100個(gè)城市樓市數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在二手住宅價(jià)格還在下跌，7月均價(jià)環(huán)比下跌0.77%，前十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.64%，樓市的頹勢(shì)仍然沒(méi)有改變。但是在政策層面，卻發(fā)生了極大的變化，全國(guó)多地都在密集開(kāi)會(huì)，部署2025年下半年的房地產(chǎn)工作。其中將住房改造作為重點(diǎn)議題進(jìn)行討論，針對(duì)一些城中村進(jìn)行城市化改造。

同時(shí)罕見(jiàn)的，北京出臺(tái)了新一輪的樓市寬松政策，不但放寬了五環(huán)外限購(gòu)政策，而且還加大了公積金貸款支持力度。隨之在8月，高層也做了表態(tài)，"鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，多管齊下釋放改善性需求"。再回頭看，各地房地產(chǎn)會(huì)議就是圍繞這個(gè)精神在開(kāi)展，未來(lái)很有可能重點(diǎn)就在于城中村的城市化改造、上世紀(jì)樓房小區(qū)的拆后重建、老小區(qū)的維護(hù)和改造，以及小區(qū)的適老化改造等等。

確實(shí)，4年來(lái)樓市價(jià)格下跌，已經(jīng)到了底部，需要采取一些刺激性措施讓我國(guó)樓市止跌回穩(wěn)?，F(xiàn)在政策出臺(tái)估計(jì)也是近在咫尺了，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能再跌了，再跌引發(fā)的一系列負(fù)面問(wèn)題太大了，容易引發(fā)多個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的崩塌，同時(shí)對(duì)于恢復(fù)消費(fèi)和投資的信心也是影響巨大。

現(xiàn)在也有專家坦言，確實(shí)有必要對(duì)樓市采取刺激性舉措。此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)力維持穩(wěn)定的標(biāo)志性措施，那就是要將價(jià)格穩(wěn)定下來(lái)！這可能是關(guān)鍵中的關(guān)鍵，樓市價(jià)格的穩(wěn)定，也就意味著將信心找回來(lái)了。那么新的城中村改造、以及城市老舊住房的改造，有可能會(huì)成為房市穩(wěn)定之后，繼續(xù)發(fā)展的刺激性措施。

城中村改造持續(xù)在推進(jìn)，那么改善性需求主要就是指，原來(lái)的城中村以及現(xiàn)在房齡已經(jīng)超過(guò)30年以上的那些老房子。上個(gè)世紀(jì)建造的很多樓房，他很難繼續(xù)使用到70年，現(xiàn)在已經(jīng)破舊不堪，而且安全問(wèn)題也凸顯了。確實(shí)需要拆掉重建或者拆掉改做其他用途。這可能是未來(lái)大規(guī)模房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣活躍的唯一動(dòng)力來(lái)源。

最近圍繞房地產(chǎn)的討論還很多，其中《住房租賃條例》在9月將正式實(shí)施，其中要求租賃房必須做備案登記，否則要被處罰的規(guī)定，引發(fā)大家討論。備案之后取得的租金收入要納稅，有人謠傳這叫做“房東稅”，為此稅務(wù)部門專門辟謠，房屋租金相應(yīng)的稅費(fèi)政策，這已經(jīng)是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《住房租賃條例》出臺(tái)而調(diào)整，更沒(méi)有新增“房東稅”。

不過(guò)稅務(wù)部門使用的金稅四期，在7月已經(jīng)正式完成與全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的互聯(lián)互通，那么備案登記之后，如果不去申報(bào)稅務(wù)和納稅（線上線下都可），很有可能就要被房屋管理部門和稅務(wù)部門稽查。之前房東不去做登記，也就隱瞞了出租事實(shí)，也就逃避了稅收責(zé)任，所以雖然沒(méi)有新增稅種，但是納稅責(zé)任已經(jīng)明確了，而且未來(lái)一定會(huì)被落實(shí)。

不過(guò)房產(chǎn)稅的議題，確實(shí)在2025年越來(lái)越明確了。2011年在上海和重慶市進(jìn)行了10年試點(diǎn)，到了2021年又開(kāi)啟了首批試點(diǎn)城市啟動(dòng)試驗(yàn)性征收，2025年，財(cái)政部與稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文，將房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍從最初的上海、重慶擴(kuò)大至15個(gè)城市。最新的動(dòng)態(tài)是截至2025年6月底，現(xiàn)在已有8座正式啟動(dòng)征收工作（包括延長(zhǎng)試點(diǎn)的上海市和重慶市），其余城市也將在第三季度陸續(xù)跟進(jìn)。

在2024年末的全國(guó)住建工作會(huì)議上，也提出要穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革?，F(xiàn)在全國(guó)多個(gè)城市已經(jīng)完成了房產(chǎn)評(píng)估體系建設(shè)，技術(shù)層面的準(zhǔn)備工作已基本就緒。結(jié)合稅務(wù)的金稅四期，已經(jīng)納入居民不動(dòng)產(chǎn)信息，在計(jì)算和稅務(wù)處理層面已經(jīng)沒(méi)有任何障礙了，剩下就是如何計(jì)算房產(chǎn)稅，以及何時(shí)開(kāi)征了。

原中房集團(tuán)董事長(zhǎng)，也是我國(guó)著名房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家孟曉蘇教授，提出房產(chǎn)稅可以制定的原則最簡(jiǎn)單，反而可能最公平?？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)，依照個(gè)稅征收的基本規(guī)則，那就是“見(jiàn)房就征，見(jiàn)證就退，小產(chǎn)權(quán)房先征”。如果這個(gè)原則推行的話，那么對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō)，那就是每年都要為自己的房子先繳稅，然后再去申請(qǐng)各種退稅。

如果這樣操作，那么在繳稅階段，稅務(wù)部門給一個(gè)數(shù)字就能收稅了，但是到了后續(xù)申請(qǐng)退稅階段，普通民眾就需要自己學(xué)自己申請(qǐng)。如果政策理解不到位，還可能最終退不下來(lái)。在有的時(shí)候有可能房產(chǎn)稅的情況要比個(gè)稅還復(fù)雜，民眾利益很容易受到侵占。

不過(guò)現(xiàn)在看來(lái)，上海模式還是重慶模式，又或者孟曉蘇模式，都還沒(méi)有定論。不過(guò)在目前房地產(chǎn)形勢(shì)低迷的狀態(tài)下，估計(jì)城市試點(diǎn)還會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，但是正式出臺(tái)房產(chǎn)稅可能會(huì)延后，畢竟對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)負(fù)面的消息。后續(xù)在7月11日，財(cái)政部正式表態(tài)，2025年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

樓市穩(wěn)定，也確實(shí)到了刻不容緩的時(shí)刻了，再不出手，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的損傷太大了！