2025年9月11日，“2025中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十二屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展論壇”在京召開(kāi)，中國(guó)鐵建西派系榮膺“2025中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10-系列項(xiàng)目”，這是西派系連續(xù)七年獲此殊榮，彰顯了市場(chǎng)及行業(yè)對(duì)西派系卓越品質(zhì)與產(chǎn)品影響力的認(rèn)可。

在本次大會(huì)上，金牛西派御府秉承西派品質(zhì)，在融入城市人文的基礎(chǔ)上，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行定制化創(chuàng)新，并憑借卓越的產(chǎn)品力和熱銷(xiāo)表現(xiàn)，榮獲“2025年重點(diǎn)省市人居夢(mèng)想‘好房子’（四川?。?/strong>”。

作為金牛區(qū)第一個(gè)西派系，也是新規(guī)發(fā)布后首個(gè)入市的西派項(xiàng)目，金牛西派御府首開(kāi)當(dāng)批次即實(shí)現(xiàn)售罄，現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)引發(fā)全城關(guān)注。項(xiàng)目所在的茶花新城上半年無(wú)論是土地市場(chǎng)還是新房市場(chǎng)，亦交出不錯(cuò)的答卷。

當(dāng)下成都新房改善競(jìng)爭(zhēng)激烈，位于茶花新城的金牛西派御府為何能夠脫穎而出？窺其成績(jī)背后，離不開(kāi)西派系十五年精耕城市的深厚理解，以及新環(huán)境下對(duì)品質(zhì)人居的不斷思考和探索。

一、深刻理解城市發(fā)展，前瞻布局高價(jià)值潛力板塊

1. 茶花新城，5+2核心區(qū)域稀缺的純改潛力板塊

2025年1-8月，成都中心城區(qū)新房住宅140-200㎡成交面積占比較去年同期提升2個(gè)百分點(diǎn)（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS），新房市場(chǎng)改善進(jìn)程持續(xù)加深，競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)品內(nèi)卷白熱化。

2025年1-8月，金牛區(qū)400萬(wàn)+新房成交超900套，較去年同比增加251%，茶花新城新房400萬(wàn)+成交836套，取得全市板塊第一的優(yōu)異成績(jī)（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS）。

優(yōu)質(zhì)的改善項(xiàng)目在金牛區(qū)持續(xù)放量，而茶花新城已然成為區(qū)域改善需求富集的重點(diǎn)板塊。

同時(shí)，近年來(lái)成都宅地供應(yīng)提質(zhì)縮量，5+2核心區(qū)域樓面地價(jià)上漲，區(qū)域樓面價(jià)天花板不斷刷新，未來(lái)核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)宗地供應(yīng)將愈加稀缺。

2025年1-8月住宅板塊成交均價(jià)TOP20中，除高新、錦江高熱板塊外，金牛區(qū)的西南交大即現(xiàn)在的茶花新城板塊，以31594元/㎡成為金牛區(qū)的實(shí)力代表。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

上半年茶花板塊兩宗宅地高溢價(jià)成交，帶動(dòng)金牛區(qū)樓面地價(jià)首次突破2萬(wàn)，也是主城5區(qū)中第四個(gè)樓面地價(jià)破2萬(wàn)的區(qū)域。茶花新城也成為金牛區(qū)的高價(jià)值熱門(mén)板塊。

一方面，茶花新城的住宅均價(jià)在5+2區(qū)域中相對(duì)溫和，對(duì)純粹的改善需求仍有承接空間。另一方面，市場(chǎng)數(shù)據(jù)也表明，茶花新城的改善化特征日益凸顯，對(duì)高支付力客群的吸引力正逐步增強(qiáng)。

2. 茶花新城崛起，多維提升鞏固改善基底

2024年7月，眉山發(fā)展地產(chǎn)以1.25%的微溢價(jià)競(jìng)得茶花67畝地塊，并與中國(guó)鐵建地產(chǎn)共同打造金牛區(qū)首個(gè)西派產(chǎn)品。西派為何選擇茶花？茶花新城又為何能在2025年快速躍升為成都“壕宅第四極”？離不開(kāi)以下三點(diǎn)：

