21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者唐韶葵

當(dāng)徐匯濱江的江風(fēng)掠過東安路的老街區(qū)，這片承載著上海城市記憶的土地，正迎來一場量級空前的“煥新”。

9月25日，中華企業(yè)（600675.SH）公告披露，其全資子公司上海瀾鉆置業(yè)有限公司（簡稱“瀾鉆置業(yè)”）攜手宸嘉發(fā)展集團(tuán)有限公司9（簡稱“宸嘉發(fā)展”） 全資子公司上海新祺弘創(chuàng)置業(yè)有限公司（簡稱“新祺弘創(chuàng)”）以大約29.87億元總價拿下上海新楓安企業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，其中瀾鉆置業(yè)以約20.911億元占股70%，新祺弘創(chuàng)以約8.962億元占股30%。

上海新楓安企業(yè)發(fā)展有限公司持有上海徐匯區(qū)C030301單元127b-23地塊項(xiàng)目，屬于徐匯東安舊改核心地塊的一部分。

這意味著，這家上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下的“老牌勁旅”，正式叩開了徐匯東安舊改核心地塊的大門，躋身這一涉資超523億元的城市更新“超級工程”。

在上海城市更新的版圖上，徐匯東安舊改是塊當(dāng)之無愧的“最具分量”地塊——它不僅是上海史上最大單地塊一次性征收項(xiàng)目，三宗涉宅地塊的出讓更是吸引了中海、招商、中旅等巨頭同臺競技。9月25日傍晚，記者從現(xiàn)場獲悉，徐匯東安舊改的另一宗地塊——中海地產(chǎn)與招商蛇口主導(dǎo)開發(fā)的東安127b-24地塊已進(jìn)入樁基施工階段。

如今，中華企業(yè)通過聯(lián)手民企宸嘉發(fā)展拿下127b-23地塊，成功躋身這場“頂級玩家”的博弈。

這塊地的“含金量”，早已寫在規(guī)劃藍(lán)圖里。按照徐匯楓林-01更新單元的定位，這里將變身“國際醫(yī)創(chuàng)社區(qū)”：以“一廊三帶五組團(tuán)”為骨架，圍繞醫(yī)療創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)打造開放平臺，還要建起國際交流門戶，未來妥妥是全球醫(yī)療科技的“創(chuàng)新樞紐”。

對上海而言，東安舊改不只是老街區(qū)的“翻新”，更是整個徐匯板塊能級躍升的“引擎”——老房子被高品質(zhì)社區(qū)取代，零散的業(yè)態(tài)升級為高端產(chǎn)業(yè)集群，城市的“骨架”和“血肉”都在這場更新中煥發(fā)生機(jī)。

此前市場一直有傳聞宸嘉發(fā)展要入局上海東安地王項(xiàng)目。在東安地王不遠(yuǎn)處，便是宸嘉發(fā)展正在開發(fā)的嘉佰道徐匯。

而中華企業(yè)這次投資踩得正合時宜。今年7月的中央城市工作會議明確，中國城市更新已進(jìn)入“提質(zhì)增效”新階段，要靠更新推動城市高質(zhì)量發(fā)展。

分析人士指出，東安舊改項(xiàng)目正是上海更新的“樣板間”，而中華企業(yè)的入局，恰好發(fā)揮了其“先天優(yōu)勢”：作為上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下唯一市場化房地產(chǎn)開發(fā)平臺，它手里握著集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)資源、雄厚資金，還有成熟的商業(yè)運(yùn)營和物業(yè)服務(wù)能力，相當(dāng)于把現(xiàn)成的‘工具箱’直接搬進(jìn)了舊改項(xiàng)目。

如果說參與城市更新是中華企業(yè)的戰(zhàn)略布局，那127b-23地塊的區(qū)位，就是它的“底氣”。

127b-23地塊北邊挨著衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)，南邊直通徐匯濱江，西邊緊挨徐家匯商圈。軌道交通4號線、7號線、12號線在此交匯，加上周邊密集的醫(yī)院、商場、公園，一個稀缺的“黃金生活圈”已經(jīng)成型。

根據(jù)規(guī)劃，127b-23地塊將建成5棟17至25層的純住宅，一共206戶。戶型面積從260平方米到360平方米，套均面積約330平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)估套均總價將超過6000萬元。

這個定位，正好踩中了徐匯濱江的“豪宅熱”：今年一季度，離東安路不遠(yuǎn)的西岸譽(yù)府開盤即售罄，狂攬48億元；5月，當(dāng)時的“全國最高樓面價”潮鳴東方推出120套千萬元級大平層，均價19.5萬元/平方米，銷售額69.88億元。

“徐匯濱江的高端住宅市場一直很火，隨著板塊價值越來越高，中華企業(yè)這個項(xiàng)目未來的房價潛力不小，很可能成為公司業(yè)績的‘增長引擎’?！币晃粯I(yè)內(nèi)分析師評價道。

據(jù)中報(bào)數(shù)據(jù)披露，截至2025年6月末，中華企業(yè)貨幣資金高達(dá)178.14億元，遠(yuǎn)超短期有息負(fù)債——這筆錢不僅能覆蓋20億元的地塊收購，更給后續(xù)的建設(shè)、品質(zhì)兌現(xiàn)上了“安全鎖”。畢竟，舊改項(xiàng)目周期長、投入大，充裕的資金儲備，就是項(xiàng)目順利推進(jìn)的“壓艙石”。

從拿下內(nèi)環(huán)核心地塊，到深度參與城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目，中華企業(yè)表示，未來將繼續(xù)探索城市生活服務(wù)新賽道，朝著“上海重要影響力的城市更新綜合開發(fā)運(yùn)營企業(yè)”邁進(jìn)。