希臘官方宣布，針對Airbnb等短期房地產(chǎn)租賃的新運營框架將于10月1日正式實施。

希臘旅游部長凱法洛賈尼表示，該框架在今年早些時候出臺的稅收法規(guī)基礎(chǔ)上進一步完善。新規(guī)區(qū)分了共享經(jīng)濟下的偶發(fā)性短租與涉及三處及以上房產(chǎn)或法人實體的職業(yè)性經(jīng)營活動。

她同時透露，今年及2026年，雅典第1、第2和第3市政區(qū)將暫停新房源在短租房產(chǎn)登記系統(tǒng)中的注冊。

根據(jù)新規(guī)，短租房源必須符合最低運營和安全標(biāo)準(zhǔn)，包括自然采光、通風(fēng)、空調(diào)以及合法許可等要求，并需投保責(zé)任險。

旅游部將聯(lián)合希臘獨立公共收入管理局（AADE）的混合檢查組，對注冊房源進行現(xiàn)場檢查以確保合規(guī)。違規(guī)者將適用與其他住宿行業(yè)相同的處罰機制。

近期，AADE已向注冊房東自動發(fā)送通知，提醒他們10月1日起即將實施的新規(guī)及后續(xù)檢查安排。

凱法洛亞尼表示：“在法規(guī)即將實施之際，我們發(fā)布了補充通告，明確具體要求，以便每位房東能夠清楚了解、逐案遵守相關(guān)規(guī)范?！?/p>

希臘獨立公共收入管理局（AADE）發(fā)布了針對房東和管理方的更新指南，以問答形式說明相關(guān)規(guī)定。指南主要內(nèi)容包括：

自2024年1月1日起，短租定義為租期不超過59天，且不提供除床單以外的其他服務(wù)，無論是否通過平臺進行。

租期60天及以上的租賃屬于長期租賃，必須提交租賃申報。

若提供除床單外的其他服務(wù)，該房產(chǎn)被視為旅游住宿，需登記開業(yè)。

雅典市（第1、第2和第3市政區(qū)）已登記的房源可重新注冊，涉及新合同、管理方變更或轉(zhuǎn)讓需遵循特殊規(guī)定。

新房東或管理方需重新注冊以獲取新的房產(chǎn)注冊編號（PRN）。

個人擁有1-2套房產(chǎn)的租金收入按常規(guī)征稅；三套及以上房產(chǎn)則對所有租賃收取13%增值稅。

租賃取消必須在登記系統(tǒng)中提交更正申報，無論是否有款項支付。

外國房東必須獲得希臘稅號（AFM）以履行稅務(wù)義務(wù)。

雅典市第1、第2和第3市政區(qū)的新房源申請禁令將延續(xù)至2026年。但若房產(chǎn)在2024年12月31日前已注冊，則可在短租登記系統(tǒng)中獲得新的房產(chǎn)注冊編號（PRN）。

此外，由于旅游需求旺盛導(dǎo)致住房供應(yīng)緊張、長期租金在過去兩年上漲至少20%，希臘政府決定在全國五個地區(qū)“凍結(jié)”短期租賃新許可，包括部分希臘本土城市和島嶼。

此次凍結(jié)新許可措施緊隨雅典市中心三個市政區(qū)延長至2026年的決定之后。此前該措施自2025年1月1日生效，原計劃實施一年。

根據(jù)國家廣播電視臺ERT報道，新措施預(yù)計將在以下地區(qū)實施：塞薩洛尼基、哈爾基季基、圣托里尼、帕羅斯以及哈尼亞。上述地區(qū)因旅游需求激增，短租房源數(shù)量急速增長，引發(fā)嚴(yán)重住房危機。

短租房源的大量增加減少了長期租賃的可供選擇，導(dǎo)致租金在過去兩年內(nèi)上漲約20%。在塞薩洛尼基，短租房源激增的趨勢與雅典日益相似，傳統(tǒng)長期租賃房源廣告逐漸消失。哈尼亞當(dāng)?shù)卣粲趿⒓床扇∠拗拼胧┮员Ｗo城市特色，而圣托里尼、帕羅斯及哈爾基季基則因短租過熱造成住房結(jié)構(gòu)扭曲，常住居民越來越難找到可負(fù)擔(dān)住房。

值得注意的是，截至2025年7月，Airbnb平臺可用房源達24944套，床位總數(shù)為1078000個，比2024年7月增加57000個。出租率保持在51%，顯示需求穩(wěn)定。阿提卡地區(qū)房源最多，占總量近三分之一，其次是南愛琴海和中馬其頓，房源數(shù)量分別為26000套。（蔡玲）

圖源：KTG