• 三環(huán)內(nèi)核心區(qū)域的稀缺土地：近5年來(lái)，三環(huán)內(nèi)涉宅用地年均成交宗數(shù)始終在10-20宗。2024年全市成交142宗宅地中僅13宗為三環(huán)內(nèi)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS）金牛區(qū)自2012年深入推進(jìn)“全域北改”，到2020年茶花板塊金府片區(qū)完成拆遷，城市更新后的土地陸續(xù)釋放，茶花板塊將成為金牛區(qū)三環(huán)內(nèi)供地的重要區(qū)域。

• 高能產(chǎn)業(yè)聚集：中電科10所、29所等科技企業(yè)集聚、四川蘇寧等多家龍頭企業(yè)區(qū)域總部入駐，川港投數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園加速落地，將吸引超10萬(wàn)高精尖人才入駐。

• 城市界面全面提升：2012年的“全域北改”，讓茶花板塊的城市界面得到全面改善。新金牛公園建成、金牛大道改造通車(chē)、地鐵2號(hào)/6號(hào)/7號(hào)/27號(hào)線四軌交匯、龍湖西宸天街開(kāi)業(yè)與凱德廣場(chǎng)構(gòu)成雙商業(yè)核芯、茶店子小學(xué)/七中萬(wàn)達(dá)等優(yōu)質(zhì)教育匯聚……如今的茶花板塊，已實(shí)現(xiàn)生活配套、交通通達(dá)、商業(yè)消費(fèi)、人文藝術(shù)多維度提升，逐步成長(zhǎng)為金牛區(qū)西三環(huán)的“門(mén)戶”，為其建造純粹的高端人居板塊奠定厚實(shí)基底。

得益于城市更新后的全面提升，茶花新城的改善屬性逐漸顯現(xiàn)。從2022年板塊400萬(wàn)+的成交套數(shù)不足200套，到2024年已增長(zhǎng)至300+套，到2025年1-8月更增長(zhǎng)至800+套（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS）。茶花新城已被市場(chǎng)和改善客群關(guān)注，并逐步成長(zhǎng)為改善富集的高端人居生活板塊。

3. 深耕城市15載，以品質(zhì)匠造與城市共發(fā)展

金牛西派御府是西派系在蓉十五年首次落位金牛區(qū)，選擇茶花新城板塊，正是其多年的城市發(fā)展理解與區(qū)域洞察做出的選擇。

西派系作為中國(guó)鐵建地產(chǎn)的TOP系產(chǎn)品，深耕成都15載，始終堅(jiān)持厚植主城熱土，深入研習(xí)城市人文與居住方式，以創(chuàng)新產(chǎn)品力演繹高階人居產(chǎn)品的價(jià)值所向。

“西派系”連續(xù)七年獲得“中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌價(jià)值TOP10”獎(jiǎng)項(xiàng)，這既是中國(guó)鐵建地產(chǎn)作為責(zé)任央企產(chǎn)品力的體現(xiàn)，也是中國(guó)鐵建地產(chǎn)聚焦主城、深耕板塊、與城市同頻發(fā)展的有力鑒證。

從金融城的西派國(guó)際、武侯新城的西派城、浣花的西派金沙、大源西的西派善成、林家壩的西派交子，西派每一次擇址都能夠抓住當(dāng)下城市發(fā)展中的區(qū)域機(jī)遇，前瞻布局潛力板塊，以西派品質(zhì)匠造與板塊共同發(fā)展。

在蓉十五年，西派系早已成為成都高端改善居住的“代名詞之一”，每一座西派新作實(shí)現(xiàn)與板塊的共同發(fā)展與價(jià)值躍升。金牛西派御府正是聚合區(qū)位多重資源及發(fā)展利好下，西派系新一代產(chǎn)品力升級(jí)的創(chuàng)新實(shí)踐。

