買房子這事兒，你要是上去就問最低多少錢，中介一聽你這話，心里都笑開花了，干這行久了，見的人也多，一開口就探底價(jià)的，基本上后面就沒啥主動(dòng)權(quán)了，你的價(jià)位直接被鎖死，想再往下磨就難了，買房光看價(jià)格可不行，好些關(guān)鍵問題你得問，少問一個(gè)，后面都是麻煩。

那個(gè)產(chǎn)權(quán)滿兩年沒，這必須弄清楚，不滿兩年，增值稅5.6%就來了，一百萬的房子，五萬六千塊就這么沒了，這筆錢誰來掏，得提前說好，不然扯不清，還有那個(gè)滿五唯一，就是業(yè)主名下就這一套房，還滿了五年，個(gè)稅又能省下一兩萬，這都是實(shí)打?qū)嵉腻X，多問一句就省下來了，房子的抵押情況也得看，是押給銀行還是小貸公司，業(yè)主自己有沒有能力解押，要是抵押金額太高，這種房子最好別碰，萬一被查封了，錢房兩空，風(fēng)險(xiǎn)太大了，房子的年齡也別忘了問，二十多年的老房子，銀行貸款不好辦，自己住著也不舒服，以后想賣都難。

戶口問題，這個(gè)一定要盯緊了，房子上頭有沒有掛著戶口，原房主的戶口什么時(shí)候遷走，這些都得白紙黑字寫進(jìn)合同里，違約金寫高點(diǎn)，不然他過完戶不遷走，你一點(diǎn)辦法都沒有，只能干瞪眼，中介給的那個(gè)稅費(fèi)清單，一項(xiàng)一項(xiàng)看仔細(xì)了，契稅，增值稅，中介費(fèi)，問明白這是不是所有的費(fèi)用，后面還有沒有別的花樣，從這就能看出中介專不專業(yè)，別稀里糊涂交了一大筆錢。

跟房主本人見個(gè)面，這很重要，別老是聽中介傳話，話傳幾次就變味了，見了面直接談，價(jià)格更好商量，也能摸清業(yè)主的真實(shí)想法，說不定還能再談下來幾萬塊，房子有沒有設(shè)什么居住權(quán)，或者簽了長期的租賃合同，這些都要問，不然你買了房子自己住不進(jìn)去，看房的時(shí)候也別光聽中介吹采光好，墻面新，墻角有沒有裂縫，樓上樓下吵不吵，這些小毛病都記下來，都是你后面砍價(jià)的籌碼。

談價(jià)格的時(shí)候千萬別先報(bào)自己的預(yù)算，中介問你準(zhǔn)備多少錢，你就反問他業(yè)主最低賣多少，一定要讓對(duì)方先出價(jià)，你先把自己的底牌亮了，那就沒得談了，買個(gè)房里面的門道多著呢，別稀里糊涂的就被人帶著走了，大家還踩過什么坑，都來評(píng)論區(qū)說說，給后面的人提個(gè)醒。