紅星新聞記者從多個(gè)旅游消費(fèi)平臺獲悉，號稱“貴州布達(dá)拉宮”的獨(dú)山縣地標(biāo)建筑“天下第一水司樓”，目前已被打造成一家全新的酒店。

酒店外景(圖據(jù)酒店對外商業(yè)信息)

攜程信息顯示，這家全新的酒店取名為紫林山豪利維拉酒店，有標(biāo)準(zhǔn)大床房、高級大床房、商務(wù)大床套房等房型。25日的訂房信息顯示，其標(biāo)準(zhǔn)雙床房價(jià)格為361元/晚，商務(wù)大床套房價(jià)格為889元/晚。

在該平臺，紫林山豪利維拉酒店屬于獨(dú)山縣排名第一的豪華酒店，評分高達(dá)4.7，目前顯示的291條住客留言，對該酒店的整體評價(jià)較高，但也有住客指出酒店馬桶不夠智能，就餐不是很方便。

在抖音平臺，該酒店評分同樣較高，有住客稱“非常好的體驗(yàn)”。平臺顯示該酒店一共有12種房型，其中行政床豪華套房的面積為100平方米，售價(jià)2321元/晚。國慶節(jié)首日，該房型對外的售價(jià)為3810元/晚。據(jù)紫林山豪利維拉酒店對外發(fā)布的信息，酒店擁有客房376間。

前臺工作人員介紹，除攜程、抖音，該酒店房間在飛豬有售。至于游客提到的就餐不方便問題，工作人員稱，酒店有自己的餐廳，酒店所在的凈心谷景區(qū)，也有一些小館子開了起來。前臺稱，該酒店于去年年底試運(yùn)營，今年5月正式運(yùn)營，目前酒店日常的入住率能達(dá)到60%，其中雙床房賣得最好，“國慶節(jié)期間預(yù)計(jì)是滿房狀態(tài)，豪華雙房看風(fēng)景最方便?！?/p>

酒店內(nèi)景

“水司樓”是獨(dú)山縣凈心谷景區(qū)子項(xiàng)目之一，由貴州凈心谷旅游投資開發(fā)有限公司于2016年開建。同年12月，因該公司資金鏈斷裂，“水司樓”于2017年1月轉(zhuǎn)由國有平臺公司建設(shè)。2017年8月黔南州旅發(fā)大會召開后，該項(xiàng)目停工，遂成著名“爛尾樓”。為修建“水司樓”，當(dāng)?shù)嘏e債2億，因缺乏調(diào)研、論證，最終，“水司樓”也成為時(shí)任獨(dú)山縣委書記潘志立“不顧民生盲目舉債”的典型項(xiàng)目。2020年4月，安順市中級人民法院一審公開宣判潘志立受賄、濫用職權(quán)一案，數(shù)罪并罰，決定執(zhí)行有期徒刑12年。

圖為潘志立資料圖，其已獲刑12年

去年9月，紅星新聞記者曾實(shí)地探訪曾經(jīng)的“天下第一水司樓”。發(fā)現(xiàn)“水司樓”將被打造成一家全新的豪華度假酒店，工程已進(jìn)入掃尾階段。獨(dú)山縣文化廣電和旅游局稱，凈心谷景區(qū)與當(dāng)?shù)氐囊惶幧止珗@名為“紫林山”地勢相連，因此凈心谷酒店最終取名“紫林山豪利維拉酒店”。

現(xiàn)場公告欄顯示，工程的建設(shè)單位為貴州鑫影文旅投資有限公司。據(jù)天眼查，貴州鑫影文旅投資有限公司于2020年12月成立，注冊資本超過2億，由貴州鑫緣文化旅游發(fā)展有限公司100%持股。貴州鑫緣文化旅游發(fā)展有限公司系貴州恒源國投集團(tuán)有限公司獨(dú)資企業(yè)，后者為獨(dú)山縣國有資產(chǎn)和金融業(yè)發(fā)展服務(wù)中心旗下企業(yè)。2024年9月，由貴州鑫影文旅投資有限公司全資控股的貴州紫林山酒店管理有限公司成立。

紅星新聞記者 劉木木

此前報(bào)道

“天下第一水司樓”爛尾，有人接盤了

（2024年）9月26日，貴州省獨(dú)山縣影山鎮(zhèn)，在距離縣城約20公里的一處工地上，眾多頭戴安全帽，負(fù)責(zé)消防、防水、地面鋪設(shè)等任務(wù)的工人，正忙碌著，多臺裝修機(jī)器發(fā)出轟鳴的作業(yè)聲。

