近年來(lái)，佛山市場(chǎng)改善大平層供應(yīng)爆發(fā)，剛需戶型占比大幅下降，不少人正盼著配售房解渴。

就在近日，樓市君獲悉，南海首個(gè)配售型保障房樵山湖畔居即將上線，入市后將為市場(chǎng)補(bǔ)充千余套剛需房源。

更關(guān)鍵的是，樓市君還同步扒到了項(xiàng)目戶型圖與疑似吹風(fēng)價(jià)！具體情況如何？接著往下看~

樵山湖畔 居 作為南海區(qū)首個(gè)配售型保障性住房，由南海城建集團(tuán)屬下佛山市南海城建置業(yè)有限公司投資建設(shè)。

根據(jù)南海城建集團(tuán)公示信息顯示，當(dāng)前項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工已完成90%，預(yù)計(jì)今年11月將實(shí)現(xiàn)全面封頂。

|項(xiàng)目效果圖

|圖源：南海城建集團(tuán)

據(jù)了解，項(xiàng)目總投資6.69億元，用地面積約44畝，總建筑面積11萬(wàn)平，共建設(shè)13棟高層住宅，將提供1060套全產(chǎn)權(quán)保障房。

針對(duì)不同家庭結(jié)構(gòu)與居住需求，項(xiàng)目分為四大精裝戶型,分別為：

68平兩房一衛(wèi)（296套）、72平兩房雙衛(wèi)（234套）、86-91平三房雙衛(wèi)（530套）。

|項(xiàng)目戶型圖

|圖源：南海城建集團(tuán)

另外，從項(xiàng)目預(yù)約登記表透露的信息看，其價(jià)格或低至5000元/平起。預(yù)計(jì)價(jià)格區(qū)間在5000-7000元/平之間。

|項(xiàng)目調(diào)查問(wèn)卷

|圖源：南海城建集團(tuán)

據(jù)了解，社區(qū)內(nèi)部還打造有8008平雙園林景觀，配備608個(gè)智慧車位。

|項(xiàng)目?jī)?nèi)部效果圖

|圖源：南海城建集團(tuán)

從位置上看，樵山湖畔居坐落在佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)，與佛山市聽(tīng)音湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)僅一路之隔，周邊配套豐富，包括盛明國(guó)際廣場(chǎng)、廣東千古情景區(qū)等。

| 圖源：高德地圖

值得一提的是，目前公開(kāi)的佛山3個(gè)新建配售型保障房類項(xiàng)目中，除了西樵山湖畔居，另外兩個(gè)——德鄰里和安然居，也在有序推進(jìn)建設(shè)中。

安然居作為禪城首個(gè)配售型保障房項(xiàng)目，目前于9月17日上午順利封頂。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2026年年中全面竣工并交付使用，建成后可提供310套配售型保障性住房。

| 安然居塔樓外觀

| 圖源：佛山國(guó)資

德鄰里位于順德高新區(qū)，規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房500套、保障性租賃住房632套，已于今年5月完成封頂，預(yù)計(jì)今年年底完工。

| 德鄰里效果圖

| 來(lái)源：順控城投

隨著后續(xù)項(xiàng)目陸續(xù)交付入市，佛山住房保障體系將進(jìn)一步完善，也能讓更多人在這座城市輕松實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”了。

話說(shuō)回來(lái)，大家之所對(duì)配售型保障房如此關(guān)注，背后的原因也很明顯——供需矛盾。

產(chǎn)品供應(yīng)方面，近年來(lái)適合剛需購(gòu)房者的小戶型房源正在變得越來(lái)越稀缺。

中指院數(shù)據(jù)顯示，近5年來(lái)佛山面積100平以下的新房戶型供應(yīng)量從6萬(wàn)多套減少至1.1萬(wàn)套，整體下降81%。

與此同時(shí)，佛山未來(lái)的供應(yīng)趨勢(shì)，仍舊在往大戶型產(chǎn)品靠攏。

據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計(jì)，在今年已亮相或入市的12個(gè)新項(xiàng)目中，規(guī)劃有100平以下戶型的項(xiàng)目僅有兩個(gè)，分別為越秀星匯燈湖和保利錦鯉堂悅。

目前這兩個(gè)項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)都很不錯(cuò)。越秀星匯燈湖主打86平和106平的小戶型，其8月共網(wǎng)簽36套、3414平，一舉躍身成為南海區(qū)雙冠王。

祖廟保利錦鯉堂悅主推89-138平的戶型，開(kāi)盤以來(lái)熱度不減，目前已累計(jì)售出328套，僅剩46套未售，去化率達(dá)87.7%。

而接下來(lái)佛山還有多個(gè)超新規(guī)或四代宅項(xiàng)目待入市，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里，大平層都將成為市場(chǎng)供應(yīng)主流。

