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作者 | 木椰子 來源 | 百師通（ID: safe01）

一紙承諾書，背后是一場關(guān)于親情與財產(chǎn)的考驗。

年近七旬的張某沒想到，自己將唯一住房贈與女兒后僅兩個月，這套價值443萬的房子就被女兒掛售了。

2021年2月，北京房山區(qū)一位年近七旬的老人張某與女兒秦某簽訂了一份《承諾書》，約定老人將名下唯一一套價值440萬元的房產(chǎn)無償贈與女兒。

但白紙黑字明確寫著：老人保留有生之年在此房內(nèi)永久居住的權(quán)利，女兒則承諾承擔(dān)對母親的生老病死的贍養(yǎng)與善待義務(wù)。

僅僅兩個月后，女兒卻突然將房產(chǎn)掛牌出售。

當(dāng)老人得知自己唯一的住房即將被轉(zhuǎn)手，她沒有慌張，只用了一招就讓房子失而復(fù)得。

精心安排的贈與

年近七旬的張某選擇將名下唯一住房贈與女兒秦某，這套位于北京市房山區(qū)100平方米左右的房產(chǎn)，價值高達440余萬元。

母親沒有簡單地辦理過戶手續(xù)，而是精心準(zhǔn)備了一份《承諾書》，明確約定女兒需承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)并保證母親在房屋內(nèi)的永久居住權(quán)。

這份《承諾書》成為后來解決糾紛的關(guān)鍵證據(jù)。雙方簽字按印，還有姑姑和姑父作為督查方簽名見證，顯示出老人事先已經(jīng)有了相當(dāng)?shù)姆梢庾R。

房產(chǎn)過戶完成后不久，母女關(guān)系因老人尋找晚年伴侶而出現(xiàn)裂痕。

女兒對母親找“后老伴”的行為表示不滿，認為這背叛了已故父親，也可能引發(fā)財產(chǎn)糾紛。

2021年5月，在房產(chǎn)過戶僅兩個月后，女兒秦某通過房產(chǎn)中介與買家朱某簽訂了房屋買賣合同，約定以443萬元的價格出售該房產(chǎn)。

當(dāng)女兒要求母親搬離這間她唯一住房時，老人沒有選擇妥協(xié)或爭吵，而是果斷采取了法律行動。

老人委托律師向法院提起訴訟，要求撤銷對女兒的房產(chǎn)贈與。

她的理由很簡單：贈與是附義務(wù)的，女兒違反了承諾書中約定的義務(wù)。

法庭上，女兒秦某辯解稱，賣房是為了改善居住條件，計劃用賣房款購買郊區(qū)別墅，讓母親有更多空間種菜休閑，還能享受天倫之樂。

然而，法院認為無論出于什么目的，出售房屋的行為本身就直接違反了承諾書中保障母親永久居住權(quán)的約定。

北京市第二中級人民法院審理后認為，本案關(guān)鍵在于認定《承諾書》與后續(xù)《贈與合同》的關(guān)系。

法院指出，雖然在不動產(chǎn)登記中心簽訂的《贈與合同》是制式合同，但不能否定先前《承諾書》的約定內(nèi)容，雙方真實意思表示仍以《承諾書》為準(zhǔn)。

法官表示：“張某對案涉房屋的贈與應(yīng)系附義務(wù)的贈與。根據(jù)《承諾書》的約定，所附義務(wù)為秦某對張某盡到贍養(yǎng)義務(wù)，并確保其對案涉房屋的居住權(quán)益?！?/p>

2023年8月1日，法院作出判決：撤銷雙方簽訂的《承諾書》及《贈與合同》；秦某在判決生效后十日內(nèi)協(xié)助將房屋變更登記回母親名下，并在登記完成后十日內(nèi)騰退返還。

這一判決結(jié)果意味著老人通過法律途徑成功要回了已贈與的房產(chǎn)，化解了無家可居的危機。

案件判決后，雙方均未提起上訴，判決現(xiàn)已發(fā)生法律效力。

此案因為具有典型性，經(jīng)提級管轄由北京市第二中級人民法院審理。隨著人口老齡化趨勢加劇，類似“涉房屋轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類”案件不斷增多。

最高人民法院將此案作為典型案例向全國推廣，北京市高級人民法院也將其納入北京法院系統(tǒng)參閱案例，統(tǒng)一了類似案件的裁判尺度。

法官解釋：“贈與人贈與受贈人財產(chǎn)時約定保留居住權(quán)，應(yīng)認定為附義務(wù)的贈與。受贈人沒履行保留居住權(quán)的義務(wù)，贈與人有權(quán)撤銷贈與?！?/strong>

法院判決最終支持了老人的訴訟請求，撤銷了贈與合同。

案件判決后，北京市高級人民法院將其納入法院系統(tǒng)參閱案例，最高人民法院更將此事作為提級管轄典型案例向全國推廣。

房產(chǎn)證上的名字又回到了老人名下，她依然住在自己熟悉的房子里。

那紙看似簡單的《承諾書》，成了守護她晚年安寧的法律盾牌。

*參考資料：《環(huán)球網(wǎng)：老人將房產(chǎn)贈與女兒，卻被轉(zhuǎn)手出售!房子還能要回嗎?》

作者簡介：木椰子。來源：百師通（ID：safe01），為父母解析兒童心理，為孩子提供有效學(xué)習(xí)方法，這里有豐富的學(xué)科資料知識，更有大語文經(jīng)典導(dǎo)讀、名家作文指導(dǎo)、專家每天早安晚安的陪伴等，讓孩子們知識更全面，學(xué)習(xí)更高效。

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