龍湖·景粼原著三期

一句話說(shuō)辭：濟(jì)南首個(gè)雙會(huì)所架空層學(xué)府豪宅 煥代首發(fā)?

項(xiàng)目地址：歷城區(qū)世紀(jì)大道與圍子山路交叉口向北180米龍湖景粼原著二期營(yíng)銷(xiāo)中心

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【項(xiàng)目信息】

三期10號(hào)樓已取證

10#，兩梯兩戶(hù)，兩個(gè)單元

層高：總層高17層

面積：200㎡，155㎡

200㎡：樓層可選

單價(jià)：18500-21000，370萬(wàn)-420萬(wàn)

155㎡：

單價(jià)：17500-19000，265萬(wàn)-295萬(wàn) 只剩1.2.頂

13# ，兩梯兩戶(hù)，兩個(gè)單元，17層

面積：155平 樓層可選 價(jià)格260-290萬(wàn)

11#，兩梯兩戶(hù)，兩個(gè)單元，17層

面積：155平，價(jià)格260-300萬(wàn)

200平，價(jià)格370-400萬(wàn)

11#六樓成交價(jià)260萬(wàn)左右

二期房源：

158頂復(fù) 價(jià)格340-350左右 4套

住宅特殊戶(hù)型：

每棟樓上都有頂躍

上面一層有一個(gè)30-40平房子，一個(gè)30-60平的露臺(tái)

155平頂復(fù)上面單層面積30左右，總價(jià)340-350左右

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商鋪：

【主推樓棟】S9/S14 (南向唯一的一棟)

【套數(shù)】22套，13套純一層，9層純二層

S9共5套

【面積區(qū)間】一層45-72㎡，二層35-40㎡

【價(jià)格】一層約1.9萬(wàn)-2.5萬(wàn)，二層約8800-1.4萬(wàn)

【交房時(shí)間】2025年12月31

【回報(bào)率】5%起

【物業(yè)費(fèi)】預(yù)計(jì)是 6.5元/㎡/月

【交付標(biāo)準(zhǔn)】毛坯交付

【層高】一層4.5米，二層3.6米

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【樓盤(pán)信息】

開(kāi)發(fā)商：濟(jì)南龍湖泰熙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，30年豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)

總建筑面積：約32.6萬(wàn)㎡

地上建筑面積：約24.7萬(wàn)㎡

北地塊容積率約：2.17(除去安置)，綠化面積：35%

規(guī)劃戶(hù)數(shù)：共11棟樓，684戶(hù) ，2幢高層 9幢小高層

車(chē)位配比：1:0.8

規(guī)劃樓高：17-26層（兩梯兩戶(hù)）

規(guī)劃戶(hù)型：頂奢四室 （155㎡）/終極五室5-2-3（200㎡）

交付標(biāo)準(zhǔn)：奢裝交付

公攤：約19%

層高：3.1

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2026.12月底

物業(yè)：龍湖智創(chuàng)生活（2.36元/㎡，中國(guó)物業(yè)第一，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，連續(xù)12年滿(mǎn)意度超過(guò)90%，住宅用戶(hù)滿(mǎn)意度連續(xù)4年排名第一）

學(xué)校：龍湖自建公立幼兒園，歷城二中教育集團(tuán)下的禮軒/信軒小學(xué)，唐冶中學(xué)

樓棟分布圖：

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【極致產(chǎn)品戶(hù)型 惟有龍湖可以超越龍湖】

建面約155㎡

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建面約155㎡極致改善藝術(shù)家四室兩廳兩衛(wèi)

建面約200㎡

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建面約200㎡終極頂奢收藏家五室兩廳三衛(wèi)

建面約241㎡

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建面約241㎡世界洄游豪宅 四室兩廳兩衛(wèi)

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【東城極核 登峰造極】

龍湖·景粼原著三期占據(jù)東城貴脈核心，以政務(wù)為中心,商、產(chǎn)、交、教、醫(yī)、景、娛全方位配套于一體

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毗鄰約6000畝圍子山、緊鄰?fù)梁泳坝^帶，六大城市級(jí)休閑公園環(huán)繞，八大別墅千萬(wàn)級(jí)圈層匯聚，無(wú)可復(fù)制的自然稀貴臻境。