需求方面，剛需需求仍占市場(chǎng)主導(dǎo)。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，在改善當(dāng)?shù)赖男路渴袌?chǎng)，剛需小戶型成交占比仍是主流。

中指院統(tǒng)計(jì)，2025年1-9月佛山新房網(wǎng)簽結(jié)構(gòu)中，100平以下的產(chǎn)品占比達(dá)33.9%，位于全市第一。（數(shù)據(jù)截止到9月24日）

而隨著“00后”新一代購(gòu)房主力軍的加入，剛需產(chǎn)品購(gòu)房需求還會(huì)被進(jìn)一步放大。

在這種供需矛盾下，配售型保障房的入市成為填補(bǔ)市場(chǎng)缺口的關(guān)鍵。

結(jié)合市場(chǎng)供需情況，配售型保障房受到大家關(guān)注確實(shí)是情理之中了，順著這個(gè)話題往下聊，相信大家此刻最關(guān)心的，就是它的申購(gòu)與流轉(zhuǎn)問(wèn)題。

根據(jù)今年3月佛山出臺(tái)的《配售型保障性住房管理辦法》，樓市君梳理了五大要點(diǎn)問(wèn)題，具體如下：

| 來(lái)源：佛山市人民政府

一、哪些人可以申請(qǐng)保障型住房？

保障對(duì)象主要分為住房困難的戶籍居民、人才等兩大群體。兩類保障群體均需滿足3大條件：

1、在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或住房公積金滿12個(gè)月（公共租賃住房或租賃補(bǔ)貼在保及輪候家庭除外）；

2、在本市無(wú)房或家庭人均居住面積低于15平方米；

3、家庭成員在申購(gòu)前兩年內(nèi)無(wú)本市住房交易記錄等條件。

此外，屬于住房困難戶籍居民類別的，申請(qǐng)人本人還須具有項(xiàng)目所在區(qū)的戶籍；

屬于住房困難人才類別的，申請(qǐng)人本人還須在項(xiàng)目所在區(qū)工作，并符合具備大專以上學(xué)歷或?qū)儆趨^(qū)認(rèn)定的人才等情形。

|《配售型保障性住房管理辦法》截圖

二、申請(qǐng)需要準(zhǔn)備哪些材料？

1.申請(qǐng)人本人和其他家庭成員的戶口簿、身份證件、婚姻狀況、自有住房等材料。

2.申請(qǐng)人本人累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或住房公積金滿12個(gè)月且處于在繳狀態(tài)的憑證材料，經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核通過(guò)的公共租賃住房或租賃補(bǔ)貼在保及輪候家庭除外。

3、誠(chéng)信承諾書。

4、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要求提交的其他材料。

5、住房困難人才類別的申請(qǐng)人，還需提交項(xiàng)目所在區(qū)的勞動(dòng)合同或工作證明（需加蓋企業(yè)公章），以及學(xué)歷證書（大專及以上）或職稱 / 職業(yè)資格證書。

|《配售型保障性住房管理辦法》截圖

三、如何進(jìn)行申請(qǐng)？

目前，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的關(guān)于配售型保障性住房線上申請(qǐng)小程序“佛山智慧房產(chǎn)”已經(jīng)上線運(yùn)行。

大家可以注冊(cè)進(jìn)入小程序，點(diǎn)擊底部菜單欄配售型保障房意向登記-填寫申請(qǐng)人基礎(chǔ)信息-選擇意向房源項(xiàng)目所在區(qū)域-下載并填寫《承諾書》-上傳相關(guān)附件材料-提交。

| 佛山智慧房產(chǎn)小程序截圖

四、購(gòu)買后能否轉(zhuǎn)賣？

購(gòu)房不滿5年封閉期的，房屋所有權(quán)人原則上不得轉(zhuǎn)讓。

滿5年后可以在配售型保障性住房流轉(zhuǎn)平臺(tái)上掛牌轉(zhuǎn)讓。掛牌轉(zhuǎn)讓滿 1 年無(wú)人購(gòu)買的，房屋所有權(quán)人可以向經(jīng)營(yíng)管理單位申請(qǐng)回購(gòu)。

|《配售型保障性住房管理辦法》截圖

五、回購(gòu)價(jià)格如何確定？

回購(gòu)價(jià)格＝原配售價(jià)格×（1－累計(jì)折舊率）＝原配售價(jià)格×（1－1％×房屋交付使用年期）

其中，折舊自房屋交付之日的次月起按年計(jì)提，年折舊率為1％；回購(gòu)當(dāng)年滿半年、不滿1年的，按1年計(jì)提；不滿半年的，不計(jì)提折舊。房屋所有權(quán)人自行裝修部分，不予補(bǔ)償。

最后，對(duì)于配售型保障性住房，大家還有哪些想了解的問(wèn)題？歡迎評(píng)論區(qū)留言~