0.小道消息，又一位地產(chǎn)董事長被帶走，這個瓜大家應(yīng)該都吃到了，表姐回憶了一下，這應(yīng)該是今年第四位有類似傳聞的董事長。

如果沒記錯的話，這家房企有一任董事長落馬原因其實很匪夷所思，真的不是業(yè)績原因。

據(jù)說是某直轄市公安局長買房，找到他要折扣。這位董事長不僅給了折扣，還用了公司小金庫補貼部分房款。

待這位公安局長出事后，在里面交待了買房這件事。相關(guān)部門就去核實，意外發(fā)現(xiàn)折扣不是折扣的事，而是這家公司私設(shè)小金庫的事。

不查不要緊，一查事情性質(zhì)就變了。表姐聽說，那位董事長是因為任上小金庫的事進去的。

所以，各位老大們給折扣，還是要按規(guī)定給。誰也不知道哪里又漏風漏雨，牽連到自己。

央國企董事長的調(diào)整，基本不是市場和業(yè)績原因。

但是項目公司的大領(lǐng)導們調(diào)整，基本上是業(yè)績問題。項目公司所有人都是吃業(yè)績這碗飯的。

1.接上條，關(guān)于這家房企的未來走向，有網(wǎng)友猜測，下一步應(yīng)該會進行公司改制，而改制伴隨的估計是裁員，剩余的地產(chǎn)項目估計會打包轉(zhuǎn)讓。

但表姐倒是覺得，改制的進度應(yīng)該沒那么快，一方面好項目估計公司也舍不得轉(zhuǎn)讓，而一般的項目又沒那么好轉(zhuǎn)讓。

并且央企大家也懂，千絲萬縷的線頭不是一朝一夕就能理得完的，表姐覺得調(diào)整肯定會有調(diào)整，但大概率是相對長周期的。

表姐聽說，有些公司已經(jīng)接到這家公司小伙伴的內(nèi)推了。在這家公司歷任老大中，表姐一直覺得這位給折扣的董事長能力極強又年輕，真是可惜了。

2.幫轉(zhuǎn)一條消息，運河玖院200㎡戶型有關(guān)注的朋友們，可以聯(lián)系lucky0633，有一套頂層房源清退。

感興趣的朋友們可以聯(lián)系表姐細聊，房源的名額不知道能留多長時間，大家有意向的話就看運氣碰碰吧。

3.這個月底門頭溝地塊S1線四道橋地塊就要成交了，表姐打聽了下，據(jù)說DJ要去拿地的概率比較大。

表姐聽說，DJ最近正在積極招人，表姐的一些老朋友也順利入職，在此先恭喜履新。

實際上，對于四道橋這個地塊，據(jù)說之前ZT也要去，但是后來應(yīng)該是放棄了，小道消息說是因為算不過賬。你算不過來賬，別人家能算過來賬，這就是房企的核心競爭力。

4.接上條，從長安華曦府爆火之后，門頭溝幾乎就成了DJ的主場，當然，四道橋地塊本身的綜合素質(zhì)又很好，曾經(jīng)也是出過爆款項目的板塊。

但是，表姐倒是好奇，這次門頭溝沒有把上岸站剩余地塊拿出來上架，反而又先開發(fā)四道橋板塊，不知道是不有啥大的謀篇布局？

5.太陽宮地塊也是月底成交，表姐聽說，全北京你能想到的開發(fā)商幾乎都對這個地塊感興趣，不過據(jù)說hr好像不準備拿了。

另外有網(wǎng)友爆料，雖然太陽宮地塊跟進的房企多，但還是安排了zd去兜底，據(jù)說，以后朝陽區(qū)的地可能都會向zd優(yōu)先傾斜。

這次太陽宮就是應(yīng)該jh去拿，結(jié)果優(yōu)先給了zd，這瓜可給表姐吃爽了，但表姐覺得沒啥毛病，就應(yīng)該誰有能力誰上才對，當下誰也輸不起，不能再搞平衡了。

