豪宅市場(chǎng)熱度逆勢(shì)上揚(yáng)。

目前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵階段，但今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)核心城市豪宅市場(chǎng)卻逆勢(shì)上揚(yáng)。據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，北京、上海、成都和杭州千萬(wàn)以上新房成交套數(shù)同比均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，北上深成杭幾大核心城市千萬(wàn)以上新房成交占所有新房成交比例均有不同程度的上升。千萬(wàn)級(jí)豪宅正成為高凈值人群的“硬通貨”。

表：全國(guó)部分核心城市1-8月千萬(wàn)以上新房成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

豪宅熱銷(xiāo)背后的邏輯

• 全球降息周期下，資產(chǎn)價(jià)值迎來(lái)新一輪重估

9月18日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)宣布宣布降息25個(gè)基點(diǎn)，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)至4.0%-4.25%，這是美聯(lián)儲(chǔ)時(shí)隔9個(gè)月后的首次降息，預(yù)示著全球新一輪降息周期到來(lái)。

未來(lái)數(shù)年，寬松的貨幣環(huán)境將為各類(lèi)資產(chǎn)帶來(lái)不同程度的價(jià)值重估?？梢哉f(shuō)，全球資本市場(chǎng)對(duì)本輪周期的期待值已拉滿(mǎn)。

目前，股票市場(chǎng)已率先迎來(lái)價(jià)值重估，獲利方在股票市場(chǎng)盈利積累后有望產(chǎn)生資產(chǎn)再配置行為，股票與房地產(chǎn)市場(chǎng)的“輪動(dòng)效應(yīng)”或?qū)⒊霈F(xiàn)，預(yù)計(jì)將重點(diǎn)影響核心城市高端住宅市場(chǎng)。

今年前8個(gè)月核心城市豪宅成交量上升，表明當(dāng)前部分資金正在積極布局優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)。加之今年四季度多個(gè)核心城市預(yù)計(jì)加大高端樓盤(pán)供應(yīng)，豪宅市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪行情。

從歷史復(fù)盤(pán)來(lái)看，上一輪美聯(lián)儲(chǔ)降息周期（2019-2021年）期間，一線城市北上廣深房?jī)r(jià)持續(xù)維持高位，144㎡以上新房?jī)r(jià)格同比漲幅連續(xù)36個(gè)月以上保持在3%以上。

圖：2019-2022美聯(lián)儲(chǔ)利率與一線城市豪宅均價(jià)變化情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

除此之外，近期，關(guān)于外資購(gòu)房，國(guó)家外匯管理局出臺(tái)政策組合拳，打通外匯資金購(gòu)房時(shí)與結(jié)匯相關(guān)的堵點(diǎn)，為外資在中國(guó)購(gòu)房提供便利。核心城市的豪宅類(lèi)產(chǎn)品，一直是境外人士青睞的購(gòu)房選擇，隨著堵點(diǎn)的打通，全球資金進(jìn)入中國(guó)進(jìn)行資產(chǎn)配置的需求有望得到進(jìn)一步釋放，為豪宅類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)的火熱再添助力。

• “核心地段”是房地產(chǎn)的第一硬通貨

在高端豪宅的價(jià)值構(gòu)成中，地段是底層邏輯，是價(jià)值錨點(diǎn)。它不僅決定了豪宅的價(jià)格起點(diǎn)，更決定了其抗風(fēng)險(xiǎn)能力、資產(chǎn)傳承能力與市場(chǎng)認(rèn)同度。所在區(qū)域集中了城市最優(yōu)質(zhì)的資源，包括領(lǐng)先的教育、醫(yī)療資源、高端商業(yè)配套與文化地標(biāo)、交通便利性等，這些資源無(wú)法快速?gòu)?fù)制或遷移，具備天然的稀缺性和排他性。

在市場(chǎng)調(diào)整期，核心地段的高端豪宅表現(xiàn)出更強(qiáng)的抗跌性。由于地段優(yōu)勢(shì)的存在，潛在買(mǎi)家群體較廣，除了本地買(mǎi)家外，更對(duì)全國(guó)甚至全球的買(mǎi)家有著強(qiáng)大的吸引力，因此資產(chǎn)的流動(dòng)速度更快。如深圳灣一號(hào)、上海湯臣一品等豪宅產(chǎn)品，即使總價(jià)過(guò)億，在市場(chǎng)調(diào)整期仍有較強(qiáng)市場(chǎng)關(guān)注度。