毗鄰世紀(jì)大道雙軌三橫五縱交通樞紐，2號(hào)線、4號(hào)線雙地鐵交匯，彭家莊站轉(zhuǎn)乘之王通達(dá)全城，約150米即達(dá)濟(jì)南首條云巴路線（圍子山路站）預(yù)計(jì)明年通車(chē)。

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?奢配繁華 城市級(jí)商圈環(huán)伺

一公里舉步即達(dá)約18萬(wàn)方山東最大體量奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)，兩公里可至魯商天街、盛唐薈繁華商圈，五公里達(dá)融創(chuàng)茂城市級(jí)文旅商圈，一站式生活?yuàn)蕵?lè)需求觸手可及。

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?頂級(jí)龍門(mén) 獨(dú)家簽約雙學(xué)府

一路之隔學(xué)府奢宅，家門(mén)口的百年學(xué)府，全濟(jì)獨(dú)家簽約禮軒/信軒小學(xué)、唐冶中學(xué)，雙學(xué)府近一步，稼軒，歷城二中，省實(shí)驗(yàn)等名校環(huán)伺，十五年一貫制教育金名片。

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?政務(wù)極核 東城顯貴坐標(biāo)

黃金1KM文體政三大區(qū)級(jí)中芯匯聚，約1.5萬(wàn)方㎡歷城文博中心，包含區(qū)文化館、圖書(shū)館、博物館、美術(shù)館等“文博中心四館”，歷城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，歷城區(qū)體育中心等，成就政務(wù)貴壤。

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?健康護(hù)航 三甲醫(yī)療匯聚

濟(jì)南唐冶醫(yī)院、省級(jí)公立三級(jí)康復(fù)醫(yī)院山東省康復(fù)醫(yī)院、省千佛山醫(yī)院唐冶三甲醫(yī)院（在建中）等優(yōu)渥醫(yī)療匯聚，護(hù)航塔尖健康。

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【六大豪宅基因 三期全新煥代升級(jí)】

煥代升級(jí)一：天空之翼超流體立面

特邀國(guó)內(nèi)頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，打造天空之翼超流體立面，全系屋頂式太陽(yáng)能光伏，化羽翼為形融合山水在地文化，升級(jí)大面幅玻璃幕墻，公建化立面，超流體立面輝映約6000畝圍子山

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煥代升級(jí)二：安縵式隱奢園林

約4萬(wàn)方億級(jí)造景，三禮三庭七園規(guī)制，超70米歸家禮軸、超5000㎡三核心庭院，約12000㎡七重安縵隱奢花園；

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煥代升級(jí)三：世界大師非遺匠造

世界大師匠造荒面山皮石、擬云置石等四大高奢藝術(shù)雕塑，臻選故宮御用御窯金磚、盧浮宮同款葡萄牙米黃奢石、約一萬(wàn)一平液態(tài)金屬門(mén)扇等全球奢材；

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煥代升級(jí)四：濟(jì)南首個(gè)雙會(huì)所架空層面世

約650㎡塔尖社交泛會(huì)所，林中書(shū)吧、四點(diǎn)半學(xué)堂、有氧健身等六大奢定空間，高階專(zhuān)屬圈層純粹，僅為景粼私董會(huì)奢定；

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煥代升級(jí)五：全系升級(jí)270°超曲屏主臥+超大窗廚房

約15M超清全域屏，270度330寸，約3.5M+約4.6M無(wú)界直角窗，百萬(wàn)主臥宇宙之窗，超大窗廚房，迭代豪宅人居；

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煥代升級(jí)六：全球甄選大牌奢裝

衛(wèi)浴界的“勞斯萊斯”的杜拉維特，龍頭界的“愛(ài)馬仕”高儀，廚電界的“邁巴赫”西門(mén)子，一線大牌豪橫奢裝是標(biāo)配。188項(xiàng)奢裝細(xì)節(jié)，全屋智聯(lián)、全屋收納系統(tǒng)，全方位人性化精工細(xì)節(jié)，打造進(jìn)階理想生活。

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