二、傳承西派品位及人居理想，迭新區(qū)域高端人居生活

歷經(jīng)從1.0到4.0的產(chǎn)品迭代，西派系通過(guò)數(shù)個(gè)高端優(yōu)質(zhì)作品，不斷與時(shí)俱進(jìn)，助推城市高端人居革新，夯實(shí)西派系的品質(zhì)口碑認(rèn)知。

作為金牛區(qū)第一個(gè)西派系，金牛西派御府在67畝的方正地塊中，以全小高業(yè)態(tài)，行列式錯(cuò)列布局，傳承西派中軸對(duì)稱的儀式美學(xué)。

【金牛西派御府總平圖】

在西派系作品中，大師是一個(gè)刻在骨子里的基因。金牛西派御府盛邀世界著名景觀大師、泰國(guó)TK Studio創(chuàng)始人塔瓦猜與西派精裝御用大師顏政，將東方巴黎的精致浪漫與蔚藍(lán)海岸的生活靈感融合，為金牛敬獻(xiàn)奢雅作品。

• 塔瓦猜先生以南法蔚藍(lán)海岸的基調(diào)，為金牛西派御府勾勒出罕見(jiàn)的約1.8萬(wàn)㎡立體景觀示范區(qū)。

• 精裝大師顏政，延續(xù)西派法式美學(xué)，色彩上以琉璃綠、英倫棕，新繹“草木萌動(dòng)”的時(shí)尚表達(dá)，形制上則充分運(yùn)用拱券、廊柱、曲面等法式經(jīng)典元素。

無(wú)論是高約10米，貫穿雙層，極具儀式感的陣列式柱廊，還是全鋁板云石頂、“世茂白”石廊柱、以琺瑯榫卯工藝拼接的石材側(cè)墻構(gòu)成的風(fēng)雨連廊（部分樓棟）……金牛西派御府示范區(qū)的每一處細(xì)節(jié)都藏著西派對(duì)“體驗(yàn)”的尊重和精工品質(zhì)匠造的堅(jiān)持。

在此之上，金牛西派御府厚植城市人文脈絡(luò)，深度適配土地與客群需求，定制化創(chuàng)新，持續(xù)迭新區(qū)域高端人居生活場(chǎng)景。

1. 秩序感與儀式感升級(jí)：定制創(chuàng)新，提升歸家尊享體驗(yàn)。

• 以“蔚藍(lán)之門(mén)”為核心，金牛西派御府打造約百米的外場(chǎng)空間，并將其打造為公共藝術(shù)走廊，通過(guò)云石吊頂、愛(ài)馬仕綠釉質(zhì)陶板搭配靈動(dòng)水景，從歸家第一步的主大門(mén)開(kāi)始，傳遞著西派獨(dú)特的奢華雅致氣質(zhì)。

【金牛西派御府營(yíng)銷(xiāo)示范區(qū)實(shí)景拍攝，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)】

• “雙車(chē)馬院”設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)人、車(chē)（業(yè)主私家車(chē)）、客（訪客/網(wǎng)約車(chē)）動(dòng)線的三向獨(dú)立分離，增強(qiáng)歸家秩序感知。 “地面車(chē)馬院”，承接大門(mén)環(huán)島落客，“地下車(chē)馬院”結(jié)合奢華的地庫(kù)裝修，全面提升業(yè)主歸家的尊享儀式體驗(yàn)。

• 圍繞中心水景陣列式布局的柱廊，將入園門(mén)廳、架空層泛會(huì)所、下沉?xí)?、單元入戶大堂串?lián)形成風(fēng)雨連廊（部分樓棟），實(shí)現(xiàn)“無(wú)雨歸家”。結(jié)合精美雕塑、藝術(shù)水系等空間留白，延伸多歸家場(chǎng)景，讓業(yè)主從歸家那一刻，便感受到金牛西派御府與眾不同的奢定氣場(chǎng)。

【金牛西派御府營(yíng)銷(xiāo)示范區(qū)實(shí)景拍攝，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)】

2. 社區(qū)功能空間升級(jí)：西派法式審美底蘊(yùn)上，功能升級(jí)并融入城市人文。

作為新規(guī)下的第一個(gè)西派系，金牛西派御府充分考慮了將建筑設(shè)計(jì)融入城市規(guī)劃中，成為建筑與城市界面共生互融的新體現(xiàn)。

