近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：一邊是各地房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下跌的趨勢(shì)明顯。目前，全國(guó)房?jī)r(jià)平均跌幅超過(guò)30%。而另一邊是各種救市利好政策不斷?，F(xiàn)在除了一線城市的核心區(qū)域之外，其他絕大多數(shù)城市都放開(kāi)了限購(gòu)政策。此外，銀行也將房貸利率和首付比例下降到歷史最低。但是，房產(chǎn)救市取得的效果并不能令人感到滿意。

面對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士表示：“如果房地產(chǎn)行業(yè)難以迎來(lái)全面復(fù)蘇，明年可能將會(huì)面臨4個(gè)大麻煩”。讓我們一起來(lái)了解一下：

第一，地方財(cái)政收入會(huì)受影響

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，會(huì)影響到地方政府的“賣地”收入。據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)，2025年上半年，這一數(shù)字繼續(xù)下滑，僅為2.85萬(wàn)億元，同比減少約19.7%。事實(shí)上，地方政府“賣地”收入的減少，會(huì)直接影響到其財(cái)政收入的增長(zhǎng)。而財(cái)政收入增長(zhǎng)放緩，會(huì)影響到公務(wù)員的福利待遇、基建投資的能力、公共服務(wù)的供給等。

第二，房企的日子會(huì)越來(lái)越難過(guò)

如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，房企手里的商品房去庫(kù)存難度會(huì)加大。屆時(shí)，會(huì)有越來(lái)越多的房企面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。不僅如此，2025年下半年到2026年，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨約1.2萬(wàn)億元的債務(wù)到期高峰。而在當(dāng)前房子銷售困難，資金無(wú)法及時(shí)回籠的情況下，一旦出現(xiàn)債務(wù)到期高峰，對(duì)于房企而言無(wú)疑是一個(gè)巨大挑戰(zhàn)。

第三，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)需關(guān)注

從目前情況來(lái)看，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于兩個(gè)方面：一個(gè)是，房貸不良率的持續(xù)上升。據(jù)銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)，2025年第二季度，全國(guó)個(gè)人住房貸款不良率為0.7%，較2024年末上升了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

另一個(gè)是，開(kāi)發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)也在逐步上升。2025年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不良率達(dá)到6.3%，較年初上升1.5個(gè)百分點(diǎn)。如果房地產(chǎn)“救不起來(lái)”，那么房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)逐步上升，現(xiàn)在必須要引起足夠重視。

第四，房?jī)r(jià)下行的壓力會(huì)逐步加大

近些年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一直處于長(zhǎng)期下跌的趨勢(shì)之中。上海網(wǎng)友鄭斌在2021年買了一套400萬(wàn)的房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到了256萬(wàn)。目前房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是，二三線城市跌幅逐步放緩，而一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始補(bǔ)跌。如果房地產(chǎn)“救不起來(lái)”，明年房?jī)r(jià)下行的壓力會(huì)更大，最終會(huì)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，并且回歸居住屬性。

面對(duì)以上這4大挑戰(zhàn)，我們又該如何應(yīng)對(duì)呢？首先，如果你是改善型購(gòu)房家庭，可以選擇暫緩購(gòu)房，等到將來(lái)房?jī)r(jià)跌透了再來(lái)買房，這樣購(gòu)房成本會(huì)大幅下降。如果你是剛需家庭，可以考慮先租房再買房。從當(dāng)前各地樓市的情況來(lái)看，租房要比買房更加劃算。

再者，如果你在前些年已經(jīng)購(gòu)買了房子，感覺(jué)到現(xiàn)在房貸壓力較大。那可以考慮與銀行協(xié)商看看能否降低之前較高的房貸利率。這樣每月的還房貸的壓力就可以減輕。

最后，對(duì)于現(xiàn)在還想投資買房的家庭，建議還是不要再入市購(gòu)房了，現(xiàn)在投資房產(chǎn)并不明智。可以把手時(shí)的資金分成三份：一份購(gòu)買存款、國(guó)債等固定收益的產(chǎn)品。還有一份購(gòu)買銀行理財(cái)、債券基金等低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品。最后一份購(gòu)買股債混合型基金、每年都能現(xiàn)金分紅的股票等中等風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品。這樣既能實(shí)現(xiàn)投資收益的最大化，又能把投資風(fēng)險(xiǎn)降到最低。