6.所以，jh這次在通州下了大力氣去做yhjy，憋著一股勁要當通州王，也就有了另外一個層面的潛臺詞。

之前表姐寫過，jh的北京區(qū)域公司都搬到通州去了，在zj體系內(nèi)，各兄弟公司之間都是鉚著勁兒在賽馬。

jh這家公司一直是神奇的存在。此前表姐覺得這家公司很佛系，拿地也不拼，能拿就拿，不能拿就拉倒。但是有時候也會硬氣一下，比如這次副中心的yhjy。

7.最近昌平掛了東小口和歇甲村兩個地塊的預公告，當然，歇甲村地塊已經(jīng)轉(zhuǎn)正了哈。

表姐聽說，這次歇甲地塊的激活方是wlc，但是后期的操盤會由zd來具體負責，wlc跟zd也是老合作方了，互相都有信任和背書。

大家可以猜猜，歇甲這個地塊會不會是下一個國賢府系的產(chǎn)品，如果是的話，估計會是再次拉升昌平天花板級別的存在。

關(guān)注項目的親們可以聯(lián)系助理：XGDBJ2022進群蹲消息啦。

8.昌平還在預公告的東小口地塊，據(jù)說也有托底方了，表姐打聽了一下，可能是zjdf。

這下就有點意思了，昌平的兩個新地塊，基本就是zj系兄弟局，到時候在產(chǎn)品力上肯定要左右手互搏一番。

表姐聽說，df在北京深耕的野心也不小，而且他們在xgl之后，就不太傾向拿小地塊。表姐看了下，東小口的建設(shè)體量不小，大概有8.7萬方，就還挺適中的。

9.網(wǎng)友爆料，之前l(fā)h有意向舉牌朝陽呼家樓來著，但聽說后來被勸退了。

爆料網(wǎng)友告訴表姐，這個地塊的難點之一，是地下面有地鐵經(jīng)過，想往下挖比較費勁，估計未來停車是個問題。

這個表姐有點不太懂，有沒有大佬來講講，是不是這回事啊。

10.小道消息，yhjy因為開盤賣得太火，據(jù)說領(lǐng)導層對此非常滿意，但同時，項目新的業(yè)績?nèi)蝿?wù)也又壓下來了。

表姐聽說，是要求11月份把二期也就是南邊的四個小地塊給開出來，頗有點一股作氣猛沖業(yè)績的感覺，現(xiàn)在市場多變，多往前趕趕留點騰挪余地也是好的。

11.最近某項目又WQ了，有網(wǎng)友給表姐發(fā)了買房人現(xiàn)場wq的視頻，屬于表姐見過的相當斯文的維權(quán)方式了。

買房人沒哭沒鬧，連橫幅都沒拉，就是拿了擴音喇叭靜靜地講述自己買房的遭遇，現(xiàn)在大家壓力都挺大的，買房買不對，確實容易崩潰。

12.網(wǎng)友爆料，西城新房百萬佳苑，因為太過火爆，樣板間不再開放，展廳也會提前關(guān)閉，不再接待新客戶。

如果還有下一批的話，據(jù)說是菊園地塊的100多套，但能不能上市，什么時間上市都是未知數(shù)。后面梅園據(jù)說還有300多套，但速度更慢。

所以，別說北京樓市不行了，西城一出手分分鐘教市場做人，只要位置跟價格合適，真的就不知道從哪涌出來那么多需求。

13.海淀又熱鬧起來了，最近海淀寶山倆兄弟先后公布案名，金隅地塊：北京隅·海玥。中建壹品地塊案名：海宸元境。

金隅還是延續(xù)了在北京的高端產(chǎn)品線北京隅系，中建壹品則是旗下頂級產(chǎn)品序列元境系在北京的首個落地項目。

今年北京樓市產(chǎn)品力最靚的仔就是金隅，從東序到西頌，一路走來產(chǎn)品都是趕預期，妥妥的年度新科狀元。不知道是否和搬家到中軸龍脈辦公有關(guān)系。表姐打聽到的消息是，金隅管理層清一色科班出身，非常懂產(chǎn)品，非常敬畏市場。

