如果你正在英國(guó)租房，過去幾年“搶房大戰(zhàn)”和“租金狂飆”的場(chǎng)面一定還心有余悸。但最新報(bào)告顯示，市場(chǎng)正在起變化！2025年，英國(guó)租房市場(chǎng)終于從“高燒”模式中緩過勁兒來(lái)。不過，這是否意味著租客的好日子來(lái)了？真相可能沒你想的那么簡(jiǎn)單。

一、【趨勢(shì)解讀】租金漲幅“猛踩剎車”，熱門城市罕見下跌

Zoopla今年9月的最新租賃報(bào)告給租客帶來(lái)了一絲安慰：英國(guó)新房租金的年漲幅已降至2.4%，這是自2021年以來(lái)的最低水平，相比去年同期的5.1%堪稱“急剎車”。目前，平均月租定格在1301英鎊。

更讓人意外的是，布里斯托、利茲等曾經(jīng)的熱門城市，租金甚至出現(xiàn)了小幅下降（分別為-0.5%和-0.6%）。房東強(qiáng)勢(shì)、租客搶房的局面，正在悄然扭轉(zhuǎn)。

二、【核心分析】供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)：租房的人少了，掛牌的房子多了

租金為何漲不動(dòng)了？核心原因在于供需天平發(fā)生了變化。

需求端降溫明顯：2025年8月的租房咨詢量同比暴跌24%，創(chuàng)下5年新低。一方面，英國(guó)簽證政策收緊導(dǎo)致外來(lái)移民和學(xué)生減少；另一方面，房貸市場(chǎng)穩(wěn)定讓不少首次購(gòu)房者“轉(zhuǎn)租為買”，直接離開了租房市場(chǎng)。

供應(yīng)端顯著增加：市場(chǎng)上的出租房源量反而增長(zhǎng)了近19%。許多房東看到穩(wěn)定的租金回報(bào)后重返市場(chǎng)，“買房出租”的貸款數(shù)量在第一季度激增60%。同時(shí)，一些在冷淡的銷售市場(chǎng)上賣不掉的房子，也紛紛轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)。

三、【地域差異】倫敦成“例外”：房源增長(zhǎng)最慢，房東門檻最高

不過，全國(guó)趨勢(shì)之下，倫敦依然是個(gè)“特例”。其租房供應(yīng)量?jī)H微增6%，遠(yuǎn)低于西南部等地區(qū)（超30%）。

原因很現(xiàn)實(shí)：倫敦平均租金回報(bào)率僅5%，遠(yuǎn)低于東北部的7.5%。更重要的是，在倫敦當(dāng)房東的首付門檻高達(dá)18.7萬(wàn)英鎊，而在東北部?jī)H需2.9萬(wàn)英鎊。高門檻和低回報(bào)，讓投資者在倫敦更加謹(jǐn)慎。

四、【現(xiàn)實(shí)困境】租金絕對(duì)值仍處高位，普通租客壓力未減

盡管漲幅放緩，但我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到：租金本身已處于歷史高位。過去五年，英國(guó)周租金上漲了80英鎊，這意味著普通家庭每年要多支出4100英鎊。

報(bào)告指出，近三分之一的租客需要依賴住房補(bǔ)貼，但補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)并未跟上租金上漲速度。對(duì)很多收入不高的家庭來(lái)說(shuō)，租房壓力依然實(shí)實(shí)在在。

總的來(lái)說(shuō)，英國(guó)租房市場(chǎng)正在走向“再平衡”，從極度緊張轉(zhuǎn)向溫和放緩。對(duì)于租客而言，選擇更多、議價(jià)空間更大，無(wú)疑是利好。但距離“租房自由”，仍有很長(zhǎng)一段路要走。

你在英國(guó)租房嗎？是否感受到了市場(chǎng)的變化？是覺得選擇變多了，還是租金壓力依然山大？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的經(jīng)歷和看法！