“房東要交稅了！”“房租又要漲了？”“租房必須備案！”

這段時(shí)間，關(guān)于“房東稅”的各種說(shuō)法在網(wǎng)絡(luò)上瘋狂流傳，不少房東看著網(wǎng)上的留言都心驚膽戰(zhàn)，租客們也是一臉懵。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

其實(shí)大家不用慌，9月15日要實(shí)施的《住房租賃條例》，不是突然開(kāi)征新稅，而是把早就有的規(guī)定細(xì)化了，監(jiān)管也更嚴(yán)了。

這次新規(guī)對(duì)房東和租客都有影響，尤其房東想私下收錢(qián)逃稅，現(xiàn)在基本行不通了，租客的權(quán)益也多了層保障，但里面有些門(mén)道得提前弄明白。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

一、備案比交稅更重要：你家租房的事，現(xiàn)在全要“登記在冊(cè)”

很多房東以為新規(guī)就盯著交稅，其實(shí)更關(guān)鍵的是“租賃合同要備案”，以前租房，雙方私下簽個(gè)紙合同，錢(qián)一手交一手就算完，沒(méi)人管備案的事。

現(xiàn)在不一樣了，新規(guī)明確要求，只要把房子租出去，就得拿著合同去房管局備案，不備案就是違規(guī)。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

備案的時(shí)候，要填的信息特別細(xì)，你手里有幾套房子在出租、是自己直接租（一房東）還是從別人那轉(zhuǎn)租（二房東）、房子里住幾個(gè)人。

甚至客廳能不能隔成小房間租、廚房能不能住人，這些都得寫(xiě)清楚，說(shuō)白了，國(guó)家就是要把租房市場(chǎng)的“家底”摸透。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

全國(guó)有多少房子在租、誰(shuí)在租、租金多少，都要登記在冊(cè)，中介也被管得嚴(yán)了。要是通過(guò)中介租房，中介必須幫著辦備案，要是中介敢不辦，直接罰2萬(wàn)到10萬(wàn)。

以前有些中介幫房東藏著掖著，不備案好逃稅，現(xiàn)在沒(méi)人敢冒這個(gè)險(xiǎn)了，畢竟罰款可不是小數(shù)目，可能有人會(huì)問(wèn)，為啥非要備案？

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

其實(shí)備案是為了后續(xù)好監(jiān)管，以前很多房東逃稅，就是因?yàn)樽赓U信息不透明，稅務(wù)部門(mén)不知道誰(shuí)有出租收入，現(xiàn)在信息都備案了，誰(shuí)該交稅、該交多少，一目了然。

就像咱們社區(qū)登記常住人口一樣，摸清情況才能把事管好，租房市場(chǎng)也一樣。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

二、到底要交多少稅？想逃稅的房東，這些風(fēng)險(xiǎn)要知道

先給房東們吃個(gè)定心丸，所謂的“房東稅”，不是新稅種，就是租房收入要交的幾種稅，而且還有不少優(yōu)惠，大多房東交不了多少錢(qián)。

具體有三種稅，第一種是增值稅，要是每月租金低于10萬(wàn)，直接不用交，大部分房東的租金都在10萬(wàn)以下，這部分稅基本不用考慮。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

第二種是房產(chǎn)稅，本來(lái)要收租金的4%，現(xiàn)在有優(yōu)惠，2023年到2027年期間只收2%，第三種是個(gè)人所得稅，按租金的10%收，很多地方還能“核定征收”，實(shí)際交的更少。

舉個(gè)例子，要是每月租金5000塊，算下來(lái)每月也就交100多塊稅，壓力不算大，有些房東動(dòng)歪心思，想著“我不通過(guò)中介，跟租客私下交易，不備案也不交稅”。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

這種想法真的不行，風(fēng)險(xiǎn)太大了，畢竟銀行卡流水藏不住，現(xiàn)在個(gè)人銀行卡都受監(jiān)控，要是每個(gè)月都有幾千塊租金固定進(jìn)賬，很容易被稅務(wù)部門(mén)發(fā)現(xiàn)。

而且每年個(gè)稅APP都要申報(bào)收入，這筆租金不申報(bào)，就是隱瞞收入，查到了不僅要補(bǔ)稅，還要交滯納金和罰款，嚴(yán)重的還會(huì)影響征信，以后貸款、辦信用卡都受影響。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

除此之外，租客可能“反手舉報(bào)”，新規(guī)里說(shuō)了，要是房東不備案，租客自己拿著合同就能去備案。

租客又不用交稅，要是跟房東鬧了矛盾，比如房東不退押金、房子壞了不修，租客隨手一舉報(bào)，房東就得補(bǔ)稅認(rèn)罰。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

三、想漲房租轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)？現(xiàn)在的市場(chǎng)，房東說(shuō)了不算

有些房東琢磨：“既然要交稅，我把稅費(fèi)加到房租里，讓租客承擔(dān)不就行了？”

其實(shí)現(xiàn)在根本行不通，因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)早就變天了，現(xiàn)在空房子太多了。住建部的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)住房空置率已經(jīng)超過(guò)16%，三四線城市更夸張。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

有些地方空房子占比超過(guò)20%。到處都是空房子，租客選擇特別多，根本不用看房東臉色，就像菜市場(chǎng)菜多了會(huì)降價(jià)一樣，房子空得多了，房東想漲價(jià)都難。

不少租客還會(huì)主動(dòng)講價(jià)，以前房租漲不漲，基本房東說(shuō)了算，現(xiàn)在不一樣了，租客越來(lái)越少，房東沒(méi)辦法只能降價(jià)，因?yàn)榉孔涌罩鴽](méi)人租，損失更大。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

現(xiàn)在大城市人口流動(dòng)也變了，有些地方租房需求在減少，已經(jīng)從“房東挑租客”變成“租客挑房子”，房東想漲房租，基本是白費(fèi)功夫。

其實(shí)國(guó)家搞這些規(guī)范，根本不是為了靠租房稅“賺錢(qián)”，真正的目的是整頓租賃市場(chǎng)，讓租房變得更規(guī)范。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

大家可能發(fā)現(xiàn)了，很多地方政府和城投公司都在收二手房、盤(pán)活爛尾樓，改造成人才公寓、保障房，這些房子租金低，還統(tǒng)一管理。

就是為了讓租客有更多選擇，不用再擔(dān)心被房東隨意漲價(jià)、刁難，現(xiàn)在年輕人的想法也變了，越來(lái)越多人覺(jué)得“租房比買(mǎi)房劃算”。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

不用背幾十年房貸，不想住了還能換地方，性?xún)r(jià)比更高，國(guó)家規(guī)范租賃市場(chǎng)，也是在適應(yīng)這種變化，讓租房的人住得更安心。

這次新規(guī)，對(duì)房東來(lái)說(shuō)，與其想著逃稅、漲房租，不如好好打理房子，比如把家電修一修、衛(wèi)生搞干凈，留住租客更實(shí)在。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

對(duì)租客來(lái)說(shuō)，記得讓房東備案，這樣萬(wàn)一有糾紛，手里有備案合同，維權(quán)也更容易，要是未來(lái)房產(chǎn)稅落地，手上有多套房的房東可能會(huì)更在意租房市場(chǎng)。

但不管怎么說(shuō)，規(guī)范租賃市場(chǎng)都是好事，能讓房子真正用在“住”上，不會(huì)一直空著浪費(fèi)。