工地附近的展板顯示，他們施工的項(xiàng)目為“凈心谷酒店提升改造項(xiàng)目”，在大堂橋廊外側(cè)，兩座巨型獅子雕塑被大紅綢布包裹著，格外醒目。

這個(gè)在建酒店曾有個(gè)更廣為人知的名字——“天下第一水司樓”。2016年，水司樓動工，不到兩年后，因資金鏈斷裂等，這座舉債約2億元的網(wǎng)紅建筑停工，其也成為獨(dú)山縣“不顧民生盲目舉債”的典型項(xiàng)目。

在施工現(xiàn)場可以看到，通過改造，水司樓原先的外立面已發(fā)生巨變，懸空的亭臺樓閣不見蹤影，標(biāo)志性的外掛木結(jié)構(gòu)和滿墻的琉璃件已分別被鋼筋混凝土和玻璃幕墻替換。這座集合了水族、布依族等少數(shù)民族元素的水司樓，即將被改造為豪華的現(xiàn)代化酒店。建筑物旁矗立的標(biāo)牌顯示，投入運(yùn)營后，其將以“紫林山豪利維拉酒店”的新面孔示人。

獨(dú)山縣委一位官員告訴《中國新聞周刊》，水司樓是縣委原書記潘志立留下的爛尾項(xiàng)目，潘志立被查后，這個(gè)項(xiàng)目備受輿論關(guān)注。其停工后，中央、省、州、縣相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都非常關(guān)注該事，想把這個(gè)事情解決好?！斑@個(gè)項(xiàng)目的竣工和運(yùn)營時(shí)間現(xiàn)在還不確定。（至于）如何保證客流量、如何運(yùn)營等，后續(xù)會給公眾一個(gè)交代?！?/p>

2024年10月，通過改造，充滿水族等少數(shù)民族元素的水司樓已發(fā)生巨變 攝影/本刊記者 周群峰

貧困縣豪砸2億元后爛尾

獨(dú)山縣隸屬于貴州省黔南布依族苗族自治州，地處貴州最南端，與廣西南丹縣接壤，是貴州省乃至大西南進(jìn)入兩廣出?？诘谋亟?jīng)之地，素有“貴州南大門”之稱，域內(nèi)世居著布依族、水族、苗族等12個(gè)少數(shù)民族。

獨(dú)山縣雖有地理優(yōu)勢，但基礎(chǔ)設(shè)施落后、工業(yè)底子薄弱。直到2020年3月，才摘下國家級貧困縣的帽子。

獨(dú)山縣在頭頂“貧困帽”時(shí)，花費(fèi)巨資建水司樓，與時(shí)任縣委書記潘志立相關(guān)。

潘志立現(xiàn)年60歲，江蘇海安人，曾任海安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會主任等職。2010年至2011年，貴州分兩批從江蘇、浙江等5?。ㄊ校┮M(jìn)12名干部擔(dān)任縣委書記，潘志立位列其中。2010年7月，他跨省出任獨(dú)山縣委書記。

獨(dú)山縣一位官員告訴《中國新聞周刊》，潘志立剛來時(shí)，大家感覺他不是一般地有能力，思路清晰、懂經(jīng)濟(jì)、有眼光、口才好，包括自己在內(nèi)的很多本土官員覺得潘志立什么都懂，都是他的粉絲。但是，“潘后來變得過于膨脹，聽不進(jìn)反對意見，搞一言堂”。

2014年9月，潘志立升任黔南州副州長，兼任獨(dú)山縣委書記。2015年9月，他卸任黔南州副州長職務(wù)，仍任獨(dú)山縣委書記（副廳長級）。2018年12月，潘志立被免去縣委書記職務(wù)。

2019年3月，潘志立被查，同年8月1日，被開除黨籍和公職。他被雙開大約一周后，一份通報(bào)中提到的水司樓引發(fā)輿論關(guān)注。

當(dāng)時(shí)，《中國紀(jì)檢監(jiān)察報(bào)》刊發(fā)了貴州省紀(jì)委監(jiān)委梳理的典型案例匯編，其中披露，為了政績，潘志立不認(rèn)真落實(shí)黨中央關(guān)于打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)的決策部署，罔顧獨(dú)山縣每年財(cái)政收入不足10個(gè)億的實(shí)際，盲目舉債近2億元打造“天下第一水司樓”等形象工程、政績工程。

水司樓的主要設(shè)計(jì)者是被稱為“湘西鬼才”的李宏進(jìn)。他是湘西太陽樹民間文化研發(fā)有限公司（民營企業(yè)，以下簡稱“太陽樹公司”）法定代表人。