廣州豪宅市場(chǎng)新變化

那么，在全國(guó)豪宅市場(chǎng)走強(qiáng)的情況下，廣州的情況又是如何？我們從數(shù)據(jù)的維度來(lái)深入剖析。

進(jìn)入2025年以來(lái)，廣州高端住宅市場(chǎng)（套均成交總價(jià)≥2000萬(wàn)元）與全國(guó)豪宅市場(chǎng)的火熱同頻共振，市場(chǎng)活躍度再上一個(gè)臺(tái)階，其中，二手高端豪宅市場(chǎng)的成交量同比上漲更為明顯。

圖：廣州成交總價(jià)2000萬(wàn)元以上二手住宅成交套數(shù)變化情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

今年1-8月，廣州全市2000萬(wàn)元以上二手住宅成交套數(shù)達(dá)到331套，創(chuàng)近3年來(lái)新高，同比上升7.8%。豪宅市場(chǎng)的亮眼表現(xiàn)，體現(xiàn)出塔尖人士對(duì)“真豪宅”避險(xiǎn)屬性與核心資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可。

在豪宅成交量上漲的背景下，廣州豪宅買(mǎi)家對(duì)哪個(gè)區(qū)域的最為認(rèn)可呢？我們繼續(xù)盤(pán)點(diǎn)了今年以來(lái)總價(jià)2000萬(wàn)元以上的高端住宅主要成交區(qū)域情況。

圖：今年1-8月廣州總價(jià)2000萬(wàn)元以上二手住宅成交區(qū)域分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：

1-8月，廣州總價(jià)2000萬(wàn)元以上二手住宅成交主要集中在天河區(qū)，而天河區(qū)內(nèi)的珠江新城板塊，更是集中了絕大多數(shù)的高端豪宅成交，一個(gè)板塊的成交總量，就已占全市總量的38%，成交量冠絕全市。

珠江新城為什么能成為高凈值人群的房產(chǎn)配置的首選？作為廣州的中央商務(wù)區(qū)所在，珠江新城就是廣州的“地段頂流”，也是廣州樓市價(jià)值標(biāo)桿板塊。

但需要注意的是，雖然珠城是廣州的“頂流”，但珠城內(nèi)不同片區(qū)也有著不同的價(jià)值梯度，而其中的價(jià)值標(biāo)桿，當(dāng)屬集中了凱旋新世界、僑鑫匯悅臺(tái)等的珠江新城居住核心區(qū)。

圖：1-8月珠江新城不同子板塊典型項(xiàng)目二手成交參考均價(jià)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

珠江新城居住核心區(qū)背靠“都市綠芯”珠江公園，面朝珠江，經(jīng)過(guò)多年的價(jià)值沉淀，已發(fā)展成大灣區(qū)聚富之地，也是公認(rèn)的塔尖人群的理想居所。

優(yōu)中選優(yōu)，塔尖人群的共同選擇

奪目的城市面貌與成熟優(yōu)越的生活方式，珠江新城吸引無(wú)數(shù)人向往，但由于開(kāi)發(fā)已飽和，板塊內(nèi)現(xiàn)存的高端豪宅產(chǎn)品，已是公認(rèn)的收藏品級(jí)稀缺資產(chǎn)。二手市場(chǎng)都如此活躍的情況下，如果還有一手新房出現(xiàn)，必然吸引全城甚至是整個(gè)粵港澳大灣區(qū)的高度關(guān)注。得到了全廣州，甚至是整個(gè)粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的高凈值人群對(duì)稀缺資產(chǎn)的追捧。

暌違多年后，2024年12月，凱旋新世界推新組團(tuán)--廣粵觀邸了。果不其然，作為這一板塊，甚至是整個(gè)珠城核心區(qū)內(nèi)目前唯一的在售新房項(xiàng)目，凱旋新世界·廣粵觀邸在入市以來(lái)，就實(shí)現(xiàn)持續(xù)熱銷(xiāo)，截至今年8月底，項(xiàng)目已網(wǎng)簽超22套單價(jià)高達(dá)20萬(wàn)元/㎡的高端豪宅，交出一張優(yōu)秀的成績(jī)單。近期，項(xiàng)目更榮獲“2025中國(guó)影響力豪宅作品”稱(chēng)號(hào)，作為傳世資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)豪宅項(xiàng)目得到了市場(chǎng)、行業(yè)、客戶(hù)多方的認(rèn)證。