項(xiàng)目緊鄰由金牛公園-新金牛公園串聯(lián)而成的城央綠軸，長(zhǎng)約1.84公里，是金牛區(qū)打造的「天府文化景觀軸」的核心節(jié)點(diǎn)和主城新地標(biāo)，也是全國(guó)最大的城市街心公園。（數(shù)據(jù)表述來(lái)源于：掌上金牛，《解鎖新玩法！成都公園含量最高的地鐵線路竟是……》）

• 金牛西派御府最大化城市景觀優(yōu)勢(shì)，將北側(cè)主大門(mén)和附近圍墻主動(dòng)退距約15米，釋放出的空間打造為鏡面水景，讓項(xiàng)目歸家界面融入城市慢行系統(tǒng)形成觀景門(mén)廊。

• 創(chuàng)新通過(guò)「城市櫥窗」手法，讓社區(qū)和街區(qū)互相滲透。通過(guò)隔而不斷地傳統(tǒng)紋樣格柵包裹歸家大廳、高約11米凌空書(shū)吧的四層通高玻璃幕墻，如同一個(gè)個(gè)佇立于城市的“櫥窗”，結(jié)合弧形的綠色陶板景墻，若隱若現(xiàn)的向外部展示著金牛西派御府。

• 下沉邊廳、架空層泛會(huì)所、下沉?xí)餐纬杉s2600㎡的雙層會(huì)所空間，涵蓋恒溫泳池、健身空間、法式會(huì)客廳、私宴廳等八大主題功能空間。凌空書(shū)吧內(nèi)部的兒童閱讀區(qū)、咖啡區(qū)手沖臺(tái)與會(huì)晤區(qū)皮質(zhì)沙發(fā)，實(shí)現(xiàn)“一人獨(dú)處”到“多人沙龍”的全場(chǎng)景覆蓋，讓私人休閑與公共社交和諧融合。

【金牛西派御府營(yíng)銷(xiāo)示范區(qū)實(shí)景拍攝，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)】

3. 景觀美學(xué)升級(jí)：定制創(chuàng)新園林，讓自然與藝術(shù)融入日常生活

景觀延續(xù)西派以水造園的手法，以「1心，2軸，6景」為核心，大師操刀，復(fù)刻濃郁的蔚藍(lán)海岸。雙層疊水、鏡面水景、林蔭步道的景觀體系，將水景與植物、山石有機(jī)嵌合，靜態(tài)的布景和靈動(dòng)的疊瀑，豐富園區(qū)景觀生態(tài)層次與感知，將南法的優(yōu)雅藝境和松弛的度假感融合。

• 近萬(wàn)塊印度綠奢石通過(guò)手工拼接形成：“鉆石嶙峋”模擬海浪層次；星宸疊瀑以“柔與剛的碰撞”呈現(xiàn)山、海、林的靈動(dòng)。

【金牛西派御府營(yíng)銷(xiāo)示范區(qū)實(shí)景拍攝，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)】

• 懸空飛瀑，既遮擋泳池與公區(qū)視線，又賦予景觀更多立體互動(dòng)，從不同角度都是不同風(fēng)景。

【金牛西派御府營(yíng)銷(xiāo)示范區(qū)實(shí)景拍攝，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)】

4. 居住空間創(chuàng)新：優(yōu)化創(chuàng)新，迭新居住空間的使用理解。

當(dāng)前，成都新規(guī)項(xiàng)目戶型內(nèi)卷白熱化，金牛西派御府在守住實(shí)得率的前提下，進(jìn)一步迭新對(duì)居住空間的使用理解。

• 一是通過(guò)戶內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)空間“可傳承可迭代”，即不影響空間完整性下，房間能夠契合未來(lái)家庭結(jié)構(gòu)的變化（如二人世界到三代同堂），“生長(zhǎng)”為最適合的布局。西派稱之為“留給時(shí)間的禮物”。