公開資料顯示，李宏進(jìn)現(xiàn)年56歲，生于湖南省永順縣一個(gè)石雕工匠之家，12歲拜師學(xué)藝，逐步從一個(gè)小工匠變成民族建筑設(shè)計(jì)師，他參與設(shè)計(jì)了張家界土司城、恩施土司城、湘西里耶古城等項(xiàng)目。

太陽樹公司一位內(nèi)部人士告訴《中國新聞周刊》，2015年上半年，獨(dú)山縣通過招商引資，把太陽樹公司團(tuán)隊(duì)人員請到獨(dú)山縣，同年7月，他們在獨(dú)山縣注冊成立凈心谷旅游投資開發(fā)有限公司（以下簡稱“凈心谷公司”），李宏進(jìn)任法定代表人。

李宏進(jìn)及團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)打造了凈心谷景區(qū)。凈心谷景區(qū)位于獨(dú)山縣影山鎮(zhèn)，總面積208平方公里。凈心谷公司高管孫曉飛（化名）告訴《中國新聞周刊》，根據(jù)公司與獨(dú)山縣簽訂的相關(guān)協(xié)議，項(xiàng)目建設(shè)分三期共10年，凈心谷公司對整個(gè)景區(qū)有50年經(jīng)營權(quán)。

孫曉飛表示，凈心谷景區(qū)內(nèi)的大觀園、鄉(xiāng)賢園、儒學(xué)文化園、七角亭等由凈心谷公司出資、設(shè)計(jì)、建設(shè)；水司樓則由獨(dú)山縣出資，凈心谷公司負(fù)責(zé)建設(shè)施工。

水司樓按照水族人依山傍水而居的傳統(tǒng)習(xí)俗修建，許多水族文化圖騰都被運(yùn)用在設(shè)計(jì)之中。相關(guān)材料顯示，2016年9月，水司樓開工興建，總建筑面積60000平方米，樓高99.9米，進(jìn)深240米，共24層大型全木質(zhì)框架榫卯結(jié)構(gòu)建筑，被稱為“天下第一水司樓”。

該項(xiàng)目宣稱，建成后，有望申報(bào)3項(xiàng)吉尼斯世界紀(jì)錄：世界最高琉璃陶建筑，世界最高水族、布依族、苗族民族元素建筑，世界最大牌樓。

2019年，爛尾狀態(tài)的水司樓 攝影/本刊記者 周群峰

孫曉飛稱，為了確保工程效果和質(zhì)量，建水司樓時(shí)，石匠、木匠全來自湘西，所用的木材是從東北和俄羅斯等地購買的，光是木材就花了2000多萬元。

他表示，在開工建設(shè)不久，獨(dú)山縣以迎接2017年全州旅發(fā)大會為由，不顧10年工期的約定，不斷催促，原定工期被縮短到了兩三年，“當(dāng)時(shí)幾千名工人在景區(qū)內(nèi)，24小時(shí)不停地施工”。

2017年8月，黔南州第十一屆旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會在獨(dú)山凈心谷景區(qū)舉行。時(shí)任獨(dú)山縣委書記潘志立致歡迎辭時(shí)稱，此次大會是展示獨(dú)山、推介獨(dú)山的重要窗口，“希望大家為獨(dú)山的旅游點(diǎn)贊、鼓勁”。

孫曉飛告訴《中國新聞周刊》，為了趕工期，施工計(jì)劃被打亂。原來公司的資金細(xì)水長流，周轉(zhuǎn)得開，但因工期縮短，導(dǎo)致公司出現(xiàn)資金鏈斷裂、欠付民工工資等一系列問題。

由政府出資的水司樓也遇到了資金問題。2019年11月，《中國新聞周刊》曾實(shí)地走訪水司樓，其主體建筑已經(jīng)基本完工，內(nèi)部裝修工作尚未完成。附近多位居民表示，因?yàn)榘l(fā)不起工錢，水司樓大約從2018年6月就停工了。

孫曉飛稱，2018年下半年，凈心谷公司的經(jīng)營被獨(dú)山縣政府代管，公司原先的大部分員工撤離獨(dú)山縣。當(dāng)時(shí)，在趕工期的背景下，凈心谷公司在景區(qū)內(nèi)已投入了5億余元，但一直未有效益。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，凈心谷公司目前經(jīng)營異常，已被最高法列入失信被執(zhí)行人名單。

