圖文無關(guān)

昨天的發(fā)布會沒有給房地產(chǎn)帶來短期刺激的消息。不過據(jù)媒體報道，zjb再次發(fā)聲，提到了“......要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)實施城市更新，推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級......”

不知道大家看到這樣的措辭是什么感受。這次提到是要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，一是說明今年房地產(chǎn)市場這走勢還算是處于一種穩(wěn)定的態(tài)勢，二是要繼續(xù)鞏固這種穩(wěn)定的態(tài)勢。

那如何鞏固，也是需要各方努力，以及出臺更多的樓市支持措施了。那接下來會不會有大力度的支持措施？這個內(nèi)容我就不再過多解讀了，估計大家也聽得挺多了。

再就是繼續(xù)提著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。房地產(chǎn)發(fā)展新模式是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到這一步的需要，市場發(fā)展不同階段，需要相應(yīng)的制度建設(shè)與之匹配。

在2009年-2019年房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的階段，住房需求大爆發(fā)，市場處于供不應(yīng)求的局面，房價快速上漲。那個時候的制度建設(shè)主要是要盡快建設(shè)出更多的房子，以滿足快速增長的住房需求。比如像商品房預(yù)售制，一定程度上解決了房地產(chǎn)開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)的問題。還有像9070產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范，目的是建設(shè)出更多的小戶型，盡快讓更多人先實現(xiàn)“有房住”的目標(biāo)。

而房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，隨著這些年的大建特建，整體住房市場已經(jīng)逐漸變成了供大于求，“有房住”的目標(biāo)基本上已經(jīng)實現(xiàn)了。那么房地產(chǎn)市場也逐漸進入了存量市場，住房需求會在這一階段不斷升級，對住房品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)的要求會不斷提高，改善性住房需求會進入一個快速增長的時期。相對于增量市場，存量市場缺的不再是房子，而是“好房子”。這也是為什么今年以來，關(guān)于“好房子”的相關(guān)發(fā)聲和制度建設(shè)在不斷地出來。

同時，在房地產(chǎn)市場發(fā)展的新階段，就會有新的目標(biāo)，那么相應(yīng)的制度建設(shè)也應(yīng)隨著市場和目標(biāo)的變化而變化，這就是為何最近幾年屢次提到了構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的內(nèi)在緣由。那如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？

取消預(yù)售制、實行現(xiàn)房銷售；取消9070設(shè)計原則等都已經(jīng)提上日程了；而建設(shè)“好房子”或會是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中的重要內(nèi)容。