中建壹品這次也是給到足夠的重視，上頭非常重視，不是輸贏，是輸不起。所以肯定會全力押上做好產(chǎn)品。

14.同樣是海淀項目，保利半壁店地塊，跟海淀樹村地塊，現(xiàn)在案名都還沒有確定。

快有大招，慢有殺招，都是從苦戰(zhàn)中跑出來的頭部房企，都想大贏，絕非小勝。

但這倆項目也是最先傳出來要進入實景階段再開盤的項目，表姐現(xiàn)在比較好奇的是，到底誰能拿到北京首個實景首開項目的稱號呢？

15.有網(wǎng)友爆料，最近大火的某盤，沒有組織線下開盤，是因為gx戶太多，很多買房的大佬都不方便拋頭露面。

表姐覺得有道理，這些人才是北京樓盤的風向標。風向標都出手了，就不要討論市場下行的膚淺問題了。

16.璞樾產(chǎn)品全球發(fā)布會正式進入倒計時，璞樾的產(chǎn)品細節(jié)也是蠻值得期待的，在調(diào)性的拿捏上越秀和金茂絕對是把好手。

對于璞樾的亮相，除了市場客戶期待，最期待的應(yīng)該還有隔壁的紫京宸園。因為客戶也在等，紫京宸園想快都快不了。如果璞樾再順延時間，紫京宸園更情緒上頭。

產(chǎn)品完全明牌之后，就是各花入各眼，全憑實力。

表姐也很期待，這場北京豪宅的巔峰之戰(zhàn)，一定非常精彩。

17.紫京宸園最近也確實紅到發(fā)紫了，表姐看選房師現(xiàn)場發(fā)回的視頻，售樓處門口，樣板間門頭一早就是排隊看房的客戶。

宸園這個系列也確實有點玄學加持，開一個紅一個，開一個爆一個。還是要相信神秘力量存在。不過玄學的背后也確實是好地段＋好產(chǎn)品+好團隊加持。

18.略。

19.建工嘉棠澐璽上周開盤，海報官宣勁銷210套，全盤去化率超95%，很多人好奇一個懷柔項目，憑啥這么火？

深度了解后才發(fā)現(xiàn)，我們以前對建工態(tài)度上有問題。建工雖然老是拿兜底項目，有個好處是，在最困難的環(huán)境下，硬是磨煉出最強的能力。

這個盤表現(xiàn)是熱銷秀，其實內(nèi)核是操盤專業(yè)秀，是降維打擊式的操盤專業(yè)秀。

也有人說，外環(huán)環(huán)線未必沒有市場機會，細分市場之下，做足產(chǎn)品力，一樣有能突出重圍的機會。表姐覺得理解上膚淺了。

20.最近，有媒體爆料，zs、hr、jm、yp北京公司都換了新營銷總，表姐看了下，跟之前了解到的信息大概一致。

zs是由北京公司常務(wù)副總fsc兼任，hr是將原山東公司營銷總wh調(diào)任華潤置地北京公司擔任營銷總一職。

jm是由原jm總部營銷管理部副總經(jīng)理wzq擔任北京公司副總經(jīng)理，分管營銷。

而yp則是由80后女將lh擔任北方公司的營銷總，根據(jù)公開報道，lh此前曾擔任過yp綠色置業(yè)有限公司事業(yè)部營銷總監(jiān)。

北京還是各家房企的必爭之地啊。

21.關(guān)于新房渠道一哥之爭，近期伴隨yhjy的開盤大賣也引發(fā)討論和關(guān)注。到底是lj強一點，還是dy更強一點？

在回答這個問題前，有業(yè)內(nèi)人士提出一個觀點：當下渠道帶客和內(nèi)容獲客，哪個更真實有效，更有利于成交？

表姐覺得說到點子上了。

北京樓市回歸真正的內(nèi)容生產(chǎn)后，渠道才能老虎身上插翅膀。不然，渠道靠獨家+降點位+特價房三板斧也不好使。

22.有信源分析，期待大半年的朝陽北路四盤大混戰(zhàn)，第一階段戰(zhàn)報很快出來，接著就要進入第二階段。

23.見下圖，表姐照片上新啦！銷冠100

.最近更新.