一波三折格美入局

水司樓停工后，其后續(xù)動態(tài)一直備受關(guān)注，但盤活這個(gè)“巨型爛尾樓”的過程并不順利。其間多家公司被傳出接盤水司樓項(xiàng)目，但均未成行。

已經(jīng)終止上市的深圳洪濤集團(tuán)股份有限公司（一家以從事建筑裝飾、裝修和其他建筑業(yè)為主的企業(yè)，以下簡稱“洪濤股份”）曾被傳出接盤水司樓項(xiàng)目。

2017年4月，洪濤股份承接水司樓工程的施工。2019年底洪濤股份稱，水司樓大酒店項(xiàng)目合同暫定金額4.5億元，實(shí)際完成產(chǎn)值約2億元，收款6000萬元，應(yīng)收賬款約1.55億元。因后續(xù)建設(shè)資金未到位，且項(xiàng)目投資規(guī)模過大，與實(shí)際需求不符，獨(dú)山縣影山鎮(zhèn)政府將該項(xiàng)目列入轉(zhuǎn)建項(xiàng)目。

此外，貴州南方卓越投資運(yùn)營管理（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“南卓集團(tuán)”）也曾被傳出接盤該項(xiàng)目。

南卓集團(tuán)是一家從事金融、建設(shè)、旅業(yè)、新能源、園區(qū)投資運(yùn)營管理的綜合性企業(yè)。2020年7月，有南卓集團(tuán)內(nèi)部人士向媒體透露，“我們的確準(zhǔn)備接手這個(gè)項(xiàng)目”。但南卓集團(tuán)參與了凈心谷景區(qū)道路建設(shè)項(xiàng)目后，就再無下文。

2020年12月，獨(dú)山縣政府與貴州酒店集團(tuán)達(dá)成合作意向后簽訂運(yùn)營意向協(xié)議書，南卓集團(tuán)正式退出，后續(xù)裝修建設(shè)由貴州酒店集團(tuán)實(shí)施。

有媒體報(bào)道稱，2021年8月，因測算該項(xiàng)目存在較大虧損風(fēng)險(xiǎn)，貴州酒店集團(tuán)終止了該項(xiàng)目合作。此后，該項(xiàng)目實(shí)行公開掛牌交易方式進(jìn)行處置。起拍價(jià)為1.98億元，2021年10月至12月，經(jīng)兩次拍賣后依舊流拍，最終流拍價(jià)格為1.78億元。

2021年下半年，“水司樓正被拆除”的視頻開始熱傳。畫面中，水司樓周邊豎起了吊車，外掛的木結(jié)構(gòu)也開始清除。

獨(dú)山縣對外澄清稱，相關(guān)工作是因?yàn)樗緲遣糠滞鈷斓哪举|(zhì)結(jié)構(gòu)損壞，造成嚴(yán)重的安全隱患。負(fù)責(zé)水司樓后續(xù)開發(fā)的貴州匯福投資開發(fā)有限公司（縣屬國有企業(yè)）開始了木質(zhì)結(jié)構(gòu)改造作業(yè)，封閉了凈心谷廣場進(jìn)行施工，不存在拆除水司樓等情況。

2024年，在政府工作報(bào)告中，獨(dú)山縣明確提出“從盤活思路和運(yùn)營路徑上破題，年內(nèi)凈心谷酒店建成投用，凈心谷景區(qū)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營”。

今年4月11日，在第十八屆貴州旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會開幕式上，格美集團(tuán)（旗下的格林酒店集團(tuán)擁有格林豪泰等多個(gè)酒店品牌）董事長徐曙光表示，未來將加大在貴州投資力度，推動旗下更多的酒店和餐飲項(xiàng)目落地，力爭3年內(nèi)在貴州新增酒店240家，同貴州省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)（貴州省國資委實(shí)控企業(yè)）一起打造凈心谷酒店和景區(qū)業(yè)態(tài)。

去年以來，徐曙光曾多次到過獨(dú)山縣，考察調(diào)研凈心谷酒店項(xiàng)目等，他還公開表示，格美集團(tuán)將持續(xù)加強(qiáng)與獨(dú)山的溝通交流，與獨(dú)山一道共謀發(fā)展新篇章。

近日，《中國新聞周刊》在水司樓施工現(xiàn)場所立的展板上看到，“凈心谷酒店提升改造項(xiàng)目”的建設(shè)單位為貴州鑫影文旅投資有限公司（以下簡稱“鑫影公司”）。

