fā)展2024年城市更新及風(fēng)貌項目的壹號作品，保利·永興里一開始就贏在了起跑線了在開發(fā)強(qiáng)度不斷加碼的內(nèi)環(huán)內(nèi)，如永興里一樣容積率≤2.5的地塊非常少。有研究數(shù)據(jù)表明：每降低0.1的容積率，各項居住體驗都會有明顯提升！低容積率才能帶來更高階的產(chǎn)品保利永興里售樓處電話；400-8787-740。

所以，保利·永興里才能擺脫超高層+別墅的組合，打造出市中心難得的17F小高層+雙拼的王炸低密社區(qū)。

而且，保利確實更懂城市更新和市場的需求項目復(fù)刻了滬上海派風(fēng)情，騎樓設(shè)計摩登藝術(shù)，在街角之上打造了經(jīng)典城央雙拼謐境風(fēng)貌如此難得的市中心墅境居住氛圍，價值再難復(fù)制！

復(fù)刻經(jīng)典海派歸家之路，儀式感拉滿！

社區(qū)復(fù)刻和平飯店酒店式門庭，引入酒店式雙線歸家儀序，五進(jìn)入戶禮序+四重車儀之道，重現(xiàn)海派隱奢歸家之路。

定制酒店式落客區(qū)、入口，參考了華爾道夫安曼的設(shè)計理念；在挑高約6米的入戶大堂里有保利物業(yè)的24h雙管家服務(wù)，時刻為業(yè)主的品質(zhì)生活保駕護(hù)航！

東園西邸布局，兼顧繁華與靜謐的花園之境！

項目以新舊共融的設(shè)計理念為核心，規(guī)制東園西邸，賦新十字街角，一個轉(zhuǎn)角就是一個風(fēng)貌墅區(qū)，重現(xiàn)倫敦斯畢塔菲爾德繁華與優(yōu)雅保利永興里售樓處電話；400-8787-740。

社區(qū)景觀設(shè)計上，保利·永興里借鑒巴黎喬治五世四季酒店玻璃廊架設(shè)計靈感，與榮宅中經(jīng)典而雅致小花園設(shè)計，轉(zhuǎn)角處的端景景墻，精致的園林小品，營造古典與現(xiàn)代，繁華與靜謐共融的花園之境保利永興里售樓處電話；400-8787-740。

中心疊景水景花園巧妙搭配多品類植被，勾勒出一個富有層次感的“都會桃源”，精致，優(yōu)雅的生活氛圍隨之鋪展開來，漫步其間，仿佛置身于一幅流動的畫卷，時光似乎也隨之放慢了腳步。

21席城央藏品級雙拼風(fēng)貌別墅保利永興里售樓處電話；400-8787-740

西邸就是小高層住宅，而東園則是保利·永興里的精華所在-藏品級雙拼風(fēng)貌別墅。整個東園沿襲新天地海派街巷里弄格局，復(fù)建了行列式街坊，并通過優(yōu)化巷弄高寬尺度提升了別墅的空間品質(zhì)。

雙拼別墅不僅采光更佳、院子更大的邊套，私密感也無限接近于獨棟，這20多套別墅，就像一個個“獨立王國”，巷道形成了“縱橫交錯”的布局，有了很強(qiáng)的透氣感。保利永興里售樓處電話；400-8787-740

拱形門坊及雕花復(fù)刻湖州會館、菱形山花元素還原老建筑印記、巷道風(fēng)貌鋪裝疊加紅磚清水墻賡續(xù)衡復(fù)風(fēng)貌，這不僅是對歷史的尊重，更是對海派文脈的延續(xù)不同于市面上常見的聯(lián)排風(fēng)貌別墅，保利·永興里打造的是更為臻稀的雙拼別墅。

真正做到了獨門獨院規(guī)制，有天有地、有星空露臺、有私家內(nèi)園和約5.55米層高地下空間等，超大的使用空間為業(yè)主提供了更為私密和個性化的居住體驗。

突破風(fēng)貌別墅立面限制，打造超大采光面

很多風(fēng)貌別墅的窗戶是“硬傷”，因為出于保護(hù)要求會限制窗戶的設(shè)計，很多項目復(fù)刻當(dāng)年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影響了采光。

但保利永興里不同于一級保護(hù)風(fēng)貌保利永興里售樓處電話；400-8787-740，在設(shè)計中可以一定程度圖破限制，挖掘出更優(yōu)的方案，讓開窗面積最大化。

關(guān)于保利·永興里所在的大蘇河灣板塊，還想多說幾句：內(nèi)環(huán)之于整個上海，一直保持著巨大優(yōu)勢，這里有約11倍于全市平均的辦公資源，約11倍的醫(yī)療資源和約7倍的商業(yè)資源，這也是為什么大家擠破頭也要買進(jìn)內(nèi)環(huán)（數(shù)據(jù)來源：2021年上海統(tǒng)計年鑒）。保利永興里售樓處電話；400-8787-740

而大蘇河灣更是整個內(nèi)環(huán)內(nèi)的佼佼者，大規(guī)模城市更新、“一江一河”、靜安“一軸三帶”戰(zhàn)略、蘇河灣功能區(qū)等上海重磅規(guī)劃密集地落在這里，不斷刷新區(qū)域的價值高度這些價值給購房者帶來的最直觀體感就是：城市界面的整體煥新、超320米地標(biāo)建筑群、更潮流時尚的生活方式。

無論是從自住或是資產(chǎn)配置角度來看，大蘇河灣都是一個入住內(nèi)環(huán)內(nèi)的優(yōu)解！位置更核心、周邊生活氛圍更醇熟的保利·永興里，則是入住大蘇河灣的更優(yōu)選！

生活配套

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交通方面：項目四軌環(huán)繞，最近8號線中興路站，3/4號線寶山路站稍稍遠(yuǎn)一些，還有1號線環(huán)伺，串聯(lián)人民廣場、陸家嘴，靜安寺等中芯區(qū)域。

自駕上，約500m直通南北高架，縱向穿越上海市區(qū)，轉(zhuǎn)內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)以及延安路高架。還有北橫通道，新建路隧道、人民路隧道、大連路隧道、延安東路隧道等加持，交通便捷，通達(dá)全城。

商業(yè)方面：項目約1km內(nèi)近享主城繁華靜安大悅城、萬象天地、凱德虹口商業(yè)中心等；百萬中興城商業(yè)、珠江安康苑的商業(yè)合生匯。約4km內(nèi)黃金商圈腹地距離人民廣場商圈約2km、南京西路商圈約2km、陸家嘴商圈約3km、靜安寺商圈約4km。保利永興里售樓處電話；400-8787-740

教育方面：項目周邊有育嬰堂幼兒園（直線距離約150m）、金鷺幼兒園、吉的堡永盛雙語幼兒園，靜安區(qū)永興路第二小學(xué)（直線距離約400m）、靜安區(qū)閘北第三中心小學(xué)、民辦楊波外國語小學(xué) ，市北初級中學(xué)、市北中學(xué)高中（直線距離約200m）（學(xué)校對口情況須在本小區(qū)交付后以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)）保利永興里售樓處電話；400-8787-740