那么，凱旋新世界·廣粵觀邸是憑借什么，成為塔尖人群的共同選擇呢？

• “確定性”與“成長(zhǎng)性”兼?zhèn)?，保值增值能力突?/b>

作為已入市多年項(xiàng)目的新組團(tuán)，凱旋新世界高端社區(qū)氛圍已形成多年，歷經(jīng)時(shí)間的沉淀，其價(jià)值已在高端圈層中形成共識(shí)，作為廣州房地產(chǎn)領(lǐng)域的“核心資產(chǎn)”，豪宅的確定性與周邊環(huán)境的成熟度，在廣州豪宅項(xiàng)目中，始終是領(lǐng)先的存在，項(xiàng)目周邊既沒(méi)有亟需改造的城市更新項(xiàng)目，也不存在偏居一隅的孤盤(pán)感，城市界面相當(dāng)穩(wěn)固。這就是一眾高凈值客戶(hù)所看重的“確定性”。

凱旋新世界實(shí)景圖

除了“確定性”外，更難能可貴的是，凱旋新世界還擁有“成長(zhǎng)性”。距項(xiàng)目數(shù)百米開(kāi)外的賽馬場(chǎng)地塊即將升級(jí)，總投資預(yù)計(jì)超150億元，有望落地SKP等重奢商業(yè)配套，隨著珠城居住核心區(qū)最后一個(gè)大型地塊規(guī)劃落地，城市界面將進(jìn)一步煥新，擁有持續(xù)進(jìn)化能力的珠城居住核心區(qū)，板塊的價(jià)值亦將更上一層樓。

確定性、成長(zhǎng)性兼?zhèn)?/strong>，難怪凱旋新世界·廣粵觀邸能收獲高端購(gòu)房者的高度認(rèn)同。

• “廣粵國(guó)際社區(qū)”開(kāi)啟高端圈層社交新模式

凱旋新世界呈現(xiàn)出的?粵國(guó)際?活圈，是?個(gè)都市化的國(guó)際社區(qū)?活中?，包括國(guó)際時(shí)尚商圈——「廣粵天地」，酒店式服務(wù)公寓——「廣粵公館」，以及華南高端人士社交平臺(tái)——「廣粵會(huì)」為一體，吸引著多國(guó)駐廣州領(lǐng)事以及駐穗外企高管于此居住，是珠江新城生活氛圍濃厚、國(guó)際化程度較高的高端社區(qū)。

廣粵會(huì)會(huì)所

在“廣粵國(guó)際社區(qū)”內(nèi)，業(yè)主間一次圈層活動(dòng)可能促成一次偉大的商業(yè)合作，一次隨性的對(duì)話交流也可能帶來(lái)新的投資靈感。孩子的日常玩伴也可能來(lái)自五湖四海，在成長(zhǎng)的過(guò)程中展開(kāi)國(guó)際化視野。

可以說(shuō)，“廣粵國(guó)際社區(qū)”樹(shù)立了廣州高端居住社區(qū)的社交與服務(wù)模式的典范，是凱旋新世界作為“傳世資產(chǎn)”的重要價(jià)值組成。這也證明了，品質(zhì)領(lǐng)先的居所，是家族傳承的重要載體，能讓上一輩積累的財(cái)富、學(xué)識(shí)與人脈都能做到良性的代際傳遞。

結(jié)語(yǔ)

全球?qū)捤芍芷诘牡絹?lái)，利率持續(xù)走低的趨勢(shì)下，持有大量現(xiàn)金的性?xún)r(jià)比將持續(xù)減弱，因此，此時(shí)進(jìn)行適當(dāng)?shù)亩嘣Y產(chǎn)配置是十分合適的時(shí)機(jī)。

作為仍位于低估區(qū)間的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，核心地段的高端豪宅正是資產(chǎn)配置的一個(gè)好的標(biāo)的。一方面是當(dāng)前價(jià)格下，選擇空間比高位時(shí)會(huì)更多，“安全墊”更厚實(shí)，也更容易買(mǎi)到”好資產(chǎn)”，另一方面，作為房產(chǎn)價(jià)值錨點(diǎn)的高端豪宅，有望率先迎來(lái)價(jià)值修復(fù)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

當(dāng)下，部分高凈值人士已洞察到市場(chǎng)變化，積極出手，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市高端豪宅均持續(xù)熱銷(xiāo)。作為灣區(qū)奢居典范的凱旋新世界廣粵觀邸載譽(yù)歸來(lái)，憑借確定性、成長(zhǎng)性以及多年沉淀的高端圈層屬性，是廣州乃至大灣區(qū)的理想豪宅資產(chǎn)標(biāo)的。

目前，凱旋新世界正推出金九專(zhuān)場(chǎng)立享999999元置業(yè)禮金、贈(zèng)送十年物業(yè)管理費(fèi)、新品認(rèn)購(gòu)專(zhuān)屬9.5折鉅惠等9重禮遇。172-254㎡明星產(chǎn)品限量推新，277-835㎡傳世尊邸金九盛惠！

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