天眼查顯示，鑫影公司隸屬貴州恒源國投集團(tuán)（國企，以下簡稱“恒源國投”），恒源國投的實(shí)際控制人為獨(dú)山縣國有資產(chǎn)和金融業(yè)發(fā)展服務(wù)中心，該中心另一個(gè)牌子是獨(dú)山縣債務(wù)化解中心（事業(yè)單位）。

《中國新聞周刊》聯(lián)系恒源國投進(jìn)行采訪，但該集團(tuán)一位高管以事件敏感為由婉拒采訪。

曾任鑫影公司法定代表人的陳某告訴《中國新聞周刊》，他已因個(gè)人原因離職，據(jù)其了解，格美集團(tuán)不算是接手水司樓的改造項(xiàng)目，可以說是格美集團(tuán)與政府合作該項(xiàng)目。

在水司樓的施工改造現(xiàn)場，《中國新聞周刊》注意到，建筑物旁矗立的標(biāo)牌顯示，該酒店已被正式命名為“紫林山豪利維拉酒店”。

豪利維拉是格美集團(tuán)旗下高端酒店品牌，據(jù)豪利維拉酒店官方公眾號一篇題為《“貴州版布達(dá)拉宮”即將涅槃重生》的文章，該酒店項(xiàng)目計(jì)劃在2024年開業(yè)，以“室內(nèi)室外，最適家庭體驗(yàn)”的設(shè)計(jì)理念，打造“世界首家室內(nèi)生態(tài)帳篷酒店”。

《中國新聞周刊》注意到，水司樓外立面已發(fā)生巨變，懸空的亭臺樓閣不見蹤影，標(biāo)志性的外掛木結(jié)構(gòu)和滿墻的琉璃件已分別被鋼筋混凝土和玻璃幕墻替換。

但將水司樓改造成現(xiàn)代化酒店的設(shè)計(jì)理念受到了輿論質(zhì)疑?，F(xiàn)場一位工人告訴《中國新聞周刊》：“以前爛尾的時(shí)候，每天都有很多大巴車來觀光，現(xiàn)在要改為豪華酒店，游客卻變得寥寥無幾?！币晃粊碜院系挠慰鸵脖硎?，他來這里是為了看地方特色的，不是為了住的，“如果是為了住豪華酒店，沒必要來獨(dú)山”。

當(dāng)?shù)毓と朔Q，水司樓改造后，拆下來的大量木材處于閑置狀態(tài)。在知情人的引導(dǎo)下，《中國新聞周刊》在凈心谷景區(qū)北門附近的一條道路上，看到這些木材被堆放在馬路邊，占道二三百米，覆蓋了藍(lán)色篷布。這些當(dāng)初耗資幾千萬元的高價(jià)木材如何處理，仍不得而知。

有分析認(rèn)為，根據(jù)貴州省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺信息，凈心谷酒店提升改造項(xiàng)目招標(biāo)估算價(jià)為1.5億元，后續(xù)還需投入2億元，項(xiàng)目備案總投資為3.645億元，這已超出了水司樓項(xiàng)目當(dāng)初的建設(shè)總預(yù)算（3.1億元）。投入如此多的資金對水司樓改造，對后續(xù)酒店經(jīng)營也帶來很大挑戰(zhàn)。

一位接近格美集團(tuán)的人士告訴《中國新聞周刊》，此次改造資金主要來自政府，格美集團(tuán)入局時(shí)，帶了上千萬資金。但格美方面未對該消息做出回應(yīng)。

獨(dú)山縣委上述官員透露，水司樓改造項(xiàng)目的竣工和運(yùn)營時(shí)間還不確定，從現(xiàn)在到運(yùn)營還有一段時(shí)間?！案脑焓┕な艿疥P(guān)注后，格美集團(tuán)受到了很大壓力。”

格美集團(tuán)云貴川區(qū)域項(xiàng)目的一位負(fù)責(zé)人告訴《中國新聞周刊》，該項(xiàng)目進(jìn)展情況、格美與地方政府合作的具體細(xì)節(jié)等都屬于格美內(nèi)部信息，現(xiàn)在不方便對外提供，后續(xù)會擇機(jī)公開。

“此次水司樓項(xiàng)目改造后，我們也注意到有兩種輿論，一種是很多人認(rèn)為改造后水司樓變丑了，另一種是很多人又把此次改造與獨(dú)山的債務(wù)聯(lián)系到了一起。我們的壓力也很大，我們需要做的就是埋頭苦干，只想把項(xiàng)目做好，把周邊業(yè)態(tài)搞好。我們相信今后項(xiàng)目運(yùn)營后，外界的一些輿論（也會減）少?！豹?dú)山縣委上述官員告訴《中國新聞周刊》。